农村买卖房屋怎么过户_农村房屋过户怎么办理？需要什么手续和材料？

房产百科 2024年04月12日 14:45 136 edukeys

大家好！今天让小编来大家介绍下关于农村买卖房屋怎么过户_农村房屋过户怎么办理？需要什么手续和材料？的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

文章目录列表:

1.农村房屋如何办理过户手续
2.农村房屋过户怎么办理？需要什么手续和材料？
3.农村房屋怎么过户给别人
4.农村买房子过户需要什么手续

农村房屋如何办理过户手续

一、农村房屋如何办理过户手续

1、农村房屋办理过户手续如下：

（1）对房屋进行测量绘图，填写房屋产权过户申请表；

（2）提交相关文件至县级以上地方人民政府房产管理部门，登记核查核税缴税；

（3）进行产权变更登记，领取过户回执。

2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第十二条

土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。

依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

第十三条

农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地，采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。家庭承包的耕地的承包期为三十年，草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年；耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依法相应延长。

国家所有依法用于农业的土地可以由单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。

发包方和承包方应当依法订立承包合同，约定双方的权利和义务。承包经营土地的单位和个人，有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。

二、办理房屋过户手续需要哪些资料

办理房屋过户手续需要的资料如下：

1、若买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明；

2、若买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证、家庭户口本、二手房买卖交易的契税完税证明；

3、若买方离异，需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本。

农村房屋过户怎么办理？需要什么手续和材料？

现在的交通越来越便利,城市到农村花费的时间也缩短了。如果选择在交通便利的地方购买农村用房,也是一个不错的选择。买农村民房也需要办理农村房屋过户,那么本村村民房屋买卖怎么过户?那下面就将这个问题为您进行详细地介绍,希望对您有帮助。

一、本村村民房屋买卖怎么过户

1、我们需要到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;需要评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告,缴纳评估费。

2、我们需要买卖双方签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、村委同意买卖过户的证明、过户确权审批表到房管部门测绘公司申请测绘,出具新的测绘图;

3、我们需要双方带着(2)所述材料,到税务部门申请缴纳契税;税务部门受理后认真审核,出具契税单,缴纳契税;申请缴纳(或减免)营业税、个税,税务部门受理后认真审核,符合规定的出具纳税单;

4、我们需要双方带着(3)项材料到房管部门申请办理,房管部门审批核准后,缴费取证。只是需要注意:需要户口在该村才可以买卖并过户该房屋。

二、农村房屋过户需要什么材料

农村房屋过户,房屋所有权依法发生转移,申请房屋所有权转移登记的,应当提交下列材料:

(1)登记申请书;

(2)申请人的身份证明;

(3)房屋所有权证书;

(4)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;

(5)证明房屋所有权发生转移的材料;

(6)其他必要材料。

申请村民住房所有权转移登记的,还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料

三、农村民房过户需要注意什么

1、农村房屋只能在本村村民之间买卖。卖给外村村民的,合同无效,不受法律保护。

2、要签订房屋买卖合同,详细约定房屋、价格、支付方式及违约责任等内容。

3、农村房屋买卖也可以办理房屋过户手续。

4、没有房产证的,要经村民委员会同意并出具相关宅基地转移的证明,以便未来办理房产证时使用。

5、农村房屋买卖要谨慎,对于此类交易,法院是以认定无效为原则。想要有效的话,要求是买卖双方是同一集体经济组织成员,且经过审批(或符合审批条件,比如没有宅基地等)。

农村房屋怎么过户给别人

和其他商品房一样过户，还需要购房者户口在该房屋所在地村委；1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表、村委证明、到房管部门网签后，到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。

3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证首先，根据我国法律的规定，办理农村房屋过户需要去乡或镇的国土所。

其次，您需要去乡镇国土所提出申请，提交相关材料后，当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查，实地进行勘丈、调查、公告，报国土局审核，注册登记，发证。

