二手房税收怎么算_二手房税费怎么算的
大家好！今天让小编来大家介绍下关于二手房税收怎么算_二手房税费怎么算的的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.二手房税收怎么计算2.二手房税费怎么算的
3.二手房交易税费计算方式
二手房税收怎么计算
二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向交易双方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。
二手房税收怎么计算
1、契税：普通住宅：90平米以下，首套1%，二套3%;90-140平米，首套1.5%，二套3%;非普通住宅：3%，别墅：4%;
2、印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税;
3、营业税：普通住宅：不足2年，房屋总价的5.8%，超过2年(含2年)，免征营业税;非普通住宅：不足2年，房屋总价的5.8%，超过2年(含2年)，房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%;别墅：不足2年，房屋总价的5.8%，超过2年(含2年)，房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%;
4、个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。
二手房购买注意事项
1、核实卖方身份选择可靠中介
核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证;如果选择中介，要选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两清。必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书，这是买二手房注意事项的前提。
2、确认产权
需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。
3、核实房屋是否允许买卖
需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。
4、关键性承诺应体现在合同中
签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。
二手房税费怎么算的
二手房房产税怎么算
二手房房产税中的各类税收包括：个人所得税、土地、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税等。
1、契税由买方交纳，交税比例是：
（1）普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税；
（2）非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
2、过户费用：
(1)契税：90平方米以下购房的按1%缴纳；90-140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）；
(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担；
(3)土地：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进计算，多退少补。卖方承担；
(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担；
(5)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担；
(6)房屋产权登记费：80元。买方承担；
(7)房屋评估费：按评估额0.5%。
二手房交易税费计算方式
手房交易税费计算标准是：3—5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；5.6%的增值税（未满两年）、城建税、教育附加、地方教育附加税。
二手房交易税增值税及其附加税，不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5．6％（增值税税率为5％）。不动产证已满2年：免征增值税。
二手房交易税费北京、上海、广州、深圳等4个城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5．6％。增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5．6％。
若买方是首次购买面积小于90m2的普通住宅计税单价为总面积的1%，若买方首次购买超过90m2的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；二套房购买面积小于90m2的普通住宅计税单价是总面积的1%，若买方首次购买面积超过90m2的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
二手房交易要注意
1、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以选择有房产证的房屋进行交易。
2、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
具体计算方法如下：
买方交易税费的计算法：
契税：二手房交易税费，二手房交易税费：成交价或评估价（高者）×1．5％，（商用用房或大于144平米的税率为3％），交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。交易印花税：成交价或评估价（高者）×0．05％。产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
卖方交易税费的计算方法：
1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元，交易印花税：：成交价或评估价（高者）×0．05％，土地出让金：二手房交易税费，二手房交易税费：成交价或评估价（高者）×1％，解困房：成交价或评估价（高者）×1％。
2、商品房：土地出让金按基准地价×3％×未交土地出让金的建筑面积，分摊费用：成交价／总面积×分摊面积×10％（10楼以下），成交价／总面积×分摊面积×20％（10楼以上），个人所得税：成交价或评估价（高者）×1％（房改房自用满五年，且是单一的生活用房免征）营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5．5％，（房产证或购买时契税完税证未满五年）。
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