美国有多少家房地产公司_美国房地产行业的八大特点
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1.美国有国有企业吗?有的话有那些.2.美国房地产行业的八大特点
美国有国有企业吗?有的话有那些.
美国是有国有企业的。美国是资本主义国家不假，但是很多行业很难盈利，或投资大、回报慢的行业，私人哪里会投资？这些行业，必须由美国联邦政府及地方各级政府出资美国国企的数量并不多，当然也存在一些体量特别庞大的公司。美国国企被称为联邦公司，向美国国会、地方各级议会负责，规模不大，只占美国全国GDP的5%。
美国国企主要集中在无利可图或投资大、回报慢的行业，比如公园、博物馆、邮政系统、航天、自来水等等行业。美国对国企，也就是联邦公司管理非常严格，除了有固定拨款以外，没有任何其他特有的权利，甚至不能够通过登陆股市，获取资金。
和中国国企一样，美国的国有企业分别为联邦、州和市镇所有，与此相应地形成了分级管理的体制。联邦、州和市镇议会代表公民拥有产权，政府依法管理国有企业。
联邦政府管理的企业主要有8类：部分电力（主要是田纳西河流域管理局的电力），全国邮政、国土管理（包括森林保护和国家公园的管理），运输（包括铁路客运、航天、军用航空运输和空中管制）、保险（包括受理房屋保险、航运保险、股票市场保险、老年人退休金保险等方面的业务）、医疗卫生（包括退伍军人医院）、工业（包括政府的印刷厂和军事工业）和环境保护。联邦政府管理的国有企业不多，但企业规模较大，且具有相当的重要性。当然美国很多公司其实是挂在政府下面的一个行政部门，实际上是一家公司。例如：田纳西河流域管理局，其实是田纳西电力公司；纽约公共交通管理局，其实是地铁公司和公共汽车公司的联合公司；布法罗污水管理局，其实是一个经营污水处理的公司。
扩展资料：
国有企业的普遍出现始于二次世界大战后。随着一般垄断资本主义转变为国家垄断资本主义，资本主义国家开始对经济生活进行全面的干预和调节。同时，在新科技革命的浪潮推动下，企业生产规模日益扩大，纯粹靠自由竞争维系的市场经济造成了社会的不稳定性。
在这种情况下，资本主义国家开始承担起对生产的领导。从 1945年开始，英国将一系列基础工业和英格兰银行收归国有，法国将能源部门、保险部门、金融部门和一些大公司改为国家接管。与此同时，日本政府设立的国有企业从战争结束的7个迅速增加到70年代中期的114个；美国政府也创办了一些国有企业。这些国有企业主要集中于能源部门、基础设施部门、提供公共产品部门和科技开发部门。
参考资料：
美国房地产行业的八大特点
——从房地产行业的三大矛盾看房地产行业的规模瓶颈北京禹哲企业管理顾问有限公司赵兴峰房地产行业的三大固有矛盾就注定了这个结果。房地产行业的三个固有矛盾：第一、土地资源的稀缺性限制了房地产企业的规模化扩张；第二、房地产客户需求的个性化限制了房地产企业的市场化运作；第三、房地产的不动产性限制了房地产企业的工业化生产。房地产行业的三大固有矛盾是房地产企业实现规模扩张必须要突破的瓶颈。第一、土地资源的稀缺性。首先，土地资源具有专有性。中国的土地资源是国有的，即使在土地私有制的国家，土地买卖都存在巨大的政策性限制。其次，土地资源具有异质性，每一块土地都是不一样的。再有，土地价值受到各种环境的影响，比如供电、供水、供气、交通以及其他的各种市政建设等等的影响。这些因素强化了土地的异质性。土地资源的异质性，决定了企业开发的每个项目都不同。成功的项目不能做到规模复制，这就造成企业规模扩张的风险。而更为重要的是，每个国家的土地政策不一样，国外公司进驻获取土地资源则是一个非常敏感的话题，也导致企业全球扩张战略的失效。美国最大的房地产公司普尔特（PulteHomes）公司在美国做得非常成功，连续50年持续增长，但在进入墨西哥、波多黎各等国家时，没有成功。土地资源的稀缺性制约了房地产企业规模化的扩张。第二、客户需求个性化。消费者对住房的需求受到自身文化、生活方式和生命周期非常大的影响。不同的地域，文化不同，进而形成了消费者对住房需求的巨大差异。比如，中国的南北方存在着巨大差异，南方注重小区建设，北方则注重周边环境。