150万的二手房首付要多少_首套150万二手房，首付多少–安居客房产问答
大家好！今天让小编来大家介绍下关于150万的二手房首付要多少_首套150万二手房，首付多少–安居客房产问答的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.北京买150万左右的二手房（第一套），要准备多少钱？（首付+税、手续费等）谢谢大侠们！2.首套150万二手房，首付多少 – 安居客房产问答
3.买150万的二手房（第一套），最少需要准备多少钱
北京买150万左右的二手房（第一套），要准备多少钱？（首付+税、手续费等）谢谢大侠们！
不知道你要买的二手房面积多大？房屋年限多久？是否通过中介公司购买？
大致说说吧，仅供参考：
（1）首付一套房一般是40%（按照你说的150万房价，首付款应该在60万左右），剩下的可以采用公积金贷款，公积金贷款最高可贷款90万。
补充一下：一般房屋贷款是按照评估价进行交税的，如果你愿意，可以和中介公司说把评估价格在政府知道价格左右，可以少交点税。
（2）肯定需要交纳的是契税：买方缴纳，家庭首次购买唯一住房90㎡以下1%；90㎡-140㎡1.5%；140㎡以上3%。购买非家庭唯一住房 3%（不知道你的房子多大，所以就给你列好标准，你自己算一下吧）
（3）视情况缴纳营业税，税率5.6%，不满5年全额征收。满五年普通住宅，免征。
（4）如果通过中介公司成交，需要交纳中介服务费（房屋总价2.5%大约3万7左右）
（5）还有一些评估费、贷款手续费等，都不多，关键是上述的一些大的费用。
注意：购买后要与原房主进行物业交验，电卡，燃气卡，物业费等都办利落了。
还是恭喜你，新年能买新房子了！希望能帮到你！
首套150万二手房，首付多少 – 安居客房产问答
小编发觉到，在购买二手房的中间，自身相关于新房来说，需求留心的工作就分外的杂一些。买二手房的首付一般都是比较多的，乃至许多着急卖的房子。二手房都是需求全款购买的，但是也有很多分期。二手房的首付份额也是依据状况不同，份额也不尽相同的，那么购买二手房首付多少?小编给大家分析一下具体情况吧。
购买二手房首付的相关规定
1、如果是商业借贷购买二手房的，购买首套自住宅且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包含借贷人、爱人及未成年子女)，借贷首付款份额不得低于30%。
2、对借贷购买第二套住宅的家庭，借贷首付款份额不得低于60%，借贷利率不得低于基准利率的1倍。
3、对借贷购买第三套及以上住宅的，银行根本上不给予请求借贷。
4、如果是公积金借贷购买二手房的，对购买首套住宅且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规矩购买经济适用住宅的家庭(包含借贷人、爱人及未成年子女，下同)，首付款份额不低于20%。
5、工商银行、中信银行等仍然能够请求到首套住宅首付30%，利率85折的优惠。
6、我国银行、农业银行、建设银行等银行都把首套房的借贷利率优惠起伏进步到了9折。
购买二手房首付怎样核算
现在，许多城市限购，首套房的首付份额大多为不低于30%。我们依照这个来核算下二手房的首付份额”。
以总房价100万的新房和二手房为例，新房首付核算公式：
首付款=总房价100万*30%，即首付30万。
借贷额=总房价100万*70%，即借贷70万。
买新房，承认好了房子的总价，则签合同、网签时，房子的出售总价就是100万，依照这个价格来核算首付、税费等。
二手房首付核算公式
买二手房借贷时，银行出于危险考虑，会对二手房进行评价。一般二手房评价价为总房价的80%，则总价100万的二手房评价价为80万。
借贷额=二手房的评价价*70%，即56万。
首付款=总房价100万-借贷额，即42万。
由此可见，总房价100万的新房和二手房，其首付款分别为不低于30万、不低于42万。在我们买二手房的时分，千万不行直接将总房价乘以首套房或二套房的首付份额，以此来核算二手房的首付。
购买二手房首付要注意的问题
评价价并非越高越好。二手房评价价越低，交纳的首付就越多;二手房评价价越高，交纳的首付就越少。可是，二手房评价价并非越高越好，二手房契税等税费是以评价价为基准交纳的，评价价越高，意味着交纳的税费也高。
买二手房的时分，必定要留心二手房的评价价是多少。影响评价价的要素有许多，其间首要有房子自身的要素，比方房龄、户型面积、采光朝向好坏、楼层的凹凸等;别的小区全体环境怎样、物业工作好坏也会影响二手房的评价价凹凸。
商业借贷和公积金借贷来买二手房，二手房的首付份额必定都是不相同的。买二手房的首付这么看，也是比新房更多一些。可是因为二手房价格更，方位也相对来说更好一些，所以二手房销售仍是仍然很火爆的。
看了小编写的本篇购买二手房首付多少的文章，大家在购买二手房的时候，是不是更加心中有谱了呢?
买150万的二手房（第一套），最少需要准备多少钱
二手房首付比例规定如下：
1、若卖房者尚未偿清还款，并要求购房者配合还贷：建议走资金监管程序，首付3成。
2、房子本身没有贷款，或者是卖房者已经完成抵押还款：如果购房者是首次购房，二手房贷款最低首付是2成，可贷款80%
二手房的首付款为了资金安全着想，可以交由银行作资金监管。
二手房按揭贷款，资金监管流程如下：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；
3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；
4、买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款；
7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。
首先是多少面积的，我记得140平是分界线吧，正常地方是首付3成，假设是140内的大小，首付是3成，这边就走了45w了，然后是税，这个也是跟面积挂钩的，具体各地税收也是不一样的，我真的很无语，最后是中介费，所以保守估计正常准备60w应该是够了。
相关文章
