买二手房怎么谈价可以便宜点_深圳买二手房如何跟业主谈价？有什么技巧吗？
大家好！今天让小编来大家介绍下关于买二手房怎么谈价可以便宜点_深圳买二手房如何跟业主谈价？有什么技巧吗？的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.二手房给房东压价技巧购买二手房如何砍价2.深圳买二手房如何跟业主谈价？有什么技巧吗？
3.二手房怎么买划算？
二手房给房东压价技巧购买二手房如何砍价
现在二手房还是比较受欢迎的，相比新房来讲，二手房的周围边配套更加齐全，而且也已经装修完了，买了之后就可以入住。但是很多人买二手房的时候，都会觉得房东的报价比较高，所以大家一定要提前学一些给房东压价的技巧，那么，二手房给房东压价技巧有哪些？购买二手房如何砍价？
二手房给房东压价技巧
在第一次看房比较满意之后，务必要再复看一次，切记不能还是同样的人去看，而是要带一个没有看过房子的人看。如果是同样的人复看，比如上次你一个人，这次还是一个人看，那么，上家就会认定你非常满意房子，一定会买，房价就会咬死不降。
购买二手房如何砍价
1、了解房主卖房的原因
在买房砍价之前了解房主是因为什么而卖房、是否急卖是很重要的。比如，有的房主可能急卖房子，供孩子出国留学或者给家里的老人看病。这个时候，只要价格合适，哪怕低一点，房主也愿意出售。
还有些是因为要买新房所以要把旧房子卖掉，这里又分是先买新房再卖掉旧房，还是先卖掉旧房再买新房。如果是先买了新房，那么则急需卖掉旧房，以支付新房的首付等各项费用；如果是先卖掉旧房再换新房，那房主可能还不那么着急。
2、了解房主的性格
如果房主的性格比较爽快，比较好说话，那么，可以直接跟房主还价。另外，在初次见面时，可以通过与房主的交谈，了解其原来购买房屋时的价格和现在的心理价位，做到心中有数。
3、货比三家
在购买之前先去了解一下与该房产类似的房子都是怎么卖的，价格是多少，有没有优惠，这样才能在砍价的时候做到有理有据。
4、透露自己已有心仪的房子并支付了定金
当出售方不愿意给你降价的时候，你可以告知对方，你之前也看过其他小区的房子，而且房子价格合理，你正在犹豫不决，这时只要出售方真的想把房子卖给你，再降一些是没有问题的。
深圳买二手房如何跟业主谈价？有什么技巧吗？
想要低价买二手房，首先要考虑购房的时机和政策，了解你想看区域、小区的历史成交价，给自己一个目标低价，据不完全统计~10月和12月购房最便宜，2月和11月购房较贵，时间可以当个参考，并不绝对，毕竟二手房什么价位，还得具体看房主。
那么如何从房主手上低价买到房子呢，这就需要掌握一定的砍价技巧：
一、 线上了解房源
前期买房可以先通过线上的方式，购买APP，了解想要的小区、楼层、户型、房龄、地段、配套、价格等，确定想要的小区、户型，以及心理的目标价位，通过APP上的信息，可以大概了解房主是否急售，比如近期频繁降价的房子，说明房主着急出售，就比较容易谈到一个较低的价位，如果房子挂了很长时间，也没有过降价，一般就很难低价买到。
二、 了解小区市场行情
购买之前一定要先了解下小区的市场价，最近成交的大概都是什么价位，可以多问几个中介，也可以假装自己的卖房的，去问问中介，你这个房子可以卖多少钱，你就能大概知道最近成交的价钱。
三、 极限拉扯，可买可不买
买房子跟买东西一个道理，谁着急谁就输，稳住心态，不要告诉中介自己的低价，也不要透露过多个人信息，适当哭穷加示弱，想要买好房，但是还没钱，再透露要是价钱便宜，自己就立马买
四、 了解是否满五、唯一
二手房除了房价还有各种各样的税，要是房子不满五，且不唯一，需要交很多税，这就需要往大了砍，把交的税都包含在里。
五、 清楚房主卖房原因
如果房主着急出手，那就比较好砍价，特别容易买到低价的房子，我有个朋友之前买二手房就是因为前房主一方面着急用钱，另一方面还不上月供，然后他就又压低了好多价钱，房主因为着急出手变现，也就只能便宜卖了，这种捡漏机会不常有~
六、 多看多比较
买房子一定不要怕麻烦，多找几个中介，多去看点小区，多去看房子，同时告知中介已经在周边看了几套房子，目前正在比较，不同中介手上的房源不一样，而且有时候带你看A小区的中介会告知B小区的缺点，所以从不同中介那也可以了解到一些真实的信息。
七、 议价前先算清各种费用
购房不仅仅付的是房价，还有其他的一些税费和中介费等，所以在议价之前需要清楚你首付想要付多少，月供还多少，各项税费大概是多少，中介费需要付多少。要把这些费用都算在自己购房的预期费用里。
八、 和中介谈不足
看好房子后，先给中介说一个较低的价位，对中介说房子的不足之处，比如楼层、采光、临街、房龄、装修等~让中介感觉到这个房子在你看来确实不值出高价买，先让中介和房主去谈价格
九、 对房主夸房子
中介和房主谈到一定价格的时候，如果需要你和房主直接谈价格，就需要在房主面前夸房子，夸房主，哭穷，装可怜，表明自己很想要买，但是又没有那么多钱，夸到房主不好意思不给你降价。
十、 见房证也要见房主
确保房产证上的信息和房子的信息一致，房产证上的房主尽量都要到场，如不能到场也要全部沟通到，避免不必要的纠纷。
十一、 家具家电要写清楚
购买的二手房如果有家具家电一定要在合同里写清楚，什么物品、什么型号。家具家电如何可以继续使用也能省下不少费用。
十二、 是否有学位，学位是否已用
