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二手房房产证过户需要多少钱_现在二手房过户费怎么算

房产百科 2023年12月14日 16:01 353 edukeys

大家好!今天让小编来大家介绍下关于二手房房产证过户需要多少钱_现在二手房过户费怎么算的问题,以下是小编对此问题的归纳整理,让我们一起来看看吧。

文章目录列表:

1.买二手房过户要交哪些费用
2.现在二手房过户费怎么算
3.二手房房产过户费用

买二手房过户要交哪些费用

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购买二手房过户是需要缴纳一定的税费,然后根据缴费凭证前往相应的窗口办理过户,将房产证转移到自己的名下。那么买二手房过户要多少钱,以及二手房过户的流程是怎样的,各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。\r\n一、买二手房过户要多少钱\r\n买二手房过户需要缴纳以下费用:①契税,房子面积90平以下缴1%,90~140平缴1.5%,140平以上缴3%;②印花税,房子成交价的0.05%;③交易费,每平3元;④营业税,差价的5.5%,住满5年免交;⑤个人所得税,房子成交价的1%,住满5年免交。\r\n二、二手房过户的流程是怎样的\r\n1、签订合同。购房者在选定二手房源之后,还需要前往房子的所在地进行考察,看是否合自己的意,然后针对产权状况、交房时间、支付方式与卖房者进行沟通,并签订购房合同。\r\n2、办理过户。在签完购房合同之后,双方需要一同前往房管局提出过户的申请,并提交双方的材料,等待相关人员审核房子的产权。\r\n3、缴纳税费。房子在过户之前,还需要买卖双方前往不同的窗口处缴纳相应的税费,包括契税、个人所得税、产权登记费、手续费等待,缴纳完之后拿缴费凭证。\r\n4、办理登记。将缴费得到的凭证,提交至办理过户的窗口,并领取房屋产权的登记表,填写真实的信息,办理登记手续。\r\n5、领取房产证。手续都办理完之后,购房者只需要等待通知,然后前往房管局领取新的产权证就可以了。\r\n关于买二手房过户要多少钱,以及二手房过户的流程是怎样的,就先介绍到这里了,各位是否了解了呢?二手房在过户之前,买卖双方就需要前往各个窗口,将自己需要承担的税费缴纳清楚,这也才能够保证过户的正常进行哦。

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现在二手房过户费怎么算

房价越涨越高,现在很多人会选择购买二手房,那最新的二手房怎么过户,二手房过户费用需要多少接下来由的我为大家整理了一些关于这方面的知识,欢迎大家阅读!

根据法律规定,国家对城市房屋所有极及土地使用权实行登记发证制度。这是政府保护房地产权属的重要方式,也是保护购房者切身利益的重要手段。因此,购买了二手房后应及时到房屋产权监理部门办理产权过户手续,领取房屋所有权证。

二手房过户费用,主要内容如下:

1、过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。

2、交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

3、二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

4、二手房过户核档费:50元/宗。

5、二手房过户契税:税率为3%,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按1.5%征收;居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。

6、二手房过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

7、二手房过户印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。

8、二手房过户个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,

1税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;

2未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

相关知识二手房过户的注意事项

(一)房屋权属清晰。了解房屋权属,俗称“摸家底”。房屋权属是否清晰,卖方是否具有该房屋的完全产权,直接决定了房屋交易安全性。例如:商品房得有两证、“房改房”得有房改协议。而且产权人和卖方必须是同一人,不然虚假售卖,或买了房办不了证,都将直接影响到交易安全。

(二)物业交割清晰。物业交割包括水、电、煤气、停车费,以及物管费等,这些金额虽不大,但是交割不清会遗留下很多问题,如果原业主拖欠房屋有关债务会给新业主入住带来困扰。

(三)付款时间清晰。买卖双方需在签订购房合同时约定好付款流程,首款、尾款分别于何时支付,约定绝对日期,不要用“过户后付余款”,此种约定过于模糊,“过户”有很多时间点,如递交过户资料、两证均已至买方名下等,一定要明确。

(四)税费承担清晰。二手房交易涉及税费金额是笔不小的开支,虽然由谁支付均已在办证条款里明确,但其中一方如卖方在交易过程中认为个税、营业税负担过重,想毁约或者抬高售价等,都将给交易带来诸多麻烦。所以应该事前明确,以防止房东为转嫁税费而抬高房价。

(五)违约责任清晰。无论是买卖双方自行交易还是通过中介交易,都应在购房合同上明确双方责权,确定履约时间和违约责任,这样才能约束双方义务的履行,即使发生分歧也有据可依,进行追究。

二手房房产过户费用

过户登记费:普通二手房住宅类为80元每套,买方承担。交易手续服务费:住宅6元每平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元每平方米);非住宅10元每平方米。买卖双方各承担一半。二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。二手房过户核档费:50元每宗。

房产证(PremisesPermit)购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

二手房房产过户费用

二手房税费根据多种因素,具体明细如下(除双方另有约定外,营业税及个人所得税由卖方承担):

契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)

1、父母子女间赠与免契税

2、买方购房90平方以下的房产按照1%缴纳;

3、买方购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;

4、以下情况按照3%缴纳:

(1)144(含144平)平方以上

(2)买方不是购房

(3)车库

(4)非普通住宅(商业用房)

营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)

1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税

2、房产证不满2年,按照5.5%缴纳营业税;

3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)5.5%

4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)5.5%

个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)

1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下一套房产免征个人所得税

2、卖方夫妻名下不是房产或房产证未满5年,按照1%缴纳

3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)20%

其他费用相对较少:

交易费:6元/平方房屋平方数

工本费:一个证件80元;二个证件90

评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)

抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)

购房证明:20元一份一般需开3份

五、公证收费标准:300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)

标签: 二手房 过户

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