最后，在申请房屋过户手续时，应当提交的材料有：1、登记申请书；2、申请人的身份证明；

3、房屋所有权证书；

4、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；5、证明房屋所有权发生转移的材料；

6、其他必要材料。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

农村买房子过户需要什么手续

法律主观：

在我国农村的房屋是不能够随意买卖的，如果要买卖，那么只能够卖给同个集体组织的成员，非集体组织成员不能买卖。一、农村房子卖给农村人过户手续怎么办农村的房屋分为两类：一种是已缴纳土地出让金的国有土地上的房屋，和其他商品房一样买卖过户；另一种属于集体土地的房屋，需要符合中华人民共和国物权法、中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国土地管理法实施条例、房屋权属登记管理办法、中华人民共和国户口登记条例等国家规定后才可以买卖过户。1、方法/步骤：户口是否限制购房购买的若是集体土地上的房屋，需要购房者户口在该经济社区内；相关法律规定：只有户口在同一经济社区内（该土地所有者为村委会），才可以买卖并办理过户手续；若户口不在的话，需要先迁入户口；2、户口准许购房：若是户口允许购房的话，那就签订合同，缴纳房款，开始走过户程序，双方需要准备好：身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、买方若首次买房要无房证明、派出所出具的房屋座落证明、同一经济社区（村委会）出具同意售房的证明、过户确权审批表；3、建房办审批同意：带着上述材料到当地建房办申请审批，建房办工作人员受理、审批后盖章证明，同意该房屋买卖过户；4、测绘公司测绘：带着上述材料，到房管部门测绘公司申请测绘；测绘公司受理后，到房屋现场勘查丈量，出具新的测绘图，缴纳测绘费；5、评估公司评估：双方带着测绘图和上述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费；6、税务部门受理审批窗口：双方带着所述材料，到税务部门申请缴纳（减免）契税、个税、营业税；税务部门受理后认真审核，出具税单，缴纳（减免）契税、个税、营业税；7、房管部门受理窗口：双方带着上述材料，到房管部门受理窗口申请，房管部门工作人员受理、审批，符合要求者出房权证；8、房管部门领证：购房者带着身份证明，到房管部门缴纳交易费、登记费（工本费）、工本印花税后，领取房权证。二、农村房屋买卖手续1、一般来说，买卖双方若是想要进行房屋买卖，只需要自己有相关的意愿即可，但是农村房屋不同，自己具有意愿还不行，还需要向所在的村委会提出申请。买卖双方需同时向村委会提交申请，在取得村委会同意之后，即可获取到开具的相关证明，拥有了证明之后才可以进行农村房屋买卖交易。2、当然，涉及到房屋买卖都不是小事，合同还是必须有的，所以在取得村委会的开具证明之后，交易双方便可以经过协商并签订买卖合同了。3、不过需要注意的是，在农村房屋买卖流程中是没有公证合同这个步骤的，一般来说，在买卖双方签订正规的买卖合同之后，买卖双方就可以携身份证明、房权证、买卖合同、村委证明、过户确权审批表到房管部门办理网签，并到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图。4、不过一般农村房屋买卖是需要进行评估的，因此接下来，买卖双方需要携带上述咱们提到的这些资料到房管部门和税务部门指定或者是委托的评估公司申请评估，评估公司评估之后会出具一份评估报告。5、之后，买卖双方携带评估报告，以及上述咱们提到的这些材料到税务部门缴纳契税、个税、营业税等相关税费，税务部门受理后会认真审核，并出具契税单等相关凭证。6、在办理完上述的手续之后，买卖双方就可以到房管部门办理房产过户手续了。三、农村房子买卖注意哪些事1、关于农村宅基地建房能否买卖的问题，我国并没有正式的法律法规予以规定，民法典中说宅基地使用权的取得、行使和转让，适用《土地管理法》等法律和国家有关规定。2、农村宅基地使用权的取得有着严格的身份限制，即只有具备集体经济组织成员的身份，才可以依法取得并享有宅基地使用权，且宅基地的分配制度实行一户一宅制。3、同时，根据房地一体的原则，当宅基地上所建房屋被转让，该土地的使用权也随之一并被转让，所以农村宅基地只能出售给集体组织以内的成员，《土地管理法》第63条明文规定：“农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”该禁止性规定对农村集体土地使用权的流转作了严格的限制，这样看来，农村宅基地的所有权在集体，使用权仅限于村民。4、值得注意的是有一种情况例外，就是买房人已经办理了房产证，并将自己的户口也落户到了农村，在这种特殊情况下，法院会判决双方合同有效。根据法律规定可以得知，农村双方进行房屋买卖的，需要到房管部门受理窗口申请，房管部门工作人员受理、审批，符合要求者出房权证等。

法律客观：

《房屋登记办法》第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料： (一)登记申请书； (二)申请人身份证明； (三)房屋所有权证书或者房地产权证书； (四)证明房屋所有权发生转移的材料； (五)其他必要材料。前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

房产过户需要以下手续：1、以书面形式到不动产登记机构提出申请；2、提交登记申请书、个人身份证明、房屋产权证明等相关材料；3、工作人员初步审核后，符合要求时作出受理决定；4、按照规定程序，办理过户登记手续。

办理房屋过户需要注意什么

1、买卖合同需共有人签字

买方确定卖方证件齐全之后，双方可以签订买卖合同，但必须由产权证上共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。

2、明确费用明细

整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确明细费用，以避免中途添加各项杂费。

3、寻求专业人士帮忙

选择威望较高人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。

4、核实房屋状态

买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间，此外，还需注意的是，买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。

5、明确交房细节

交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的纠纷。