这种差异本身就限制和影响了房地产公司区域扩张，并增加了难度。再加上住房本身的不可移动性，也使房地产公司市场化操作更加困难。房地产不像其它的商品，在一个地方生产了，可以运输到另一个地方销售。区域品牌的优势在扩张中不复存在，在一个地域的优势品牌，并不代表它必然地会对新区域形成对等的影响力。所以，客户需求的个性化决定了房地产企业很难像其它商品一样，可以进行大规模的市场化运作。第三、房地产的不动产特性。房屋是不可移动的商品。这就决定了房屋的生产和消费都必须在建设地点进行。商品的本质是交换，房地产的不动产特性造成了工业化生产上的困难。然而规模化的基础就是生产的工业化，如果房屋作为产品不能通过工业化来完成，必然限制了房地产规模化扩张。日本和美国等国家已经开始推进房地产生产的工业化。由于日本政府的推动，日本的工业化生产的比例已经超过30%（2/3的生产在工厂完成的住房为工业化住房）。但是，工业化生产还必须面临一个消费者个性化需求的问题。工业化的基础是生产标准化，然而标准化则是以牺牲消费者需求的个性化为代价的。所以，房地产企业在工业化生产之前，必须根据消费者的需求，对消费者进行细分，在细分基础上进行模块化设计，在模块化基础上进行标准化生产才能实现工业化的目的。房地产行业由于以上的三大主要矛盾，一直没有产生出世界五百强的大公司。房地产企业要想突破规模瓶颈，就必须从这三大矛盾出发，解决规模扩张的瓶颈。土地资源：合理的土地储备量是目前房地产公司关键的竞争优势源之一。房地产企业需要通过多样化的土地获取方式，加强同各级政府和房地产企业之间的合作、组建土地银行，进行土地期权交易等等，保证合理的土地储备量。同时要对扩张区域本地的土地政策和市场情况深入调研，通过同本土的房地产公司的合作，获得土地资源的合理控制权。合理的土地储备量的标准由两个，一方面要满足公司发展需要，另外一方面要注意保证公司现金流及资金的利用率。区域扩张：通过研究各区域客户需求差异性和共性，设计更加符合各地消费者需求的产品。注重研究扩张区域内消费者的文化特征、生活方式、生命周期及其发展趋势，有利于提高区域扩张的成功率。当然，在进行跨国扩张的时候，还要加强研究各国经济发展状况、土地政策、金融政策、汇率变化等等。客户细分：客户细分是房地产公司的关键竞争优势来源之一。能够开发出满足消费者需求的住宅，是一个公司在未来的激烈市场竞争中取得良好业绩的基础。同时，也是企业规模扩张所必须的能力。房地产企业从一个区域扩展到另外一个区域，最基本的也要了解扩张区域内居民对住宅的需求，进而生产出迎合消费者需求的产品，以应对当地的市场竞争。并购扩张：房地产公司在进行区域扩张的时候，必须注重同本地的房地产公司合作。房地产企业的区域扩张或者跨国扩张，面对的困难最主要的是土地获取、客户需求。然而，本土的房地产公司熟悉当地文化和生活方式，理解消费者的需求，同时也拥有一定的土地储备量。所以，并购方式是房地产企业快速获得在异地生存的基础，是房地产公司区域扩张和跨国扩张的简洁手段之一。工业化生产：工业化生产是房地产行业必然的发展趋势。通过充分的研究客户需求，对客户需求进行更加合理的细分，在客户细分的基础上进行模块化和标准化，以开放的文化，加强同供应链前后端的合作，不断跟进工业化的进程。工业化生产的能力必将是一个房地产公司未来5到10年的竞争优势源之一。
房地产行业是美国国民经济的支柱性产业，半个世纪以来，房地产及其相关行业的消费一直高居GDP的五分之一左右，和我一起来看看美国房地产行业的八大特点。
美国房地产市场经过两百多年的发展，形成了完善的市场体系、法律体系和调控体系。研究美国房地产行业使我们能够洞悉许多房地产发展规律，这对于房地产市场起步不久的我国来讲，有较好的借鉴意义。总的来讲，美国房地产有以下八大特点：
特点一：房地产行业发展与社会经济发展比较协调
