经济适用房契税交多少_经济适用房契税收费标准
大家好！今天让小编来大家介绍下关于经济适用房契税交多少_经济适用房契税收费标准的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.经济适用房出售税费怎么算2.经济适用房契税收费标准
3.经济适用房的契税怎么算
4.经济适用房五年后过户和需要交纳多少费用
经济适用房出售税费怎么算
1.经济适用房满5年即可交易，满5年后，就没有增值税，一般来说只有契税——总价的1~3%。其他的有教育税、印花税等，不过这些加起来不过百，所以你不用担心。房改房、经济适用房、全额集资建房，建房用地是国家优惠了的，属于划拨性质，你买过来就会变成出让性质。所购置房产未满5年，建议你到公证机关公正此次交易。
2.经济适用房属于限制产权方面的房屋，在使用、转让、出售时都会受到一定的条件的限制。经济适用房除了像商品房一样交个税、契税和增值税，经济适用房还要交一笔叫做“综合地价款”的费用。个税=差额*20%，增值税税率为5%。其中，“差额”为此次交易的网签价与原购买价之差，以原购房发票为准。
经济适用房税费多少1、卖方交纳
(1)综合地价款：成交价X10%，如果成交价低于已购经济适用住房再上市买卖指导价则按指导价收取。
(2)印花税。按照成交价的0.05%缴纳。
2、买方交纳
(1)契税：普通住宅按成交价的1.5%缴纳。如果房屋的买入价为300000元，则契税标准为300000元X1.5%=4500元;非普通住宅按照成交价的3%缴纳，按照上面的例子，契税标准为300000元X3%=9000元;
(2)印花税。按照成交价的0.05%缴纳。按照上面的举例，印花税为500000元X0.05%=250元。
经济适用房契税收费标准
一、契税
契税是土地、房屋权属转移时征收的一种税，一般都是办理房产证的时候去审批核心缴纳契税。购房者在和开发商缴纳首付款并签订购房合同时，开发商一般都会代收。不管是买房人还是卖房人都需要缴纳契税，不同的房屋类型、不同的购房者契税税率一般不同。
1、首套住房：当购房者购买家庭唯一的首套住房的时候，房屋面积小于90平米的话，税率为1%，当房屋面积大于90平米，税率为1.5%。
2、经济适用房：购房者所购经济住房为家庭唯一住房的话，房屋面积小于90平米，税率为1%，面积大于90平米的为1.5%；
3、公有住房：当购房者第一次购买且面积小于国家规定住房面积的，免征契税；当房屋面积大于90平米，超过国标面积的，税率为1%；房屋面积大于90平米，超出部分计税，税率为1.5%。
4、非居住住房：税率3%。
5、非首套住房：税率3%。
二、房屋维修基金
这是购买新房时，除契税外另一个大头。以北京为例，具体的收费标准为多层住宅每平米100元，高层建筑每平米200元。以前的收费标准是以总房款的2%交纳。
三、交房时需要交纳的费用1、开发商费用
（1）补、退面积差额：虽然在入住以前，我们已经知道房屋的面积，但在办理入住手续以后，还需要对房屋的实际面积进行实际测量，补、退面积差额。
（2）装修变更费用：家里做过装修的应该都知道，在房屋装修前，如果房屋内有变动，是需要提前跟开发商说明。开发商会根据情况收取费用并跟你签订协议的。
2、物业管理费
（1）所有新房入住，物业管理费是必须交的。一般来说，需要提前付一年的管理费给物业。
（2）供暖费：北方的房子一般都是要收供暖费的，如果你入住手续办理是在6月份之后，是需要先交供暖季度费的，6月份以前则根据小区物业的要求来。
这里需要提醒大家的是，交房要带齐相关的资料，入住通知单上一般会将收楼的时间、地点、需要带的资料以及该交的费用一一说明。
在签订《物业管理公约》时，要看清楚物业提供的服务标准，以后要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费是怎么核定的，要让物业管理公司说得清清楚楚、明明白白。另外，要算好公摊面积，看看您都分摊了整栋楼宇的哪些面积，并签收《房屋验收单》。
3、其他费用
（1）停车费、门卡押金。有些高档住宅，因为设施比较完善，会收取停车费和门卡押金。
（2）房屋产权登记费，开发商办证时才会收取，一般来说住宅80元/套，非住宅550元/件。
（3）印花税。所谓印花税，通俗来说就是办产权、销售房屋转移时的书据、签立合同等需要缴纳的一种税，又称为“贴花”。房屋交易的印花税一般是买卖合同所载金额的万分之五。不过值得注意的就是目前在住宅类房屋购买交易中，合同印花税是暂免的，所以我们购买住宅的购房者是不需要缴纳这部分税费的，在计算时可以省略。
（4）工本费：10元/本。
经济适用房的契税怎么算
经济适用房契税是3%,首套房屋面积小于或等于90平方米时,契税税率为1%;当进行交易的房屋面积大于90平方米时,契税税率在原有的基础上减半,即契税税率为 src="https://wl01.findlawimg(网址暂不可见)/flimg/zhishi/50088/1661480764407_500883018_480wh360.jpg"/>?一、经济适用房契税多少
