上海新房首付最低多少_上海买房首付是多少
大家好！今天让小编来大家介绍下关于上海新房首付最低多少_上海买房首付是多少的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.上海房价首付是多少2.上海买房首付是多少
上海房价首付是多少
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想要在上海买房，并不是一件容易的事情，高昂的房价，让大多数人只得选择贷款买房并支付一笔不小的首付款。那么上海房价首付是多少，以及上海买房的一些小细节，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、上海房价首付是多少
上海房价的首付比例是占房价的30%，且目前房价首付可以分为以下三种情况：①购买首套房，且面积小于90_的，首付最低可以为房款的20%;②购买二套房，首付最低为房款的60%;③购买第三套房，大多数银行是不给予贷款的。除以上三种情况外，首付均为30%。
二、上海买房的一些小细节
1、非上海本地的居民，若是想要在上海买房的话，需要满足一定的条件，首先购房者需是已经结婚的，并且在购房之前需要联系交5年以上的社保或个人所得税。因此，非上海若是想要在上海买房，一定要确定自己是否有购房的资格。
2、关于购房贷款的数额，无论走银行还是走公积金都有属于各自的流程。银行工作人员会根据贷款人提交的收入流水、以及偿还能力，判断能够贷款的金额;而公积金管理的工作人员会根据公式计算贷款的数额。
3、对于不同的楼盘而言，需要支付的首付也是不一样的。很多开发商为了招揽更多的消费者，会给予不同的优惠力度。而消费者需要根据自家的实际情况，看是否有足够的钱付首付，后期房子过户还需要缴纳税费，需准备充裕的资金哦。
关于上海房价首付是多少，以及上海买房的一些小细节，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?上海房价居高不下，即便是贷款买房，也需要考虑自己是否有能力付首付及后期还贷，以免造成太大的压力哦。
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上海买房首付是多少
根据上海市商品房贷款政策规定，贷款买房首付比例具体规定如下：
1、商业贷款：
(1)居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录)申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。
(2)在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。
2、公积金贷款：
(1)购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金首付比例仍为30%(住房面积大于90平)，面积小于或等于90平低首付比例为20%。
(2)调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%;二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元。
(3)停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。
(4)借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍。
(5)严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%。
上海普通住宅和非普通住宅的区别
普通住房应该同时在房屋类型、成交价格、建筑面积三个方面满足如下标准。不能同时满足条件的为非普通住房。
1、房屋类型：五层以上(含五层)的多高层住房;不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等。
2、成交价格：内环以内：≤450万元/套;内外环之间：≤310万元/套;外环以外：≤230万元/套。
3、建筑面积：单套建筑面积≤140平方米。
35%首付官方标准原文：居民家庭名下在本市无住房，且通过人民银行征信系统显示在全国各地无商业性住房贷款记录、无公积金住房贷款记录的，按照首套房贷政策执行，首付款比例不低于35%。
50%或70%首付官方标准原文：居民家庭名下在本市无住房，但通过人民银行征信系统显示在全国各地有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的;或在本市房地产交易系统内查询到已拥有1套住房的(无论其是否有住房贷款记录，无论其住房贷款是否结清)，均执行二套房贷政策，即购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
算一算你家装修要花多少钱
大家在购买商品房时，通常需提前准备首付款、税款等。首付款通常和首付比例等有关，不同城市的首付比例规定也是不一样的，如果我们想要在上海买房，那么买房首付通常是多少呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、 据齐家网专家介绍，买房首付一般为房子成交价*首付比例或总房款-可贷额度。根据上海相关政策规定，申请商业贷款购买首套住宅，最低首付比例为35%;购买二套普通住宅最低首付50%;购买二套非普通住宅，最低首付比例为70%。如果首套房属于纯公积金贷款，且面积不超过90平方，那么最低首付比例为20%;面积超过90平方，最低首付比例为30%。
2、 如果我们购买的二手房，那么房子的首付比例还会和房子评估价有关。评估价越低，我们所能贷款的额度就越少，所需支付的首付款就越多。比如说我们购320万的二手房，房子评估价为300万，房子属于二套普通住宅;根据规定银行最多可贷5成，即150万元;买家需支付的首付为170万元。
3、 公积金贷款利率低，因此很多购房者会选择公积金贷款。不过申请公积金贷款额度是有限制的，根据上海公积金管理规定，购买首套住宅，个人最高可贷50万元;家庭最高可贷20万元。如果我们有缴纳补充公积金，个人和家庭的最高贷款额度分别可加10万元和20万元。
小编总结：关于上海买房首付多少，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，能够给大家今后在上海买房计算首付时，提供参考和帮助。大家在上海买房还需符合上海限购政策的相关规定。
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