美国房地产行业的发展与整体经济发展比较协调，之所以如此，主要是因为房地产投资者的风险意识强、投资决策科学，对经济发展与房地产行业的关系把握得比较准确。投资者在进行每一项房地产投资决策之前，往往要做大量的分析研究，从人口增长、就业情况、供求关系、投资机会等方面进行研究。研究时间甚至跨度前后十年，即对前十年的情况和后十年的预测都要仔细分析，然后在这个基础上设计投资数学模型，进行模拟的资金流量检验。因此，美国房地产行业虽然也有周期性波动，但涨跌幅相对较小。
特点二：商业地产以租赁作为主要经营方式
美国的商场、办公楼、工厂等商业地产以租赁为主要经营方式，买卖的比例较小，且买卖往往是整幢转让，受让者再分租，分割出售的情况很少见。商业地产以租赁为主要经营方式有如下优点：有利于房地产专业化、规模化经营;有效减少公共部分产权分割带来的麻项;有利于租户盘活资金，资金不容易被套在房地产上;有利于房地产证券化的发展;有利于提高房地产市场分析的“效率性”，由于房地产租金水平能够比较准确地反映房地产市场的供求关系以及社会整体经济形势，租赁经营将增强房地产价格的透明度，提高信息的收集效率，克服房地产售价的易变和不可捉摸性。
特点三：房地产业经营的规模化与专业化程度高
现代社会的发展加快了各行业的社会化、专业化分工，美国房地产行业也体现了这一特点。美国房地产行业分工明确，有专门的土地开发商、地块划分商、中介经纪商、保险商、抵押服务等机构。如土地开发商负责土地开发;地块划分商负责地块的规划设计;中介经纪商负责市场销售策划;保险机构负担灾害风险、抵押信用风险、产权保险风险;抵押服务则负责抵押贷款的后续管理。由于分工细，每一市场参与者都对本行有丰富的知识和经验，且实力雄厚，往往都是跨州、甚至跨国的集团公司，开发的房地产项目规模大、档次高，房地产管理水平也非常高。
美国房地产的专业化还体现在“用房的不建房”“建房管房的不用房方面”，例如大型商业中心，一般都是由大型房地产公司(或基金)开发并持有产权，然后由商家租赁经营。
特点四：房地产贷款结构以消费市场为主
美国房地产抵押贷款以消费市场为主，主要是为个人买房提供资金。只有购房者买得起，开发的房子才能卖得，开发商才有回笼资金，这就形成了一个良性循环。相反，如果把钱贷给开发商，购房者没有资金支持，只能是房子越建越多，积压越来越多，直接导致房地产公司经营困难，金融机构的烂账坏账越来越多，最后危及金融市场的安全。另外，贷款若流向开发市场也可能会使没有资金实力的公司空手套进入房地产市场，影响房地产市场稳定。实践证明，美国的这种贷款结构是非常合理的，这也是抵押证券化的基石。
特点五：拥有健全的房地产保险制度
保险业在美国房地产业发展过程中扮演着重要角色，是房地产市场健康发展的保证，房地产市场的运作依靠保险业来分散和避免风险，使房地产投资、买卖、抵押等安全可靠，房地产成为一项收益稳定，风险有保障的投资工具。房地产保险包括自然灾害保险、建筑期保险、抵押信用担保、抵押证券发行担保、产权保险等方面。
特点六：集约用地，土地利用效率高
虽然美国地大物博，人口密度不高，但是美国在土地利用方面非常合理，充分利用每寸土地，土地的集约化程度和利用率很高。美国城市用地的开发比较注重内部挖潜，而不追求外延扩展，除住宅建设按美国人的习惯一户一幢外，商业地产则集中在市中心区，全都是高楼大厦，然后在市中心周围留足充分的绿化用地、休闲用地，使得城市环境优美，充满生机。
特点七：美国房地产行业的“小公司效应”
小公司效应指的是一旦公司的核心能力存在于个人，而不是公司组织内部的时候;一旦这一行业的比较优势很容易打败核心能力的时候，这个行业就将是小公司淘汰大公司。从行业生命周期来看，美国住宅业的还处于其生命周期的成长中期，这个产业时期的特点就是行业规模不断快速增长，行业内企业自由竞争，消费者需求的多样性和广泛性给予小型企业更多的生存空间。
特点八：美国房地产行业存在着变革与投资回报的超稳定结构
超稳定的变革与投资回报结构表现在三个方面：一是新技术的引进很快为所有参与者共享;二是新的参与者不会对原有参与者构成大的威胁;三是新的领导者的强大不是对原有领导者强大的否定。因此在美国，相对于其他行业，房地产行业是处于平均盈利水平的行业，其行业平均内部收益率为11.9%。
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