商品房一般多少年产权_房产产权年限是多久
大家好！今天让小编来大家介绍下关于商品房一般多少年产权_房产产权年限是多久的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.商品房的房屋产权是多少年2.房产产权年限是多久
3.商品房的使用年限是什么意思？一般是多少年？
4.商品住宅房产权年限
商品房的房屋产权是多少年
商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。
根据商品房的用途商品房分为三种性质：一种是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋，其产权年限为70年;另一种是商业用房，这类商用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋，其产权年限为40年;此外还有一种是商住两用性质的房屋，多为城市综合体类楼盘，其产权年限为50年。
买房时要注意哪些产权问题
1、无产权：房地产市场中没有产权的房子还是有很大一部分的，比如说小产权房，通常意义上的小产权房，这种房屋的产权不是由国家颁发，产权证由乡村一级政府发放，所以小产权房也被大家称之为乡产权房。一般没有产权的房子出售价格都比较低，因此还是吸引了不少的购房者，但购买没有产权的房子风险太大，购房者要谨慎。
2、产权交易受限：有的房子有产权，但有产权的房子可能交易也会受到限制，不能够进行二次买卖。大家在购买房屋之前应该查看房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围，通常情况下，这些类型的房子都是需要满足一定的条件才能上市交易的。
3、遇到假产权：在购买房屋的过程中遇到假产权的情况还是有的，在购买房屋的时候，产权证的真实性并不是所有人都会考虑的。正因如此，因假产权被骗的人不占少数，最直接、有效防范家产权的方法，那就是到房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。
4、存在共有产权人：很多房子其实都存在共有产权人，而根据《合同法》规定：未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。所以大家在购买房屋的时候还要注意一下房子是否存在共有产权人，如果卖房人为已婚人士，买房时，最后让其夫妻双方到场，确认两人均同意出售房屋才行。
5、优先购买权：其实很多人都享有房子的优先购买权，其中房屋承租人优先购买权是比较常见的，购房者要特别注意。如果购房者要购买正在出租中的房子，要先拿到承租人不购买该套房屋的书面凭证，当然也可以等到租赁关系结束后再购买该套房子。
房产产权年限是多久
我们在购买商品房时，有很多选择，如普通住宅商品房、商住两用商品房、以及纯商业商品房，由于房子的土地性质不同，土地使用权限也是不同的。那么商品房是多少年产权，以及70年普通住宅商品房产权到期之后怎么办，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、商品房是多少年产权
根据土地性质的不同，商品房的年限也是不同的，住宅的土地使用年限是70年，商住的土地使用年限是50年，而商业商品房的土地使用权是40年。这里要明确一定，房屋的产权是永远归购房者所有，而土地是属于国家的，购房者只是拥有一定期限的使用权限。
二、70年普通住宅商品房产权到期之后怎么办
我们在购买了普通住房之后，要明确一点，房子的产权是归购房者所有的，只是土地使用权是归国家所有，而我们购买的普通住宅所能够使用的土地年限是70年，而土地使用权到期之后，有以下两种情况：
1、房子的土地使用权到期，房子的所有权人可以带上相关的材料，前往房管局的相关部门，申请延期土地使用权，并根据当前市场的价格补交土地出让金。这里最好是和整栋楼的业主一同前往续办土地使用权。
2、政府在该土地上有做相应的规划，有必要回收那块土地，但是土地上的房屋是归购房者所有的，因此政府会给予业主相应的补偿，多数情况是给土地上的业主分配一套拆迁安置房。
关于商品房是多数年产权，以及70年普通住宅商品房产权到期之后怎么办，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?由于土地性质的不同，购房者所拥有的土地使用权是不同的，在土地使用权到期后，可以延长使用期限哦。
商品房的使用年限是什么意思？一般是多少年？
众所周知，房屋是有一定产权年限的，一般情况下，商品房的房屋产权年限是70年，但是根据商品房的性质不同，房产产权年限也不同，那么房产产权年限是多久呢？房产产权年限到期后应该怎么办呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。
房产产权年限是多久
