二手房可以按揭吗-怎么按揭_办理二手房按揭贷款的流程是怎样的-
大家好！今天让小编来大家介绍下关于二手房可以按揭吗?怎么按揭_办理二手房按揭贷款的流程是怎样的?的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
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1.二手房可以办按揭贷款吗？2.办理二手房按揭贷款的流程是怎样的?
二手房可以办按揭贷款吗？
房龄15年以内的二手房是可以按揭的，超过则要视具体的房屋而定。通常商业银行贷款成数的规定：房龄10年以内贷7成，房龄10-15年的贷5-6成。通常情况下 二手房按揭贷款 都需要第三方代理担保，个人直接去银行是贷不到款的，因为你不熟息流程，没人给你和银行、房交所对接手续，找一家中介公司或贷款公司帮代办贷款就可以了。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条 房地产转让 、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的 土地使用权 同时转让、抵押。
办理二手房按揭贷款的流程是怎样的?
二手房可以按揭贷款吗？二手房也是可以按揭的递交材料，提出申请买方和卖方应携带有关资料到银行。评估按照约定的时间，房屋鉴定机构对房屋进行评估。当审计工作结束时，审计部门将向银行提交一份评估报告。根据协议的不同，需要3-5个工作日的时间。成交人须支付评估费用。银行审批银行会对申请贷款的人进行资格审查，合格后，银行会依据房产的估价，以及借款人的资质，对贷款额度、贷款期限等进行审批。批准程序大约需要5个工作天。交首付，办理过户在批准后，买家将房子的首期付款给卖家。买方和卖方和银行职员在不动产交易中心，凭首付款证明、银行出具的抵押申请审核保证书等资料进行产权转让。过户当天即可办理，买家大约20个工作天后就能拿到产权证书。
办理二手房贷款申请单，填妥后交相关工作人员审核。工作人员对材料进行了初步的评价，并提供了贷款的大概期限。三家公司约好了时间，银行会通知一家房产鉴定公司，进行房屋鉴定。
二手房按揭贷款得注意什么事情？1、在决定买房之前，房屋的基本信息要做到十分熟知，这期间需要和房屋产权人多做交流，除了考察房屋的质量情况、产权状况，房屋产权证，产权人的身份证等信息也是需要重点了解的。
2、在签合同时要特别留意在空白部分填写的内容，另外，补充条款也要认真阅读，并在补充条款中补充双方。在签合同时，要慎重考虑，尤其要慎重。
3、为确保交易安全、平稳地进行，买卖双方应事先商定支付条件。在过户之前付款，会产生财务上的纠纷，但是在过户之后，如果购房者不愿意付款，那么做基金托管会更加的安全和便利。
4、在买卖时，要确认卖方的证件是否齐全，并且要有产权证书的共同人的签名，以避免代签或漏签；选择有信誉的人或正规的房产中介公司做买卖双方的资金和房屋交割方，以保证交完款后能够顺利过户，或者在过户后还清款。
1、确定按揭服务公司和贷款方案
借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
2、查询公积金(如需公积金贷款)
与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
3、签定房屋买卖合同
借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。
4、准备贷款资料，审核贷款资质
按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。
5、签贷款协议、公证、保险
按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
6、办理房屋过户和抵押手续
借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
7、办理房产证和抵押证明
贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
8、银行放款
银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
由于二手房交易的特殊性，银行一般会指定贷款担保公司提供服务，担保公司一般会收取手续费和担保费。另外客户还需购规定的保险，如涉及贷款公证还需交纳公证费。
贷款发放的时间，一般在收齐材料后三~五个工作日便可至银行签约。将在房屋所在地房产交易中心出他项权利证明后三~五个工作日左右发放。如果是通过担保公司的在房产局过户后二~三个工作日就可以放款。
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