安置房顶楼漏水怎么维护权益_顶楼房屋漏水纠纷怎么处理
大家好！今天让小编来大家介绍下关于安置房顶楼漏水怎么维护权益_顶楼房屋漏水纠纷怎么处理的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.顶楼房屋漏水找谁处理2.顶楼房屋漏水纠纷怎么处理
3.顶楼漏水怎么办？
4.顶楼漏水应该谁来维修
顶楼房屋漏水找谁处理
要弄清楚出现漏水的原因，是开发建设单位的原因还是业主个人装修中产生的。
因质量问题出现渗漏和因装修导致渗漏都属人为造成的，补漏责任应由发展商或装修施工单位来承担；因排水管道和防漏设施老化导致渗漏则属自然现象，责任要由业主自己承担。
对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。
如果是产权归单位的福利房和自建房，漏水了，就找单位的后勤部门或是负责房管福利的部门，申请维修。
一些单位效率低下，如果等不及后勤维修，那可以跟后勤申请自己垫资雇人修补，然后办手续在后勤处报销，而后勤则到单位财务处报销，这种变通办法有些单位行得通，有些单位行不通。
法律依据《住宅专项维修资金管理办法》第二十条：
住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：
（一）商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
（二）售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊；其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
（三）售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。其中，售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。
以上内容参考：百度百科-住房专项维修资金管理办法
顶楼房屋漏水纠纷怎么处理
1、对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了。
2、如果是人为破坏导致楼顶漏水，就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用，具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定，如果对方拒不赔偿损失，就走司法途径。
3、如果楼顶超出质保期后漏水，就没有开发商什么事了，由于楼顶是公摊公有的，那就是全体业主的责任了。
4、如果是产权归单位的福利房和自建房，漏水了，就找单位的后勤部门或是负责房管福利的部门，申请维修。
5、如果是租的房子，楼顶漏水的维修完全是房东的责任，因此，要及时联系房东并催促对方尽快完成维修。
楼房顶楼漏水怎么解决
1、顶楼如果出现漏水的问题，我们需要做的就是要重新做一下防水，设置一层防水层，就能够解决顶楼漏水的现象。需要选择天气晴朗的时候，要将屋面清理干净，最起码做到干净整洁平整。如果不平整，可以用水泥砂浆做一下地面找平。
2、接下来才能够铺设防水的材料，这样就能够避免后期刷涂料会出现厚度不均匀的问题，影响到防水效果。涂刷一层地面的处理剂，搅拌均匀之后再用滚刷均匀度涂抹上，大概等上4~5个小时就可以铺设卷材。
3、铺设卷材的层数和厚度需要满足设计的需求，而且接缝一定要错开，将这种防水卷材裁成合适的尺寸，放卷材的同时要用喷枪加热，使得卷材和地面连接在一起。用密封膏密封紧实，最后做一下蓄水试验，确保不会渗水才能够达标，如果有渗水的问题需要返工。
4、通过以上的操作就能够避免以后楼顶再次出现漏水的麻烦，使用寿命比较长久，甚至能够达到10年不会再次漏水了。
顶楼漏水怎么办？
对于房屋漏水，首先要弄清楚出现漏水的原因，是开发建设单位的原因还是业主个人装修中产生的。因质量问题出现渗漏和因装修导致渗漏都属人为造成的，补漏责任应由发展商或装修施工单位来承担；因排水管道和防漏设施老化导致渗漏则属自然现象，责任要由业主自己承担。对于顶楼业主，如果漏水发生在房屋保修期内，业主可要求发展商免费维修；否则应由全体业主平摊费用，因为天面权益是共有的，义务也是共同承担的。但如果渗漏是由在上面加建造成的，则应由加建方承担防漏责任。
关于房屋渗漏原因，可以形成以下相关法律关系：
1、开发商建房时因质量问题造成的渗漏，形成商品住宅质量纠纷法律关系。
2、楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成的渗漏，形成财物损害的侵权法律关系。
3、楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏，形成相邻法律关系。
4、房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏，也是形成相邻法律关系
5、共用设施、设备导致渗漏且已过保持期，则应适用物业管理纠纷法律关系。
顶楼漏水应该谁来维修
顶楼房子一般七到八年就容易出现漏水现象。顶楼的房屋是一定要做防水工作的，但是即使做好了防水工作也是会出现在长时间的使用过程中，出现漏水的现象。所以当发现屋顶漏水，一定要及时的对顶楼进行补漏措施。
开发商质保期内补漏
如果房屋质保期还没有过，楼顶出现漏水的情况时，可以将情况告知房地产开发商，只要质保期没过，开发商就需对楼顶进行补漏，且不能收取任何费用。如果临近房子的质保期，必须催促开发商尽快来解决。
♂?投诉维权在房屋质保期内出现楼顶漏水的情况，但房地产开发商拒绝承担相应的责任，业主可以到当地质监部门或者住建部门进行投诉，如果投诉后开发商仍未采取相关措施进行处理，可以通过法律途径维护自身的合法权益。
使用维修基金如果房屋质保期已过，出现顶楼水的现象时，可以申请使用维修基金，因为楼顶是公用部分，在维修基金可以使用的范畴内。但是，在申请房屋维修基金的时候，必须通过三分之二业主的同意才可以使用。
顶楼漏水应该找物业维修。
物业公司代表所有业主，有责任维护好公共区域，保障每个业主的合法权益。顶楼漏水影响正常生活，需要及时修复。如果物业公司不负责，其他业主的权益将受到损害。
物业公司还掌握着全面的物业服务资源，可以迅速联系到维修人员，对漏水原因进行判断，制定修缮方案。业主自行维修很难做到这一点。物业统一命令可以保证修复工作高效整齐。
若由业主自行维修，可能因维修不当导致损坏扩大，而物业公司具有专业知识，可以避免这种情况，确保修缮质量。若由顶层单独出资维修，费用压力过大。物业可以代表所有业主分担费用，也更有资格向顶层业主追偿部分费用。
请物业维修的注意事项
一旦发现顶楼漏水，业主应及时物业公司，明确请求进行维修，并说明漏水位置、严重程度等情况。收到业主反馈后，物业应立即派专业人员上门检查漏水情况，以确定漏水原因和维修方案。
当物业工作人员检查时，业主应积极配合，提供漏水的详细情况，必要时让工作人员进入家中查看。物业制定维修方案后，应与业主明确本次维修的具体范围，如是否包括室内装修面等。
考虑到居住影响，应与业主预约具体的维修时间，尽可能减少影响。在维修前，业主应按物业要求，做好准备工作，如清空维修区域家具等。物业进行维修时，业主应积极监督工作质量，确保修复彻底，避免问题反复。
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