商住房子过户税费是多少_商住两用房过户税费

房产百科 2024年03月29日 09:45 160 edukeys

大家好！今天让小编来大家介绍下关于商住房子过户税费是多少_商住两用房过户税费的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

文章目录列表:

1.商业用房过户税费是多少
2.商住两用房过户税费
3.二手商住楼卖房要交多少税费
4.商住两用房过户税费房产过户的注意事项有哪些

商业用房过户税费是多少

根据房屋实际面积,税费标准如下:

买方税费:

1、房地产交易手续费:3元/平方米。

2、房屋登记费:550元/本。

3、权证印花税:5元/本。

4、印花税:房屋产价的、契税:交易价(或评估价)乘3%。

卖方税费:

1、房地产交易手续费:3元/平方米。

2、印花税:房屋产价的还有一些增值税,让出金如下:

土地增值税:

可提供上手购房发票的,土地增值税等[转让收入减上手发票价(每年加计5%)减有关税金]乘适用税率速算公式。

不能提供上手购房发票的,土地增值税等(转让收入减转让收入乘90%)乘30%。

个人所得税:

据实征收为(转让收入减房产原值-合理费用)乘20%,核定征收为转让收入乘乘20%。

营业税及附加税:

可提供上手购房发票的,为(转让收入减上手发票价)乘法律依据:

《中华人民共和国契税法》第三条

契税税率为3—5%。

契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照该地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。

商住两用房过户税费

卖方需要交个人所得税20％。

40年产权的商用房买卖过户需要缴纳的税费以及税率：

一、卖方：

①印花税--0.05%

②营业税--5.5%

③个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%

二、买方：

①契税--1.5%（普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房）--3%（非普通住宅按3%税率征收契税）

②印花税--0.05%

扩展资料

二手商品房房屋交易税费

甲购买了一套70平米的房子，假设房屋原值为48万，以65万元出售给乙。那么

（一）甲转让房屋需要交纳的税费为：

印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元

增值税=成交额×5.5%=65万×5.5%=35750元

根据规定：如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额；能提供完整资料的，按应缴个税额的20%计算。那么，就该套房屋而言，其个税将会有两种算法：

①按照20%征税：（商品房及其他住房合理费用为：最高扣除限额为房屋原值的10%。）

个税=（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20% =(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%万=17185元

②按照1%征税：

个税=住房转让收入×1%=65万×1%=6500元

如果按20%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为53260元；如果按1%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为42575元。

（二）乙购买房屋需要交纳的税费为：

由于该套房屋符合普通住宅条件，因此其契税按1.5%的优惠税率征收。

契税=成交额×1.5%=65万×1.5%=9750元

印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元

乙所需交纳的税费总额为10075元。

百度百科_房屋交易税费

二手商住楼卖房要交多少税费

1、营业税金及附加：税率为差额的5.55%。

2、土地增值税:税费按照差额比率不同累进计算缴纳：

(1)增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%;

(2)增值额超过扣除项目金额50%的,未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%;

(3)增值额超过扣除项目金额100%的，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%;

(4)增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。

3、个人所得税：税率为净收入的20%。

商住房和住宅房的区别是什么

1、商住房就是指可以商用，也可居住的房屋，住宅房就是指提供居住的房屋。

2、商住房占用的土地是经营性质的土地，其产权年限一般是40年，但是住宅房与其不同，其土地是住宅用地，产权年限是70年。产权年限有到期的话，商住房需要主动进行续期申请，住宅房无需申请，自动续期。

