一般楼盘多少栋才好_楼层选择多少层风水最好
大家好！今天让小编来大家介绍下关于一般楼盘多少栋才好_楼层选择多少层风水最好的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
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1.һ??¥?̶??ٶ??ź?2.楼层选择多少层风水最好
3.买房时如何选择优异楼层 掌握五个维度即可
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买房的时候，很多人其实是懵的，对买房的过程一无所知，尤其现在大多数房子都是期房，随着电梯房越来越多，各种各样的户型也层出不穷，传统的楼梯房，一梯两户，越来越难买到，一梯多户，两梯多户的的占据了更大的市场，我们在买房时，究竟选择几梯几户的房子才算好呢？
一:什么是梯户比
梯户比是指电梯数和每层楼住户数的比例。比如一层楼如果有2个电梯，4户家庭，那么它的梯户比为2∶4。一般来说，梯户比分为三个档次：高中低。
1.低梯户比：1梯1户，1梯2户，2梯2户等，一般是别墅、洋房、小高层。
2.一般梯户比：2梯4户，2梯6户，3梯8户等，一般是高层。
3.高梯户比：3梯10户，4梯12户等，一般商务公寓。
二：梯户比的影响
1.公摊大小
电梯井是公摊的一部分，公摊面积大会增加购房成本。在住户、层数均相同的情况下，电梯越多，公摊面积就越大。所以，2梯4户的公摊一定大于1梯4户。而这，也直接影响你的购房款和物业费。
2.电梯等待时间
同样是20层的房子，1梯2户的设置就比较舒适；而2梯6户的设置，上下班高峰期，电梯的使用就比较紧张。
3.通风采光
梯户比会影响楼栋结构和户型布局。以目前的市场主流2梯4户为例，设计时会把好的资源、景观给边套，中间套成了户型设计的牺牲品，比如无法做到明厨明卫，房屋采光通风效果也一般。
4.私密性和安静度
1梯1户的私密性比较好，不用和其它住户共享空间。随着每层住户人数增加，私密性舒适度都会降低，这意味着，死等不来的电梯、晒不干的被子、阴暗的楼道、吵闹脏乱的小区。
三：为什么要重视梯户比
1.梯户比跟居住便捷度、私密度、公摊面积以及通风采光有着密切的关系。
2.梯户比越高，一栋楼的人口居住密度越大，等电梯的时间随之延长。
3.电梯井是公摊的一部分。在住户、层数相同的情况下，电梯越多，公摊越大。
4.梯户比越高，每层的住户越多，单套面积相对小，且不可避免出现暗厨暗卫和不方正的房子。
四：不同梯户比的优缺点
1.一梯一户
一层楼一电梯一住户，也就是现在的电梯入户。
优点：南北通透，采光好，舒适性和个人私密性也是其他梯形不能比的，一方面，一层就一户的情况下，不用和其他住户共享空间，隐私性方面不言而喻，而另一方面一层一梯，对住户来说，提高了个人电梯占有率，再也不用为长时间等待电梯而发愁了。缺点：价格比较高，公摊面积大。
2.一梯两户
一梯两户，即一层一部电梯两家住户，一梯两户南北通透，明厨明卫，通风良好，私密性，舒适性方面仅次于一梯一户。
3.两梯四户
一梯两户与两梯四户是两种不同的概念，一梯两户能户户通透，但两梯四户的房子，只有边套可以做到南北通透。
4.两梯两户
一个单元两户人家，一部电梯，一部楼梯（俗称安全通道、逃生梯），这种类型的楼盘有点花园洋房的意味。
优点：南北通透，采光通风杠杠的，舒适度私密性也好。缺点：公摊比较大。
5.两梯三户
两梯三户特有的品字户型，因其结构相较其他户型更为特殊，也是经常会被人提到的类型。中间户可能是购房者在挑选户型时被嫌弃的户型之一，主要是因为，一是入户位置不理想，二是户型内部格局以及通风采光上都不如边套。
