首套住房公积金贷款首付多少_公积金首套房首付最低比例是多少
大家好！今天让小编来大家介绍下关于首套住房公积金贷款首付多少_公积金首套房首付最低比例是多少的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.公积金贷款首付要付多少2.公积金首套房首付最低比例是多少
3.公积金首套房首付多少？公积金贷款利率是多少？
公积金贷款首付要付多少
住房公积金贷款买房首付一般是百分之20左右，月供根据贷款额度和时间计算。
公积金贷款申请条件有：
1、在贷款当地城镇常住有效户口，能提供有效居住证明；
2、在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金，公积金的累计缴存时间不能低于12个月；
3、首套房自筹资金达到所购住房总价的百分之30以上，90平以下首套房贷则只需两成。
住房公积金贷款买房温馨提示：
1、住房公积金贷款买房首付说明，公积金不能直接用作购房首付。市民需要先垫付首付款，然后再到住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。
2、住房公积金贷款额度按照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度，计算公式为公积金账户余额加公积金月缴存额乘以2乘以至法定退休月数乘以2；
3、住房公积金贷款额度按照贷款最高限额计算的可贷额度。一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万元；
4、住房公积金的提取总额不能超过房款总额；
5、结清住房公积金贷款后可以再用公积金购房。无论婚前还是婚后，夫妻中有一方办理过公积金贷款，系统上会有记录。如果首套房的公积金贷款已结清，夫妻双方再用公积金贷款买房，仍视为首次购房。
法律依据：《住房公积金管理条例》第十六条
职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。
第十七条
新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。
第十八条
职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的百分之5；有条件的城市，可以适当提高缴存比例。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准。
第十九条
职工个人缴存的住房公积金，由所在单位每月从其工资中代扣代缴。
公积金首套房首付最低比例是多少
普遍住房公积金贷款买房首付比率：
1、购买首套自住住房且建筑面积_90平方米，首付两成;
2、购买首套自住住房且建筑面积>90平方米，首付三成;
3、第二套购房首付五成，贷款利率在首套基础上上浮10%。对"第二套住房"的认定按照国家相关部门规定执行，具体情况以房管相关部门查房结果为准。
一、申请住房公积金贷款的条件:
①申请人必须具备合法的有效身份;
②申请人必须具有完全的民事行为能力;
③申请人具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力;
④需要购买、建造、翻建、大修自住住房的职工;
⑤申请人还需具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件;
⑥申请人还必须提供委托人认可的担保;
⑦申请人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款。
二、当要买房的时候住房公积金贷款买房首付付多少?
首先我们就会想到住房公积金的提取和贷款。但是当资金不足，支付首付存在一定困难的时候，我们的住房公积金是否能够作为购买商品房的首付款呢?据了解，用公积金来做首付是能够实现的。购房者在提供相关材料并且申请成功后，账户内的公积金是能够直接转入到开发商的账户。
虽然方法可行，但是操作却并不是十分容易，需要以下几个步骤。
1、购房者需要按照流程填写《xx市住房公积金提取申请表》。
2、购房者还需要和银行签署一份《银行支付协议书》，但申请银行的协议书会比较困难。
3、购房者需要准备的一份关键材料是《商品房买卖合同》，一般来说，只有在支付过首付款以后才能够取得这份购房合同，因此在这个过程中则需要购房者和开发商进行相互的协商。在采取一定的办法签署购房合同后，再将公积金账户的金额转入到开发商的账户。
但是在这里要注意一下，虽说通过这些步骤是可以完成的，但这不过目前只限于一些大的城市。而对于其他城市来说，住房公积金是不可以作为首付的。还是需要自己支付首付。
公积金首套房首付多少？公积金贷款利率是多少？
公积金首套房首付最低比例是20%，相关规定如下：
1、公积金首套房首付一般在房屋总价值的20到30%之间，当事人也可以自行选择多缴纳一定比例的首付，这样对之后还款压力会减轻很多，也能促进自身资金活跃；
2、首次使用公积金贷款的首付款比例不低于百分之二十，有条件的也可多支付一些，具体根据当地银行贷款的规定而定；
3、五年以上公积金贷款利率3.25%，月利率为3.25%每12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，首套房认定标准如下：
（1）贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套。
（2）贷款买过一套房后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房算首套。
（3）全款买过一套房，贷款买房算首套。
（4）全款买过一套房后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产再贷款买房算首套。
（5）个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清，且出售同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。
（6）个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房算首套。
（7）夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后，两人想要以夫妻名义共同贷款；若贷款已还清银行业金融机构，可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例。
（8）夫妻两人一方婚前有房，但无贷款记录另一方婚前有贷款记录，但名下无房产婚后买房申请贷款算首套。
法律依据：《住房公积金管理条例》 第五条
住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和人格不得挪作他用。
公积金贷款对于我们来说也算是一项福利了，但是我们知道这种贷款方式并不是每个人都可以办理的。这种贷款只有缴纳住房公积金的朋友才可以进行办理，而且缴纳的年限也是有一定的限制的。那么下面我们来为家介绍大公积金首套房首付多少？公积金贷款利率是多少？
公积金首套房首付多少
1、住房部发布的新政，调整比例的首笔贷款的资金。调整后，首套房公积金贷款低首付20％。在此之前，根据公积金贷款首付住房面积是90平方米以下或决定。
2、公积金贷款的发放以新建住房单位为依据。如果是首套住房公积金贷款，较低首付比例统一为20％；如果拥有一套住房并已抵押，重新申请住房公积金贷款，低首付款比例为30％。
3、和以前的住房公积金贷款比例作为基础。首套普通住房贷款90平方米以下，低首付比例为20％；90平方米以上，低首付款比例为30％。
4、现在申请公积金贷款购买住房面积限制的不再是，如果申请是首套住房公积金贷款，那么低首付比例为20％，如果是申请公积金贷款1亿2000万。然而，虽然减少了首期付款，但按揭增加了。公积金贷款首付越低，只会缓解购房成本。
5、对此，亚洲市场机构总监郭宜表示，对于单套住房价格相对较低，三或四线对城市的作用比较大，因为这些城市住房公积金贷款额度上限要包括总套房单、公积金贷款比例降低，这部分购房者确实降低了门槛。
公积金贷款利率是多少
1、现行公积金贷款利率是10月24日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率3.25％，月利率为3.25％／12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75％，全国都一样。
2、商业贷款：
（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）5.6％；②六个月至一年（含）6％；③一至三年（含）6.15％；④三至五年（含）6.4％；⑤五年以上6.55％。
（2）房贷是银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。
（3）从2012年多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为6.55％＊0.85＝5.5675％，三季度以来和初由于资金供应紧张、信贷资金不足等原因又有所收紧。首套房利率一般在基准利率与85折之间。
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