经济适用房契税是3%。但符合条件的可以减半征收。确定对个人购买家庭唯一住房,且该住房为经济适用房的,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税,面积为90平方米以上的,减按的税率征收契税;对个人购买家庭第二套住房,且该住房为经济适用房的,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税,面积为90平方米以上的,减按的税率征收契税;提醒您,对个人购买家庭第三套及以上住房,且该住房为经济适用房的,不考虑面积,均减按的税率征收契税。 二、契税的征收范围包括哪些 契税的征收范围包括如下: 1.国有土地使用权出让; 2.如果转让土地使用权,包括出售、赠与和交换的,那么征收契税; 3.房屋买卖需要征收契税,包括以土地、房屋权属抵债或实物交换房屋;以土地、房屋权属作价投资或作股权转让的;买房拆料或翻建新房的; 4.房屋赠与,需要征收契税,提醒您,包括以获奖方式取得房屋产权的,其实质是接受赠与房产。 三、契税的特征 契税的特征如下: 1.征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税,契税征收机关便以政府名义发给契证,作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的责任。 2.纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时,按转移变动的价值,对产权承受人课征一次性契税。 3.契税采用比例税率,即在房屋产权发生转移变动行为时,对纳税人依一定比例的税率课征。经济适用房五年后过户和需要交纳多少费用
法律分析：卖方交纳：①印花税。按照销售价的 0.05% 缴纳。
买方交纳：①契税：普通住宅按销售价的 1.5% 缴纳。如果房屋的买入价为 300000 元，则契税标准为 300000 元 X1.5% 4500 元普通住宅按照销售价的 3% 缴纳，按照上面的例子，契税标准为 300000 元 X3% 9000 元印花税。按照销售价的 0.05% 缴纳。按照上面的举例，印花税为 500000 元 X0.05% 250 元核定超标部分，交纳综合地价款：超标部分 X10%
法律依据：《中华人民共和国契税法》
第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
第二条 本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：
（一）土地使用权出让；
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；
（三）房屋买卖、赠与、互换。
前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。
以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。
第三条 契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
5年后需要上市交易的，应当将购房时以经济适用住房或限价商品住房价格购买的面积部分，按照成交价格与购买价格差价的50％，向政府交纳土地收益，土地性质仍保留划拨，再次上市不再交纳土地收益。
1、契税：＜90_的经济适用房，契税比例为1%；90_≤房屋面积＜140_的经济适用房，契税比例为1.5%；≥140_的经济适用房，契税比例为3%。
2、在申办产权证过程中：
①交易费：6元/_，按建筑面积计算，买卖双方平摊；
②房屋所有权工本费：80元/件；
③印花：每件5元。
根据《经济适用住房管理办法》：
第三十条 经济适用住房购房人拥有有限产权。
购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款。
具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。
扩展资料：
根据《经济适用住房管理办法》：
第二十七条 经审核公示通过的家庭，由市、县人民政府经济适用住房主管部门发放准予购买经济适用住房的核准通知，注明可以购买的面积标准。然后按照收入水平、住房困难程度和申请顺序等因素进行轮候。
第二十八条 符合条件的家庭，可以持核准通知购买一套与核准面积相对应的经济适用住房。购买面积原则上不得超过核准面积。购买面积在核准面积以内的，按核准的价格购买；超过核准面积的部分，不得享受政府优惠，由购房人按照同地段同类普通商品住房的价格补交差价。
第二十九条 居民个人购买经济适用住房后，应当按照规定办理权属登记。房屋、土地登记部门在办理权属登记时，应当分别注明经济适用住房、划拨土地。
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