6.两梯六户、三梯六户
梯不增，户数却疯涨，受到楼栋结构的限制，很难保证每套房子都是南北通透，也不是每套户型都会有方正的阳台和良好的通风采光效果。无窗或者窗户很小的＂暗房＂很常见。
购房者是选择边户还是中间户，一定要因地制宜，实事求是。根据手中资金，景观朝向，规划布局等综合因素来考虑中间户还是边户。千万别一根筋依照前人的经验选择所谓的最优东边户，那样很可能就和最适合自己的房子失之交臂了！
楼层选择多少层风水最好
买房子楼层有多种选择，具体如下：
1、选总高2/3处的楼层：完全不用担心采光的问题，而且居高临下的视野效果会让人有一种心旷神怡的感觉，夏天还不会受到蚊虫打扰。
2、选整栋楼的中间楼层：中间层对于电梯的依赖度弱于高层，价格也属于一栋楼当中的中等水平，综合来看是性价比较高的楼层。
3、选择次顶层：次顶层也就是从上往下数的第二层，一般小高层的次顶层的价格最高，高层的次顶层价格中等偏上。次顶层相对于顶层来说有点更多，缺点更少。比如次顶层具有顶层的采光好、噪音少、蚊虫少、视野好、私密性高等特点，同时不会出现冬冷夏热和雨天漏水的弊端。
买房注意事项
首先购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。
其次购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。
买房时如何选择优异楼层 掌握五个维度即可
楼层选择多少层风水最好
楼层选择多少层风水最好，住新房时要注意风水的那些问题呢，厨房是不能乱改同时也不能将方位搞错，对于好的风水不仅能让家庭兴旺还能招财，有时候不得不相信风水，这也是一门无法解释的玄学，以下是楼层选择多少层风水最好让大家参考。
楼层选择多少层风水最好11、近山的楼盘，对于楼层高低的选择，十分重要。
风水学来说，山管人丁。因此，一旦在你住的地方能见到山，那么就要因应这个山的方位，选择高或低的层数。因为高或低，看山的角度肯定是不一样的。比如高的时候，山已经在下面，吉利的方位已经没有了作用;比如选的低的时候，山又显得太高，成了煞气。因而，但凡近山的楼盘或住宅，这个楼层的选择要很慎重。原则上是：山所在的方位是旺方，则选比山略矮三层左右的最为合适;而山所在的方位是衰方，则要选比山高几层的位置。例如现在八运，东北方位有山，便利人丁，你就不能选太高位置的楼层。
2、风水学来说，水管财。
因此，你选的楼层对不对，合不合理，很大程度上，甚至会影响你接下来的财运。原则上，江、河、湖、泳池所在的方位是旺方，则要选高层的位置;相反，如果江、河、湖、泳池所在的方位是衰方，则要选低层的位置。以便将财气收入屋中，因为，衰方有水，反衰为旺，反而旺财，这也是玄机。
3、如果所在楼盘、住宅近一些比较特殊地方的，一般要以选择高层，至少七楼以上的位置较为合理。
所谓比较特殊的地方就是指医院、法院、监狱、坟场、寺庙等，假若你想在这些地方附近置业买房子，尽量往高层位置选择，而尽量避开低层。这样做的原因在于，这些地方的气场一般比较驳杂，唯一化煞趋吉的做法就是要接“天光白气”，而要避开地气。因此，高层的位置上，就能达到这个要求。
4、另外，市中心里面面的楼盘，尽量往中高层选择比较理想;市郊的楼盘，尽量往中层或偏中下层选择比较理想。
这主要还是和天光以及地气有关，地气复杂的地方，选高层的;地气专纯的，选中低层的反而好。这是一个永远不变的大原则。
5、根据一家之主的八字五行选择能生助自己的五行楼层。在了解自己的八字五行后，还要了解楼层与五行的关系。