好多人买二手房也是为了孩子上学的事，所以在买房前一定要清楚，这个房子是否有你需要的学位，学位的使用情况等。
十三、 表明自己优势去压价
可以表明自己在付款上的优势，比如能全款购房或是首付到账时间快，能够很快完成交易，房主能在很短的时间内拿到钱，这也可以作为砍价的优势来谈。
十四、 掌握报价节奏和技巧
第一次报价要低于自己的心理预期，但不可低的太离谱，让价位有可谈的空间和余地。沉得住气，不用着急，一点一点加。
十五、 激发中介潜力
二手房中介是有不错的中介费，可在最后，切记最后，推中介一把，告诉中介如果什么价位可以，中介费就不还价了，让中介有更多的动力替你和房主去谈价。所以，中介费是可以砍价的~有时候中介想要促成单子，也会主动降一些中介费的。
最后呢，祝我们都能低价买到心仪的房子~
二手房怎么买划算？
如何将二手房的价格砍到低价位：
招数一：摸清业主的真实售房意图和心理
想要顺利砍价，必须摸清房主真实的售房意图和心理，可以通过跟房主见面交谈，了解房主是否急售、心理价位多少，做到心中有数。如果房主的性格比较爽快，比较好说话，那么，爽爽快快的给房主还一个价。千万不要房主答应了你还的价格，你又觉得还低了再向房主还价，结果只会让房主拂袖而去，得不偿失。
招数二：委托多家中介
在准备购买二手房时只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托几家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家中介公司产生竞争关系。我们不妨直接告诉各家中介已经委托了别的公司寻找房源，这样，为了自己公司的利益以及个人的业绩，所委托的中介人员会用更快的节奏、更低的价格来促成你与房主的销售。
不过一定要注意两点：
1、诚意是促销售易的根本，房源可以比较，但一定要对购买二手房表现出强烈的愿望，这样才能使中介公司对你产生足够的重视。
2、选择有口碑、有实力的中介公司为自己提供服务：这是对自己在整个购房过程中合法权益不受侵犯的起码要求。
招数三：多看房源少表态
一定要多看房源少表态，更要少赞美，为什么要这样呢？理由很简单：多看房是为了摸清市场、少赞美是为了不让对方摸清自己的想法。在购买二手房时，摸清市场价格是最关键的一步，因为大家对好房子的看法是大多一致的，我们要做的就是有理有据的发现问题，不表露出急切购买的心情，为今后的砍价留有余地。
招数四：多与房主沟通
当我们找到了一家比较中意的房子时，要注意多与房主进行沟通。把中介公司晾在一边，这样才能使他们产生危机感。要记住房主才是最想把房子尽快卖掉的人。假如中介公司在带你看房之前为房子报价102万的话，你可以在与房主进行沟通时问这样一句话：“100万有点贵了，能不能再便宜一些？”这样做不但可以认清该房产在报价时中介公司有没有吃差价，而且有一定的“离间”成分。也许会有一些意外收获呢！
招数五：找物业的缺点来要求降价
砍价是一门学问，以攻心为上。砍价不能漫无目的地砍，要找好理由。看房时，从户型结构到装修等，能找出的毛病都要找出来。因为这些毛病都是真实存在的，不过在找毛病时要注意措词和口气，提高砍价的成功率。
一个新手买二手房方法：
1、首先看总价，其次算单价
平常，我们看标价往往看的是房屋的总价，而不会特意将单价算出来。有时，某些二手房看上去会让人觉得总价很低，交通也方便，就觉得比较划算。但是在综合分析了二手房的使用时间、居室面积等因素后，它的单价很有可能就不比相应地区的一手房单价低。所以大家在购买二手房时，一定要注意计算单价，并和周边的新房价格做个比较，做到对市场全面了解。
2、不仅看价格，还要看房龄
通常二手房房龄超过15年能不能贷款要看银行的规定，部分情况下可能无法办理贷款。
因为在申请贷款的时候，银行会根据购房的房屋情况来批准额度，一般银行贷款的时候是不喜欢老房子的，主要是二手房贷款和评估价有关。而房龄大，房屋评估价相应就会变少，自然可贷额度就少，甚至房龄过大，银行考虑到风险会拒绝放贷。
3、除了房龄外，还要看质量
一些购房者在购买二手房的时候，通常都会重点关注房龄，而忽略了房屋的具体质量。
很多购房者都有这样错误的观念：越新的房子质量就一定越好，越老的房子质量就越差。其实不然，现实生活中，有些房子虽然年头不长，但由于种种原因，质量不尽如人意；有些房子虽然建设较早，但历久弥坚。所以在选择二手房的时候，购房者更仔细考察房屋的质量，而不单是房龄。
4、不仅只看房，还要看社区
要想在购房后的居住中获得满意的生活质量，好的小区品质是必不可少的。首先小区品质是决定未来生活的主要因素之一，例如适宜的容积率、完善的社区配套、自然景观、物业服务等。特别是物业服务，假设小区物业不作为，例如垃圾无人清运、配套设施损坏无人修理、各种房屋问题无法得到解决，入住后必定会对生活产生不良影响。
5、除了小区内，还要看周边
许多二手房购买者往往比较在意小区的绿化、保安、清洁等细节，但是却忽视了周边生活环境。某些二手房，房子品质、小区配套都是令人满意的。但周边可能交通不便、商业氛围不浓厚、医疗不发达，这样子未来入住后同样无法享受到良好的居住生活，甚至对上班、出行有所影响。
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