长沙房价怎么控制的这么好_长沙房价走势消息长沙2020年房价预测长沙宜居十佳小区
大家好！今天让小编来大家介绍下关于长沙房价怎么控制的这么好_长沙房价走势消息长沙2020年房价预测长沙宜居十佳小区的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
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1.长沙拥有很大的发展潜力，它的房子均价表现如何？2.长沙房价走势消息长沙2020年房价预测长沙宜居十佳小区
长沙拥有很大的发展潜力，它的房子均价表现如何？
经济快速发展，不怎么依赖土地财政收入，房地产GDP占比低，楼市政策又控制的如此之好的城市全国独此一城长沙，没有之一。标志性的就是2016.12的长沙房7条，之后还有13个楼市政策文件，比如3.18 5.20和9.23，从限购到限售，之后还限地价，提高首付。
长沙长期土地敞开供应，还允许单位自建房（要知道能自建房的都是大单位大企业，其员工是购房的主力），长沙2016.2017.2018连续三年新增常住人口超过20万！并且你看长沙历年小学生人数，增速更加迅猛！貌似长沙有很多单位福利房或集资房，本地人不用买。外地人才需要买。长沙老城区集中在河东四区，老城区保留的很少，外围拆迁成本低，能进行成片规划，不存在过于分散而导致成本高的问题。
长沙属于多个中心的商业规划结构，发展片区目标过于分散，先是着力发展东部星沙片区，没多久重视发展西部高新区，之后是北部物流园，现在是在开发城南片区，没有绝对的城市核心区。长沙最大商圈是五一黄兴商圈，其他中心有东塘、芙蓉路、雨花亭、省府、市府等次中心，发展呈碎片化，中心分散房价天花板被降低。而且各个中心区域范围不大，无法形成大范围的热点高价区，分散了人群区域活动范围和中心。
长沙本地土著一般都拥有两套以上的房子：事业或政府单位分的房子一套，单位自建的房子一套，居民自己购买的房子一套。加之长沙流动人口不多，相较长沙外面的地级市，如岳阳，益阳等，长沙的优势就是他的医疗（湘雅医院）和教育资源，而教育资源中小学的学位至关重要，所以买房一定程度是买学位（长沙四大名校：长郡、雅礼、市一中、师大附中）。
2018年长沙六区的土地成交总建面积1100万方，同比增长95.68%，但是平均楼板仅上涨4.56%，土地市场熄火了，地块都是底价成交。长沙主要以工业和大型制造业为主，新兴产业并不发达，第一产业和第二产业贡献整个长沙近60%的GDP,经济高度集中，并且小微企业极其发达，造成了长沙高科技人才吸引力低、平均工资偏低的特点。
不是长沙的房价费解，而是有些城市的房价相对收入偏高，长沙的房价和收入相比还是比较好的。 长沙的交通也是挺方便的，高铁通达城市比较多，黄花机场吞吐量也已超过武汉机场中部第一，这个与湖南人口比湖北多，江西萍乡宜春人走黄花机场比南昌昌北机场还方便有关系。
长沙相对于成都、武汉、西安的省会首位度偏低，发展潜力还很大； 长沙市管面积足够大和天津市差不多； 长沙下辖长沙县、宁乡市、浏阳市都是全国百强县，第7名、15名、18名，这个在省会城市是不多见。有点像苏州和佛山县域经济比较发达。 长沙有长株潭难得的近距离城市群，且区域优势互补；长沙的楼价是否也和距离广东太近有关，毕竟高铁两个小时就到广州了，广东发达地区楼市的吸引力是否也会造成虹吸效应，把长沙投资房地产的资金都吸了，长沙也算是离广州深圳最近的一个省会城市吧。
长沙房价走势消息长沙2020年房价预测长沙宜居十佳小区
全国的房价都非常高，但是有一个地方房价却是出奇的低，那就是长沙，相比全国的房价，长沙的房价要便宜的多，那么，长沙房价为什么低?许多人都非常好奇，所以下面我们来做一下详细地了解吧!