一楼和六楼属于北方，属水。故楼宇的第一层和第六层属水，尾数是一或六的层面，亦是属水，如十一楼、二十一楼、三十一楼等等。
二楼和七楼属于南方，属火。故楼宇的第二层和第七层属火，尾数是二或七的层面，亦是属火，如十二楼、二十二楼、三十二楼等等。
三楼和八楼属于东方，属木。故楼宇的第三层和第八层属木，尾数是三或八的层面，亦是属木，如十三楼，二十三楼、三十三楼等等。
四楼和九楼属于西方，属金。故楼宇的第四层和第九层属金，尾数是四或九的层面，亦是属金，如十四楼、二十四楼、三十四楼等等。
五楼和十楼属于中央，属土。故楼宇的第五层和第十层属土，尾数是五或十的层面，亦是属土，如十五楼、二十五楼、三十五楼等等。
五行的每一元素不是独立存在的，而是互相依赖，也是互相制约的。这就是五行相生相克的道理，其相生的次序是：火生土、土生金、金生水、水生木、木生火。
相克的次序是火克金、金克木、木克土、土克水、水克火。在选择楼层时应注意：楼宇的五行，对居住人之命中五行，有相生和相助作用的为吉。相反，有相克作用，则作不吉论。如果楼宇的层数五行生主命，助主命，吉论。克主命，作不吉论。而主命五行克层数五行，中等论。
试举一例说明如下：某人生肖属猪，五行属水，居住在一楼或六楼，则水可助其主命水，吉论；居住在四楼或九楼，则金生其主命水，吉论；居住在五楼或十楼，则土克其主命水，凶论；居住在三楼或八楼，则木泄其主命水，凶论；居住在二楼或七楼，则火被其主命水克制，中等论。
原则上，运气好或将要交上好的大运时，一般都能选到风水好的房子;运气差或好运气将要走完的，一般都会莫明其妙搬进一些风水不佳的住宅里面，这里面的微妙关系，或只可以意会，难以言明了。
楼层选择多少层风水最好21、根据楼盘周边环境选楼层风水
在选择楼层风水时需要注意，如果楼盘附近有比如是医院、寺庙、公安局等等特殊场合，那么在选择房子楼层的时候尽量选择高一些的楼层，避免选择低的楼层。
因为在风水中认为这些地方有煞，所以我们选择高的楼层就是可以适当地避开一些不好的风水，减少不良的影响，这点需要注意。
2、近水的楼房怎样选楼层风水
在风水中就有“山主人丁，水主财”这样的.说法，也就是说，在风水学中，水为财，所以靠近河流、湖泊、水池的楼房在挑选楼层的时候，需要结合财位来进行分析。
通常来说，如果周边的水是处于风水比较旺的方位上，那么我们就可以选择高一些的楼层。
相反如果周边的水是处于风水比较弱的地方，我们则需要选择低一些的楼层。
这样选择的楼层有助于住宅的招财纳福，形成更加好的旺财风水。
3、高楼层的风水易犯孤峰煞
而孤峰煞就是形煞的一种，所谓的孤峰煞也就是指一座楼宇的前面朱雀方位、后面玄武方位、左边青龙方位及右边白虎方位，如果这四个方位都没有靠山或大厦，而且周围建筑群也比较低矮，只有自己家所居住的房屋为高楼大厦，这样的住宅就是犯了风水学中的“孤峰煞”。
风水学中的“一楼独高人孤傲”说的就是孤峰煞，犯了孤峰煞的住宅虽然视野开阔，但独自耸立周围无遮挡，容易造成气场不稳定，常年遭受疾风吹往往会导致风水失衡，就算是有的气场也是留不住的。
年轻人居住在这样的房子里，则会影响结婚运和子女运，常感孤独苦闷，而且建筑物的楼层越高，煞气越重，随着楼房高度的增加，甚至会影响生育，对健康不利。
4、高楼层风水忌穿堂煞
高楼层住宅因为高度较高，所以风大，气流较急，这样的格局更加不利于住宅藏风聚气，这就对住宅格局要求更高。
如果高楼住宅有大门正对阳台或者窗户这样的格局，那就是犯了风水穿堂煞，这样的格局，再配上高楼的疾风，对于住宅风水会造成非常大的影响，导致住宅不聚财不聚气，有破财之虞。
5、根据数字选择楼层风水