3、住宅房在建造期间有着较多的政策规范要求，其房屋质量有保证，但是商住房没有较为明确的政策要求，其房屋质量无法保证。

4、多数地区的住宅房待手续齐全便可直接落户，但是商住房目前只有少部分地区允许落户。

5、住宅房总的售出价格要比商住房高。

6、住宅房有多种户型，有小户型的，也有大户型的房屋，其小户型一般在60-90平左右，但是商住房一般是小户型房屋，其户型面积一般在40-80平。

7、商住房其会设置在交通较为便利，周边生活设施和商务环境较好的区域，但是住宅房的周边环境可能要略逊于商住房。

8、日常生活中是需要使用到水电的，单就水电的费用来说，住宅房是民用的价格，商住房是商用的价格，所以商住房的水电费用一般要高于住宅房。

9、若是购房者购买的是首套住宅房，一般首付只用支付房屋的3成，贷款利率按照按揭的贷款利率进行计算，商住房首付一般要付5-6成，贷款的利用按照商用贷款执行。

10、购房政策住宅房一般是限购限贷的，但是商住房不会受到限购限贷政策的影响。

商住两用房过户税费房产过户的注意事项有哪些

商住楼不仅可以商用还可以自住，这类房屋是比较受欢迎的，不过需要注意的是，在买卖过程中，要注意交易流程，以及要了解会产生一定的税费。

1.销售费：两边交纳，住所的部分3元/平方米;非住所的部分5元/平方米。

2.测绘费：买方交纳，面积75平方米以下收200元，75平方米以上至144平米以下收300元，144平方米以上收400元。

3.契税：买方交纳，基准税率是3个百分点。如果是面积未达90平方米并且是首套房的一般住所则交纳销售总额的1个百分点，如果是面积逾越90平方米(包括90平方米)并且是首套房的一般住所则交纳销售总额的1.5个百分点。

4.个人所得税：卖方交纳，销售总额的1个百分点亦或是两次销售差价的20个百分点。如果发证日期满五年并且是住所的能够免征，但如果是二套房就全额收取。

5.经营税：卖方交纳，税率为5.55个百分点。发证日期未达5年的非一般住所依照全额征收经营税，发证日期逾越5年的非一般住所亦或发证日期未达5年的一般住所，依照两次销售差价征收经营税，发证日期逾越5年的一般住所免征经营税。

6.印花税：销售两边参半，税率1个百分点。不过从2009年此时暂免征收。

7.手续费：住所6元/平方米乘以实践测绘面积，非住所10元/平方米乘以实践测绘面积。

8.注册费即工本费：80元，共有权证：20元。

二手商住两用房要注意什么?

1.商住两用房，不只使其正常的日常因“商”而遭到影响，并且包括物为共用部分的费作和修理费等都要与“商人们”平摊，这自身就是损害了业主的权益。商住混合对寻求高舒适度的纯寓居业主来主，会带来许多不安全和不安的要素。

2.商住两用楼存在安全及消防不确定性。在现在的消防处理法规及法令中，虽有关于商住楼的规则，但指的是传统意义上的“底部商业经营厅与住所组成的高层修建”，而非“既可寓居又可用于制造业”的商住两用楼。该消防规范规则，住所只需设消火栓系统，商业经营厅和制造业楼则还需按详细需求配置火灾主动报警系统和主动喷淋系统。从修建装饰材料来说，制造业楼的装修层次高，可燃物较多，电和天然气的用量较大，防火规范较住所准确。因而，关于商住两用楼，如果开发商对其规划用处报建的是住所，并按住所消防规范审阅，无疑是存在必定的消防不确定性。

有关住宅也是分为很多种的，性质有的是商业，住宅有的是民用住宅，而前者一般所需要交纳的税费会多一些，而后者对于相关税费和商用住宅相比较而言会更加便宜一点，那么还有一些房子是商住两用房进行过户的时候，就应该要了解商住两用房过户税费和房产过户的注意事项有哪些。

商住两用房过户税费

商住两用房过户税，卖方税：个人所得税按（评估价－原价）＊20％算。增值税按（评估价－原价）＊5．5％算。另外还有土地增值税，按（评估价－原价）＊30％至60％算。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30％、40％、50％、60％）。买方税：主要是契税，按评估价＊3％计算。房产过户手续需要去房管部门申请办理，具体流程如下：

1、由买卖双方签订购房合同并将合同进行公证。

2、买卖双方到房子所属房产管理交易进行申请，提交相关资料，申报房屋价格，等待房产管理交易进行审核；

3、房产管理交易给予批准回复之后，买卖双方需缴纳二手房过户办理中所需缴纳的税费，拿契税完税证；

4、凭完税契证到土管部门办理国土证，后到房管部门办理房产证，完成二手过户手续。

房产过户的注意事项有哪些

1、房产过户的注意事项有哪些，如果是单位采购私房，还需提交单位法人或其它安排资历证实（营业执照或安排机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口收取），受托人身份证原件及复印件；

2、房产过户的注意事项有哪些，如果是非住所搬运，还需提交土地使用权证书；

3、房产过户的注意事项有哪些，如果是当事人不能亲身处理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；

4、房产过户的注意事项有哪些，如果是房子已租借，且承购人非承租人的，需提交承租人抛弃优先采购权证实；

5、房产过户的注意事项有哪些，如果是有共有权人需出具共有权人赞同出售证实和共有权证书；

6、房产过户的注意事项有哪些，如果是经法院判定的，需出具法院判定和协助执行通知书。

房产过户申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）＼契税完税凭证（原件）。