商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种，房产产权年限跟商品房的性质有关。根据商品房的用途，商品房分为三种：一种是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋，其产权年限是70年。一种是商业用房，这种房屋一般用于工业、旅游、办公、商业、经营活动的房屋，其产权年限是40年。还有一种是商住两用性质的房屋，其产权年限是50年。
房产产权年限到期后应该怎么办
1、 房产产权年限到期后，如果房子还在的话，房子还是你的，但是要补交土地税。
2、 房产产权期限指的是房子所占土地的使用权，而不是房子所有权本身。
3、 购房者只要有合法的产权证，房子就属于私人财产，而不是属于国家。只要房子还在，个人就拥有该房子的所有权。
4、 房产产权年限是指土地使用权，房子永远是你的，但是土地是国家的，购房者指拥有使用权，住宅用地使用年限是70年，商业40年，综合50年。
5、 房产产权年限到了，如果国家要对你的房屋进行拆迁的话，会根据相关规定，给予一定的补偿，所以不用担心房产产权年限到期后的问题。
文章总结：以上就是小编为大家介绍的房产产权年限是多久的相关内容，希望可以帮有需要的朋友们。如想了解更多的资讯，请继续关注齐家网。
商品住宅房产权年限
商品房使用年限指的是房屋土地使用权权年限，一般商品房土地使用权年限为70年,70年后,国家如果对该幅土地有其他用途,则将土地使用权收回,对地上建筑物的残值部门进行赔偿.如果国家不收回这幅土地使用权,房屋所有权人应按当时的土地出让金标准向国家缴纳土地出让金.
扩展资料：
我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。这个问题对于私人购房尤其显得重要，不少业主在购房时不禁产生疑问：当使用期限到了之后，房子还属于自己吗？
《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。
虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定，不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。
现行法规规定
《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）
第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
第二十二条 因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
参考资料：
房子对中国人来说意义非凡，首先房子可以供一家人和和美美地居住使用，予人安乐生活。其次房子还具备理财功能，对家庭财产起到保值和投资功能，最后房子是一个消耗品，房屋产权也是有使用年限的。今天就着重来关注一下，商品住宅房产权年限是多少?年限到了要怎么办?
一、商品住宅房产权年限是多少
商品住宅房的使用年限是和商品房的使用性质密切相关的，所以根据它的使用途径可以分为三种。第一种是普通住宅用房，这是一种供普通家庭和个人生活使用的房屋，它的产权年限一般是70年。第二种是商业用房，这是一种用于办公、旅游、工厂、商业和经营活动性质的房屋，它的产权一般是40年。第三种是商住两用房，这种性质的房屋一般为城市综合体的楼盘，是可以商用也可以用来安居的综合性住房，它的产权一般是50年。
二、商品住宅房产权年限到了怎么办
1、到期的是土地使用权，房屋所有权是没有期限的
我们说的商品住宅房产权年限通常指的是土地使用权的年限到期，房子所有权本身是没有期限的，只要房子还能使用就能一直住下去。所以，商品住宅房产权到期以后，只要房子本身还能够使用，那只要补交土地税就可以继续使用了。
2、土地是国家财产，房子是个人财产
根据我国相关法律规定，城镇建设用地是属于国家和集体所有的，企业和个人没有拥有权，但是可以自己有偿的使用，也可以交易自己的使用权限。从取得使用权之日算起，住宅用地可以使用70年，商业用地可以使用40年，综合用地可以使用50年。而房屋产权则是属于个人财产不属于国家，房屋产权拥有人只要有合法合规的权证，而房子本身也还在的情况下就能够一直拥有它。
3、土地使用年限到期，房子的寿命也到期了怎么办
如果是土地的使用年限到了，房屋本身的寿命也到了，房子成了危房或者倒塌了怎么办?首先，土地是国有的，所以土地的性质肯定不会变。其次，看国家有没有对该土地作规划用途。所以这个时候分为两种情况，一种是国家对该土地没有规划其它用途，业主可以继续申请土地使用权，在原地重新盖房，但是盖房子的钱还是要自己掏。第二种是原住宅基地国家已有其它规划用途，那业主只能掏钱去别的地方重新买房了。
文章小结：综上所述，商品住宅房产权年限一般有70年、50年和40年之分，如果房屋还能使用的情况下，土地使用年限到了，那么只要补交土地税就可以了。如果土地使用年限到了，房屋也倒了不存在了，那业主只能重新掏钱了。当然在一般情况下，中国的房子在使用年限快到的时候都有拆迁，按照相关的协议处理就可以了。
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