风水中的数字并没有固定的好坏，更多的是需要结合房子主人的八字命理来进行选择，一般来说3、4、6、8、9等数字都是一个比较好的参考，有的时候我们也需要结合房子的栋数来选择。
6、近山的楼房怎样选楼层风水
在风水中就有“山主人丁，水主财”这样的说法，也就是说风水中的山指人丁，也有着靠山的意思。
房子是靠近山的，那么我们在选择楼层的时候就是需要结合山的高度和方位来选择楼层。如果是山太高自己的房子比较低的楼层，会容易形成较多的煞气。风水中认为，如果山的位置在旺气的地方，那么选择比山的高度低两到三层的楼层最为合适。
现在的楼盘以高层居多，而现场选房时间又不足，如何在买房前敲定合适的楼层就显得非常有必要了。
对于一栋高层建筑而言，底层光线不好，中间层怕会灰尘和雾霾，高层又怕电梯故障出行不便。其实就一栋高层建筑而言，每个楼层都有其优缺点，最适合自己的才最重要。
在住宅建筑中，一般总楼层在1-3层之间为低层，总楼层在4-6层之间为多层；总楼层在7-9层之间为中高层层；总楼层在10层以上称为高层。
选楼层要参考五大维度
维度一：光照，楼层过低易被遮挡，影响光照。
维度二：噪音，较低的楼层吸收噪音更多。
维度三：景观，越高的楼层景观越好。
维度四：家庭，家庭中有老人小孩应选择中低楼层。
维度五：总高，总楼层过高会压低层高，影响居住舒适度。
各楼层优缺点分析（33层为例）
底层：方便易返潮
好：底层，一般适合有老人的家庭居住，出行便利，如果一层带个花园就更加好了。
坏：通风和采光都不算好，底层视野较为压抑，底层容易泛潮。
2-5层：比较适合家有老小的家庭
好：这些楼层总体属于中低层，夏天温度比高层低。即使电梯出现故障，出行还算得上方便，适合家有老小的家庭。在特殊情况也可以迅速逃出楼栋。
坏：在高层建筑中，2-5层的采光和通风较差，视野仅优于底层，可能需要日间开灯弥补光线不足。
6-7层：风景较好但总体视野一般
好：这个楼层看得到风景，但视野一般。
坏：仍然属于中低楼层，而且汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，选择低层楼时，至少远离主干道200米才算安全。
8-11层：触及三分之一处
在33层的较优楼层区间中，8-11层算是次优楼层。高度比较适宜，光照、空气流通等比上不足，比下有余，即使遇到停电等突发状况，爬楼梯也在可接受范围之内。
12-23层：中间较优楼层，单价较高
好：12-23层位于中间层，光线不易被遮挡，室内通风采光较好，可以享受良好的视野。如果在北方，冬天供暖后，由于暖气上行，这些楼层也比较暖和。
坏：这些楼层属于中高层，对于品质一般的楼盘来说，电梯保养不好会影响中高层出行。
24至31层：不适合心血管等疾病患者居住
好：这些楼层已经不用担心采光和通风、噪音、蚊虫问题了。
坏：注意水压和电梯问题。久居高楼对儿童的生长发育也非常不利，可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。
32层：次顶层颇受年轻人喜欢
好：风光视野独好，还不用忍受顶层的风吹日晒和渗水问题。
坏：与24-31层基本一致。
33层：顶层最清净
好：风光好，价格便宜，最清净的楼层。
坏：顶层漏雨问题严重，夏天温度较高，能源消耗更大。
高层私密性好，采光好，适合中青年人；低层出行方便，适合家有老小的家庭，根据自己实际状况选择合适楼层很关键。
（以上回答发布于2016-12-22，当前相关购房政策请以实际为准）
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