集体土地怎么办理房产证_集体土地可以办房产证吗
大家好！今天让小编来大家介绍下关于集体土地怎么办理房产证_集体土地可以办房产证吗的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.集体土地使用证怎么办理房产证2.集体土地可以办房产证吗
3.集体用地建住宅楼可以办房产证吗
4.有土地使用证 怎么办理房产证？
5.农村集体土地使用证怎么申请房产证
集体土地使用证怎么办理房产证
法律分析：集体土地建设用地使用证是土地使用证，而不是房产证，土地使用证是土地使用的证明，而房产证是房屋产权的证明。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法实施条例》 第四条 农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。
集体土地可以办房产证吗
集体土地房产权证办证程序： 一、由产权人提出申请，填写“ 集体土地房屋 产权申请登记表”。交村、乡(镇)两级房管部门进行初审并加盖公章。 二、由各乡(镇)村将辖区内须办房产证人员名单列出一份详细资料(内容包括姓名、房屋座落、建成年份、交验证件等)交区房管局产权所，由产权所统筹安排时间对其房屋进行测量、调查、绘制草图。 三、房屋测量后，由产权人将应具备的证件交区房管局产权所进行审核、登记、立档。对符合条件的房产证在规定时间内给予发放。
集体用地建住宅楼可以办房产证吗
看具体情况，光有农村的 集体土地 证不能办房权证、还需要有建房许可证才可以 办理房产证 。 正常情况下集体土地的性质是不能办个人的 房产证 的，不是个人产权的，是集体的产权，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；如果是属于村内两个农村集体经济组织的农民所有的，则由村内各村民小组经营。 《中华人民共和国土地管理法》第十条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。 第十一条 农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。
有土地使用证 怎么办理房产证？
很多业主在购买房屋的时候，都非常关注房子是否可以办理房产证的问题，如果房子没有房产证的话，会给业主带来各种潜在的风险，那么集体用地建住宅楼可以办房产证吗？下面和小编一起来学习一下吧。
集体用地建住宅楼可以办房产证吗
1、集体建设用地也叫做乡(镇)村建设用地或者是农村集体土地建设用地，也就是指乡(镇)村集体经济组织和农村个人投资或者是集资，进行各项非农业建设所使用的土地。
2、集体建设用地主要分为3种：宅基地、公益性公共设施用地和经营性用地。集体建设用地主要包括：乡(镇)村公益事业用地、公共设施用地、农村居民住宅用地。集体建设用地的所有权归是归集体所有，农民只享有土地的使用权，而且使用期限是没有规定的。
3、根据我们国家的《中华人民共和国土地管理法》相关规定，城市市区的土地属于国家所有。而农村和城市郊区的土地，除了由法律规定属于国家所有的以外，其他都是属于农民集体所有。而宅基地、自留地、自留山都是属于农民集体所有。
4、农民集体所有的土地的使用权不可以出让、转让或者是出租用于非农业建设。不过只要符合土地利用总体规划并且依法取得建设用地的企业，因为破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的不包括在内。
5、集体用地建住宅楼是不可以办房产证的，只可以办理土地使用证，而且房屋也不可以上市进行交易。因为集体用地修建房屋都是由区政府审批的，所以不需要到房管局登记，因此居住者也没有房屋的完全独立产权，只有农村集体房产权，也就是所谓的乡产权。
6、有些村集体没有经过国家的许可，便将村里的土地交给开发商，并且由其建设并公开出售的商品房。集体土地是归集体所有的。集体土地上建造的房屋，不需要交纳土地出让金等费用。
7、我们国家法律规定，农民的住宅不可以向城市居民出售，也不可以批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不可以为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。所以购买了这类房屋的朋友，无法享有房屋的产权，只能享有房屋的居住使用权。
以上就是关于集体用地建住宅楼可以办房产证吗的详细介绍，希望可以帮助到大家。各位在买房前一定要咨询清楚房产证等相关问题，不要为了贪图便宜，而给自己以后的生活引来无尽的麻烦，到最后会钱房两不得就不好了。
农村集体土地使用证怎么申请房产证
办理房产证开发商可以代办，也可以自己办理。
自己去办理房产证流程
由屋主本人拿着土地使用证，身份证原价及复印件到房管局大厅窗口办理，一般需要以下证件：
1、登记申请书；
2、申请人身份证明复印件（原件核对）；?建设用地规划许可证
3、国有土地使用证；集体土地上房屋初始登记提供宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
4、建设工程规划许可证及红线图；建筑工程施工许可证；建设工程规划验收合格证； ⑧、私人房屋建筑工程竣工验收证明书；房屋建筑设计平面图；
5、其他必要材料申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。?
扩展资料：
《国有土地使用证》办理程序：受理申请材料、审核材料、校准登记、颁发证书。
土地登记申请人（使用者）应持有关土地权属来源证明相关材料，向国土资源局提出申请。
1、土地登记申请
（1）有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。
（2）因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书，原土地使用的国有土地使用证书。
（3）提交土地登记申请人的身份证、户口薄。企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。
2、地籍调查
对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况。并要求宗地四周邻居界线清楚，无争议，确认后签字盖章。
3、土地权属审核
土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核，决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序。
4、颁发国有土地使用权证书。
法律主观：
我国集体建设用地的土地使用证不等于房产证，是土地证的一种。房产证是证明权利人拥有该房屋所有权的证明文书，土地证是证明权利人拥有该地块土地使用权的证明文书。
法律客观：《土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
相关文章
