商品房产权多少年_商品住宅房产权年限
大家好！今天让小编来大家介绍下关于商品房产权多少年_商品住宅房产权年限的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.商品房产权多少年？2.商品住宅房产权年限
3.商品房产权是多少年
商品房产权多少年？
商品房的产权年限一般有70年、50年、40年三种说法。商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。商用的是40年，商住两用的是50年的，商品房居住是70年。
房产证上会注明年限的(包括最后土地使用年限)，到期了如果房子还在.只用补交地税就可以了。因为土地年限到了。但房子还是属于你的。
如果房子要拆了。政府会重新给你重新分配。使用年限也是重新计算的70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。
扩展资料
商品房建筑面积由建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，共有建筑面积部分为共有产权。套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台面积；部分组成。按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
此外，商品房也注重套内使用面积和墙体面积。套内使用面积，指的是套内各项功能空间的使用面积之和。一般包括卧室、起居室(厅)、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、储藏室、壁柜等。套内使用面积是住宅设计中的技术经济指标之一。
按照国家有关规定，计算套内使用面积时，跃层住宅中的套内楼梯按自然层数的使用面积总和计入使用面积；烟囱、通风道、管道井等不计入使用面积；室内使用面积按结构墙体表面尺寸计算。
商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体，分为共用墙体和非共用墙体。共用墙体是指商品房各，套之间分隔墙、套与公用建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)。共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积，非共用墙水平投影全部计人套内建筑面积。
商品住宅房产权年限
法律分析：商品住房是七十年产权。
法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年；(二)工业用地五十年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；(五)综合或者其他用地五十年。
第四十条 土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。
商品房产权是多少年
房子对中国人来说意义非凡，首先房子可以供一家人和和美美地居住使用，予人安乐生活。其次房子还具备理财功能，对家庭财产起到保值和投资功能，最后房子是一个消耗品，房屋产权也是有使用年限的。今天就着重来关注一下，商品住宅房产权年限是多少?年限到了要怎么办?
一、商品住宅房产权年限是多少
商品住宅房的使用年限是和商品房的使用性质密切相关的，所以根据它的使用途径可以分为三种。第一种是普通住宅用房，这是一种供普通家庭和个人生活使用的房屋，它的产权年限一般是70年。第二种是商业用房，这是一种用于办公、旅游、工厂、商业和经营活动性质的房屋，它的产权一般是40年。第三种是商住两用房，这种性质的房屋一般为城市综合体的楼盘，是可以商用也可以用来安居的综合性住房，它的产权一般是50年。
二、商品住宅房产权年限到了怎么办
1、到期的是土地使用权，房屋所有权是没有期限的
我们说的商品住宅房产权年限通常指的是土地使用权的年限到期，房子所有权本身是没有期限的，只要房子还能使用就能一直住下去。所以，商品住宅房产权到期以后，只要房子本身还能够使用，那只要补交土地税就可以继续使用了。
2、土地是国家财产，房子是个人财产
根据我国相关法律规定，城镇建设用地是属于国家和集体所有的，企业和个人没有拥有权，但是可以自己有偿的使用，也可以交易自己的使用权限。从取得使用权之日算起，住宅用地可以使用70年，商业用地可以使用40年，综合用地可以使用50年。而房屋产权则是属于个人财产不属于国家，房屋产权拥有人只要有合法合规的权证，而房子本身也还在的情况下就能够一直拥有它。
3、土地使用年限到期，房子的寿命也到期了怎么办
如果是土地的使用年限到了，房屋本身的寿命也到了，房子成了危房或者倒塌了怎么办?首先，土地是国有的，所以土地的性质肯定不会变。其次，看国家有没有对该土地作规划用途。所以这个时候分为两种情况，一种是国家对该土地没有规划其它用途，业主可以继续申请土地使用权，在原地重新盖房，但是盖房子的钱还是要自己掏。第二种是原住宅基地国家已有其它规划用途，那业主只能掏钱去别的地方重新买房了。
文章小结：综上所述，商品住宅房产权年限一般有70年、50年和40年之分，如果房屋还能使用的情况下，土地使用年限到了，那么只要补交土地税就可以了。如果土地使用年限到了，房屋也倒了不存在了，那业主只能重新掏钱了。当然在一般情况下，中国的房子在使用年限快到的时候都有拆迁，按照相关的协议处理就可以了。
商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。商用类的是40年的、商住两用的是50年的、商品房居住是70年的、房子到期后可以交土地出让金继续和国家续签。
商品房的用途分成三种性质的话：
第一、可以将它定义为住宅用房，这种住宅房指的是家庭或者个人用来居住的房屋，它的产权年限有七十年。
第二、还有一种是商业用房，这种商业用房指的是商业、办公、工业、旅游、经营活动的房屋，它的产权年限是四十年。
第三、是商住两用的房屋，大多都是综合楼盘，比如他的楼下是用来做为商场，楼上用来居住等，它的产权年限是五十年。
商品房产权到期后怎么办
根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期以后，住宅用地是可以自动续期。
第一，根据我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况规定：
1，住宅建设用地使用权限时间届满时，可以自动续期。
2，该土地上的房屋以及其它不动产的归属，有约定的按照约定执行，没有约定的或者是约定不明确的不动产，依照法律，行政法规的规定办理。
第二，在《城市房地产管理》中的第21条也有相关的规定：
在土地使用权出让合同约定年限届满以后，如果土地使用者继续使用土地，可以在期限届满前一年申请续期，除根据社会公众利益收回该土地以外，其它续期申请应当予以批准，续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用出让金。
所以，根据上面的相关规定我们知道，当房屋的产权70年到期以后，会面临下面两种情况：
1，延长土地的使用年限，这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源管理部门提出申请，补交土地出让金，当然这个出让金的价格应该低于同类的土地出让价格，类似于成本价和市场价的差额。
2，如果是遇到规划需求，国家需要收回土地和地上建筑物的，那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似于拆迁安置的办法解决。
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