赠与子女房产过户需要多少费用_房屋赠与子女需要交多少费用
大家好！今天让小编来大家介绍下关于赠与子女房产过户需要多少费用_房屋赠与子女需要交多少费用的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
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1.2021年房子赠与子女怎么收费房子过户给子女需要多少钱2.房屋赠与子女需要交多少费用
2021年房子赠与子女怎么收费房子过户给子女需要多少钱
房产过户主要有三种方式，赠与过户、继承过户和买卖过户，三种过户方式各有优缺点，直系亲属房产赠与过户需要缴纳契税，且契税不能享受优惠，相对于继承过户来说就多了一笔钱，那么2021年房子赠与子女怎么收费？房子过户给子女需要多少钱？下面就来一起看看吧。
2021年房子赠与子女怎么收费
1、赠与方式过户
兄妹之间房产过户可以走赠与方式进行房产过户。赠与需要按照全额3%的税率缴纳契税，双方需各自交纳万分之五的印花税，加起来是3.1%的税。另外，在赠与房屋进行再次交易时仍会再次收取各类税费。如此加和计算，成本较高；
2、买卖方式过户
通过买卖方式进行房产过户，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%；
3、采用赠予过户
因为赠予过户后，如果后期要转让房产，个人所得税就要交报税价的20%。如果房子过户以后要上市交易的话，那么选择交易过户方式比较好，只需要缴纳契税和取证费就可以了
赠与是最常见的房产过户方式，它最大的有优势在于房屋产权人可以自行选择把房产赠与任何人。如果是家庭房产过户问题，在多子女情况下，父母可以选择将房产赠与任何人。但是，赠与的劣势在于需要缴纳3%-5%的契税，参考购房时的实际价格，并按赠与时建委最低指导价的计税依据综合去核定契税的具体价格。同时，因为有产权的转移，父母和子女双方还需要交纳印花税，根据目前法律相关规定，2021年底前减半征收，也就是办理赠与双方需要交纳0.025%的印花税。
如果赠与双方有亲属关系证明，个税、增值税、土地增值税都是免责或不征的。所以在缴税时需要提供亲属关系的证明。值得注意的是，在赠与时，受赠人须具有购房资质，否则无法赠与。
举个例子，假设小A夫妇花费600万元购入一套房产，打算赠与儿子小B。那么小B就是承受人，需要交纳一定的税费。假设该城市的税率是3%，那么一共需要缴纳两部分共18.3万元的税费，分别是契税(小B个人)和印花税(双方)。
600*3%=18万600*0.025%*2=0.3万
如果小B想要把这套房产再转让小C，则需要分情况考虑，如果小B名下只有这一套房产，且自父母持有时间起算，已满5年，那么采用赠与方式再转让小C时仅需缴纳18.3万元的税费就可以;如果采取赠与方式再转让时，小B名下有其他房产，小C需要额外缴纳(800-200-10-18.15)*20%=114.37万元税费。所以小C总合需缴纳132.67万元税费。
房子过户给子女需要多少钱
1、继承的方式看似很简单的，水到渠成。但父母在世的情况下是不产生继承的，父母过世后，办理过户的手续麻烦的，而继承的房产以后交易的话也将产生20％的个人所得税，因而，继承的方式费事费钱的，一般不采用。
2、赠与的方式很简单也便捷的，直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税，费用不多。如果考虑将房产留作自己居住或出租，可以采用此方式。但今后要出售，这种方式就不太适合了，因为赠与的房产在交易时将产生20％的个人所得税。
3、买卖的方式干脆直接，不留麻烦。直系亲属之间的房产交易不用讨价还价，只需按照地税的评估价缴纳印花税、契税和营业税即可，费用也不多。通过买卖过户的房产，以后交易将不再产生20％的个人所得税了。
房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税这三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，但如果房产未满五年的话，需要缴纳营业税和个税，同时还需缴纳契税和产权转移登记费。
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房屋赠与子女需要交多少费用
法律主观：
房产赠予子女过户需要的手续费包括：5％的房产营业税（近亲属和具有抚养、赡养关系的人，以及个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税）、3％的契税、0.05％的印花税、个人所得税（近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税）等。
法律客观：《中华人民共和国契税暂行条例》第三条 契税税率为3—5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。 《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省，自治区，直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。 《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
一般情况下，父母把房产赠与子女要交以下税费：1、赠与方要交契税、转移登记费及产证印花税，受赠方主要承担百分之三的契税，也就是赠与房屋税务核定价再乘以3%、转移登记费80元、产证印花税每套5元；2、免征个税。因为房把房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹的，免征个税。增值税不满两年的房子要全额征收增值税，满两年的房子但是非普通住宅采取差额征收的方式。契税契税计算公式如下：契税=(指导价-增值税)3%。个人所得税分为两种情况，第一种，如果是满五唯一，则免征个税，第二种，如果不满五年或满五不唯一，需要按照差额20%的比例征收个税。差额的计算方式：指导价扣除原价、原契税、附加税和装修费等。
具体的费用流程：
1、买卖形式的过户手续如果是买卖形式将父母房产过户给子女，需要带好你的身份证件和父母的身份证、户口本、结婚证、房产证，到房屋管理部门办理房屋转移登记。
2、赠与形式的过户手续如果以赠与形式将父母房产过户给子女，那么你和父母需要先到公证处做赠与合同的公证，再带好公证书和房产证到房管局办理转移登记。同样，你和父母都需要带身份证、户口本、结婚证、房产证等文件。
3、继承办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明，办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证。
4、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场，房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
法律依据：《中华人民共和国契税法》第四条契税的计税依据：（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。
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