办理房屋抵押贷款需多少时间_银行办理房屋抵押贷款需要多长时间能放款？
大家好！今天让小编来大家介绍下关于办理房屋抵押贷款需多少时间_银行办理房屋抵押贷款需要多长时间能放款？的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.抵押房子贷款需要多长时间2.银行办理房屋抵押贷款需要多长时间能放款？
抵押房子贷款需要多长时间
办理抵押房子贷款一般需要一个月以上，最长可能需要三个月左右。办理房屋抵押贷款时，如果提交的申请资料齐全，办理评估、抵押登记等环节也比较顺利的话，最快一个月就可以办理成功，顺利下款。不过，每个人的综合资质不完全相同，所抵押的房子产权价值、房龄也不完全相同，所以办理时间也有所不同。
抵押房子贷款和按揭贷款的区别
1、适用场景不同：
购房按揭贷款适合新房或者二手房还没拿到房本的场景。房屋抵押贷款适合是房本已经在手了，当企业经营需要资金时把房本抵押给银行来申请贷款。
2、申请条件不同：
申请购房按揭时不需要公司主体，对工资收入审查严格，需要满足月收入是月供2倍的硬性要求。房屋抵押贷款一定需要有公司主体，对公司流水有要求。一般流水覆盖贷款额即可。现在国家支持小微企业，如果公司流水很少也可以申请。
3、利率生成机制不同：
购房按揭的利率主要受国家购房政策影响，大部分银行首套房贷利率是基准利率上浮10%,二套上浮20%.各大银行基本保持一致。房屋抵押经营贷款利率是由银行自主制定的，各家银行相差比较大，最低的工行年化利率只有3点多。有的银行比较高，可以达到年化7%.几乎是工行利率的2倍了。
4、贷款产品年限不同：
按揭贷款的年限最长年限是25年，而房屋抵押贷款的最长年限是20年，短的有1年或者3年的。
5、还款方式不同：
购房按揭贷款的还款方式是等额本金和等额本息，大部人选择等额本息还款。房屋抵押经营贷的还款方式比较多，有先息后本，等额本金，等额本息，到期一次还本付息等，大部分人选择先息后本还款。
6、提交材料不同：
购房按揭贷款的申请材料主要有身份证户口本结婚证，收入证明工资流水购房合同等。房屋抵押经营贷除了借款人的基本材料外，还需要提交公司的相关信息，比如营业执照副本，公司章程，公户流水，地址证明等
7、放款时间不同：
购房按揭贷款的放款时间一般在1-2个月左右，比较慢。而房屋抵押经营贷基本上可以3-7天放款，速度比较快。
8、放款对象不同：
购房按揭贷款的放款对象是房子卖家，如果是新房，那么银行会放款给开发商。如果是二手房，那么会放款给卖家。房屋抵押贷款的放款对象是借款人公司的上游合作公司，如果借的钱用来做公司推广，那么银行会把钱转给合作的推广公司。
9、组合贷款政策不同：
购房按揭贷款可以和公积金贷款组合一起申请。但是房屋抵押贷款不能这么操作。如果房屋本身有按揭贷款，部分银行可以接受二次抵押贷款。
银行办理房屋抵押贷款需要多长时间能放款？
房子抵押贷款办下来一般要一到三个月左右，办理房子抵押贷款过程比较麻烦，因为房子抵押贷款通常涉及到的金额较大，贷款机构对房子和申贷人的审核时间较长，所以花费的时间较多。
房子抵押贷款的注意事项
1、房产价值：银行对于房产的价值，不是以房产的市值(市场实际价格)为准的，而是通过指定的评估公司实地看房，按照房产的建筑面积、朝向、楼层、装修程度、社区配套设施、交通情况以及地价等因素进行综合考评后，给出一个评估价值。而银行就是以这个评估价值为准(评估机构会给出一个具体的成数)，按照贷款比例确定贷款金额的。
2、贷款发放：银行会按照借款人所提供的资金用途，将贷款资金达到相应的收款人处。如果借款人是购房的情况下，银行将贷款资金最终发放到卖方账户;
如果是家庭装修用途的情况下，银行将会将贷款金额发放到装修公司。注：银行并不是完全将贷款资金发放到借款人的账户。
3、发放贷款的依据：在借款人顺利通过贷款审核后，银行放款时需要见到他项权利证后才会在1-3工作日内发放贷款。
4、多数银行对于房产性质为经济适用房的房产，不受理房产抵押消费贷款申请不同的房产性质和使用用途，银行在办理贷款时都会具有一定的规定，所以借款人在办理房产抵押贷款时，首先要确定房产的性质和使用用途。
1.贷款调查需要4个工作日。
2.贷款审批时间为5个工作日。
3.借款合同签订后2个工作日。
4.抵押登记7个工作日。
5.抵押登记后2个工作日放款。
6.如果从申请提交到放款之间没有资料不全、没有按时放款等原因，银行对于房产抵押的放款时间大概是7-15个工作日。
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