商业二手房过户大概交多少税_买二手房要交哪些税二手房交易税费怎么算
大家好！今天让小编来大家介绍下关于商业二手房过户大概交多少税_买二手房要交哪些税二手房交易税费怎么算的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.二手商铺买卖税费怎么算2.买二手房要交哪些税二手房交易税费怎么算
二手商铺买卖税费怎么算
二手商铺买卖税费的计算为：买家支付的税费包括房地产交易手续费：3元/平方米，房屋登记费：550元/本，权证印花税：5元/本，印花税：房屋产价的0.05%，契税：交易价(或评估价)×3%。卖家支付的税费包括房地产交易手续费3元/平方米，印花税：房屋产价的0.05%。
二手商铺注意事项有哪些？
1、要约定房产用途。要调查该土地用途是住宅还是商业综合用地，能否作为公司注册地。
2、要对公摊部位进行约定。有的商铺公摊面积占到总面积30%，这就需要对公摊部位的组成、面积、面积误差的处理方式详细约定。
3、对房屋设备装修装饰的约定要详细。二手商铺都是经过装修的，可能带有各种设备，在买卖合同中要单独做个附件，列出《房屋设备装修装饰清单》。房价中是否包含这些设备装修的费用要说明，如果不包括，折价是多少也要说清楚。
4、物业服务方面的约定。物业服务的种类、服务是否到位，费用的组成等都要提前调查。
贷款购买二手商铺需要哪些资质和手续？
按揭二手房转让的方式在与卖方就买卖该二手房达成意向后，由于该二手房上设有抵押，因此还应当征得抵押权人，即银行的同意。
购买按揭二手房有两种方式一种是买方一次性付款，还清银行的按揭贷款，终止原借款合同，办理注销抵押登记手续，使得房屋上不存在其他任何权利障碍，然后由二手房权人与二手房购买人办理产权过户手续。
1、买卖双方签订买卖合同；
2、买方选择申请同行转按揭或者跨行转按揭；
3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料，银行对转按揭申请进行审核；
4、买卖双方共同向原按揭银行办理还贷手续，卖方与原按揭银行终止原按揭贷款协议，并办理注销抵押登记手续；
5、买卖双方办理房屋过户手续；
6、买方到房管局办理抵押权人为转按揭银行的抵押登记手续。
买二手房要交哪些税二手房交易税费怎么算
因为现在房价都是居高不下的，所有二手房也是成为了很多人的选择，二手房的占据比例也是比较大的，二手房的地段比较好，生活也是比较方便的，所有有很多人都比较喜欢二手房，当我们在买二手房的时候，是要过户和缴纳税费的，下面我们跟大家分享一下二手商业房交易税费？二手房过户要多少钱？
二手商业房交易税费
我们在买卖二手房的时候，是会产生相关的税费，比如营业税，所得税、房屋交易手续费等等，详细解答如下。
1、营业税：房屋产权满五年免征，未满五年按房价的5．8％缴纳。卖方承担；
2、土地增值税：房屋产权满五年免征，未满五年按房价的1％预缴纳，按超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；
3、所得税：房屋产权满五年免征，未满五年按房价1％或房屋原价房屋现价差额的20％缴纳。卖方承担；
4、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元／平方米交纳双方承担；
5、房屋产权登记费：80元。买方承担；
根据城市政策法规差异，具体费用会有所不同，但收费项目大体一致。
二手房过户要多少钱
1、二手房交易手续服务费：住宅6元／平方米；非住宅10元／平方米。买卖双方各承担一半。
2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元／套，买方承担。
3、二手房过户核档费：50元／宗。
4、二手房过户契税：税率为3％，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅契税税率减半，按1．5％征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。
5、二手房过户印花税：税率1，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
由于现在的新房有限，所以二手房的流通也变得越来越大，而且二手房的选择更多，随时拎包入住，还能剩下装修费。但是买二手房需要过户，很多人对二手房过户的税费不是很了解，那么买二手房要交哪些税？二手房交易税费怎么算？下面一起来看看吧。
一、买二手房要交哪些税
二手房买卖，原来是满5年免征营业税，现在调整为满2年免征营业税，而且依据交易双方的不同情况，具体需要缴纳的税费有以下几种：
1、契税：一般由买方缴纳，双方另有约定的除外。
2、营业税：一般由卖方缴纳，双方另有约定的除外。
3、个人所得税：一般由卖方缴纳，双方另有约定的除外。
4、二手房买卖的双方各交纳房屋成交价格的万分之五的印花税等等。
对于营业税来说，凡是房产证填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照（实际成交价格－原购买价格）5.5%的标准交纳。
如果房产已经满5年的，家庭住房可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。
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