根据全国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本数据调查，《6月百城新建住宅价格指数》显示：长沙样本平均价格为6802元/平方米。与同是“中部崛起”战略5个省的省会城市合肥、南昌、武汉、郑州、太原相比，长沙仅高于太原;在全国省会城市中，长沙房价排名也是倒数的。
与全国其他城市相比，长沙房地产市场一直保持健康发展。商品房价格保持平稳，涨跌幅度较少。当其他城市房价狂飙时，长沙房价还是处于相对理性的状态。纵观今年上半年长沙房价虽然已经实现了自2012年7月以来的十二连涨，但还是可以看出属于较稳定的状态。
长沙房价低，主要有三个因素：政府控制、供需关系和土地供应量。
1、政府控制
近十年来，长沙市政府为了控制房价飙升，出台了一系列的有效措施，目的很简单，一个城市要发展，必然要引进外人人才，控制房价飙升。
将长沙打造成中西部省会城市的价值洼地，不愧是一个好计策，因为房价不高，所以吸引了许多一线城市的来人才来长沙宜居创业。
所以长沙在这十年时间里面，经济保持高速发展!长沙GDP破万亿，经济总量位居中部第二位，仅次于武汉。
2、供需关系
大家都知道，影响价格的唯一因素就是供需关系，长沙的城市规划在全国省会城市是做的最好的。
一主二次三新六组团，市中心房价很好的控制在2万以内，新区和组团区域单价控制在1万以内，郊区均价在6000-8000左右，这样，建立多种需求和价格层次，很好的稳定了长沙的房价。
3、土地供应
举个例子，深圳房价为什么高，因为深圳拿地贵，且深圳已经没有土地可以开发了，都是旧城改造项目为主，所以，建造成本高的情况下，深圳房价必然很高。
这样的情况在北京和上海也是有的，相反长沙，可开发的土地面积还有很多，政府很好的控制了拿地价格。
所以在房地产建设成本低的情况下，售卖单价也就降下来了，且很多楼盘在长沙实行限价销售，这导致长沙许多楼盘的新房价格远远低于二手房价格。
长沙房价为什么低?看了上面文章的介绍，相信大家对于这个问题已经有所了解。因为房产价的成本低，再加上政府调控，所以说房价自然也就低了。
长沙作为湖南省的省会城市，有着悠久的历史文化，每年都能吸引不少外地人前来发展定居。近几年想在长沙买房的人是越来越多，但是长沙的房价也是较贵的。那么不妨来看一下长沙房价走势消息，长沙2020年房价预测，长沙宜居十佳小区。
一、长沙房价走势消息
1、加码楼市调控
全国很多一二线城市陆续加码了楼市调控，在这样的情形下，房价没有出现快速增长的情况，但是小幅度稳步上涨是无法避免的。所以只要楼市调控在加码房价就会持续稳步上涨。
2、房贷利率连涨
全国的房贷利率持续的上涨，在这样的情况下，买房者的成本也在不断的增加。所以购房者不愿意听到的就是房价下跌的消息，他们只希望房价上涨，所以市场也会延续着上涨的走势。
3、地价居高不下
地价直接决定着房价的高低，但是从目前的情况下来看，开发商还是非常热衷于拿低的，而且拿地的成本居高不下，所以在这种情况下，房价就有了支撑，那么房价在近期内还是会上涨的。
二、长沙2020年房价预测
首先国家定了基调，把房价纳入政府官员工作评审，而且据说是长沙市政府特意这么控制房价的，为了承接珠三角的部分制造业，特意制造房价价格洼地，房价历来就是一上去就难下来，不是政府压不下来，而是因为买房的人太多，一旦下跌，承受不了，所以导致只能上涨，不能下跌。
长沙明年还会保持这个基调，稳定的上涨，很多湘籍企业家可能把制造业迁移到湖南长沙，这次长沙国际机械展览会就凸现了部分基建制造业藏在长沙。
三、长沙宜居十佳小区
1、北辰三角洲
北辰三角洲的生态景观绿轴贯穿南北，滨江风光带蜿蜒其侧，构成舒适的城市空间和独特的游憩资源。
2、福晟钱隆国际
钱隆国际在芙蓉北的核心地段，位于千亿产业集群环绕的中心，金霞经济开发区核心地带，并且是集购物、休闲、娱乐、美食、亲子于一体商业MALL。
3、华远华中心
华远华中心位于湘江东岸解放西路与西湖路段，正对杜甫江阁与橘子洲心，占据着湘江长沙段核心的一公里江景，可以俯揽橘洲全貌、湘江全景，西望以岳麓山为天际线，东瞰一城繁华与精粹。
4、江山帝景
江山帝景北近岳麓山、东靠靳江河，是城市生态坐标。南望省府、北达市府，是繁华盛景的标秆地。
5、星语林·南壹号
星语林南壹号位于长沙天心区芙蓉南路与伊莱克斯大道交汇处，小区内有人车分流、挑高入户大堂、全WIFI覆盖、刷卡门禁系统等设计。
6、恒大御景天下
恒大御景天下地处鹅羊山畔，湘江边，周边秀峰公园、鹅羊山公园，生活情趣高，宜居性佳，小区包括室内恒温游泳池、棋牌室、健身中心等配套会所及欧陆风情商业街，不用出门享受生活。
7、润和山水郡
润和山水郡像一个聚宝盆三面被谷山环抱，地势北低南高，背靠谷山小区内私家宝月湖，是一个的风水宝地。
8、佳兆业云顶梅溪湖
云顶梅溪湖属于梅溪湖景观的顶峰地段，一线临湖、临山，占据着长沙市的资源，便利的交通，的配套，是个高端项目。
9、北大资源理想家园
北大资源理想家园是打造集别墅、洋房、高层住宅、商业等物业于一体的低密度品质社区，以优越的自然环境、丰盛的生活配套、人性化全能型产品、国家一级资质物业服务等项目优质资源，为城市构筑美好生活理想家园。
10、星澜之悦
星澜之悦超高得房率、通风率、采光率，通风与采光性能优越，片区罕有的高智能化社区服务。用户足不出户就可以实现预约、购物、周边优惠信息等诸多便利，社区安防手机开锁，云对讲等。
以上就是关于长沙房价走势消息，长沙2020年房价预测，长沙宜居十佳小区的相关内容，希望能对大家有帮助！
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