小区最高可以建多少层_住宅楼建多少层算高层
大家好！今天让小编来大家介绍下关于小区最高可以建多少层_住宅楼建多少层算高层的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.高层住宅一般多少层2.住宅楼建多少层算高层
高层住宅一般多少层
高层住宅为十层至十层以上，建筑高度在24m以上而未超过100m的建筑。高层住宅一般设有电梯作为垂直交通工具，十二层及十二层以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯。
高层住宅与小高层住宅的区别
1、容积率区别：高层住宅小区一般容积率为3.0以上，小高层住宅小区容积率为1.5-2.0之间。单位土地面积上人口比例，小高层小区一般仅占高层住宅小区的65%左右，即单位面积土地小高层小区居住人口少。
2、购房成本：一般小高层按建筑面积计算单价要高于高层，看似房子更贵，其实不然，原因如下：
(1)房屋面积对比：以100平米居住面积对比，同样是100平米房屋居住面积，高层住宅建筑面积一般为130平米至135平米，小高层住宅建筑面积一般为112平方左右，同等100平米居住面积情况下,购买高层和小高层建筑面积差距在15至20平米，也就是说，同样购买100平米的套内实际居住面积，买高层住宅得至少花130平米的钱，而买小高层最多花115平米的钱。
(2)购房成本：7000元/平米×135平米-8300元/平米×112平米=15400元，也就是说，同等套内实际居住面积的情况下，总房款相当，并小高层略低于高层总价。
(3)房屋运行成本(以房屋50年寿命、100平米居住面积为例)：
1)物业费：2元/平米/月×20平米×12月×50年=24000元。
2)取暖费：20元/平米/季×20平米×50年=20000元。
3)电梯更换费用差：(国家强制15年更换)
高层：40万元/部×2部×3次÷81户≈30000元。
小高层：20万元/部×3次÷36≈16700元。
差额：13300元。
4)考虑了物价上涨因素造成的差异约20000元。
3、居住舒适度：
(1)根据单位土地面积来看，小高层小区比高层小区居住人口少35%左右。
(2)小高层住宅小区可以更多的享受公共设施。
(3)上下楼乘坐电梯每天可节省5分钟，50年可省1500小时。
(4)小高层户型通透性更好。
(5)汽车已经普及，因小高层单位土地面积上居住人口更少，所以停车更加便捷。
4、隐形价值：随着社会的进步，人们对于居住条件要求越来越高，所以无形中拉大了高端小区与普通高层住宅小区的价格认知，同等价值下，一套小高层和一套高层10年后小高层住宅的价值至少比高层住宅高出20—50万。
住宅楼建多少层算高层
用钢筋混凝土建造高楼可以建设到任意高度。
楼层高度与钢筋混泥土的抗压或者抗拉是没有必然关系的，理论上，可以建设到任意高度。也就是说，只要楼梯完全处于静荷载中，你把楼造的与珠穆朗玛峰一样高都是可行的。
随着楼体越来越高，楼体由于风荷载或者活动而承受的横向动荷载就越来越大，造成楼体一侧的钢筋拉力或压力越来越大。
钢筋的屈服强度一定，抗拉或者抗压强度与截面积成正比。而钢筋因为自重的关系，与混凝土有一个咬合极限值。所以配筋密度不能无限制的大下去。所以，为了满足配筋横向截面积，下部楼体的混凝土横向截面积也要相应的加大。所以为了能达到所需要的高度，建筑物从下部开始就会尽力加大钢筋的横向截面积，以满足上部因为横向荷载给下部钢筋带来的拉力或者压力。
同时，因为混凝土的抗压强度有限，为了承受建筑物上部带来的巨大压力，楼体下部会用钢筋的横向排布来均匀的传递压力到整个下部楼体。
理论归理论，实际中，民建住宅的高度都限制在30层以内，也就是100米以内。搞过100米就是超高层建筑，上下结构就不大可能一样了，要分层缩小来承受风荷载。
在我国，对于楼层的要求一般来说是在10层及10层以上，高度达到28米或者以及房屋的高度超过24米，才能够称之为高层建筑。这个标准与其他国家可能会有所不同，因为在美国，认定7层以上就是高层的。而在日本，8层以上就是高层建筑。
高层楼盘各楼层的利弊
1、一层：在某种情况下，一楼算的上最佳位置。如果意外来袭，譬如地震、火灾、倒塌等，一层当属于最安全的楼层。人们就可以立即往外跑，逃脱困境。当然一楼也有劣势，比如噪音大、污染严重、有潮气，另外最值得一提的是一楼容易被小偷看中。
2、二层：二层是相对安全的位置，但是与一楼有同等不足之处，就是噪音和污
3、三层：对于普通的老式楼房，三层是比较好的楼房，既没有噪音的污染，又没有潮气，而且相对安全。当然老式楼房没有电梯，如果遇到需要搬大件物品上楼则很非常麻烦。
4、四、五、六层：如果没有电梯，住在四、五、六层的住户，爬楼较为困难，尤其对于家有老人的住户来说更是难上加难。但是就环境方面来说，又是极为理想的。
5、七层：对于高层住宅楼来说，七层是“黄金楼层”段。这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。可是七层及以上的楼层，对有心血管病、_晕的人来说，不适宜居住。
6、八到十六层：明亮是八到十六层的优势。最高的树也到达不了这个高度，光线无遮挡，自然是明亮至极。当然同样的对患有某种疾病的人来说也是不利的，而更有一些恐高患者在此范围内会出现恶心、头晕、心悸等现象。
7、十六层以上：居住在十六层以上的住户视野较好，而且空气最清新。另外住宅楼暖气是往上升的，所以十六层以上最暖和。可是发生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是最危险的楼层。
8、顶层：如果发生火灾，可以从房顶施救，顶层住户也更容易获救。一些楼房顶层还加装了附属设施，这更加增加了施救的可行性。然而在一些老的小区，高层住宅楼一般水压较小，有时会出现停水的现象。
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