在深圳买二手房好不好_深圳买二手房注意事项二手房如何交房验房
大家好！今天让小编来大家介绍下关于在深圳买二手房好不好_深圳买二手房注意事项二手房如何交房验房的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.深圳二手房房产？自己买二手房要注意什么？2.深圳买二手房注意事项二手房如何交房验房
深圳二手房房产？自己买二手房要注意什么？
因为现在二手发_的交易也是越来越畅通了，而且现在国家也推出了相关政策的扶持，帮助大家对于二手房更加的了解，所以二手房的市场也是越来越活跃了。有很多人觉得买二手房会比买新房更加安全一些，接下来我们来说说深圳二手房房产？自己买二手房要注意什么？感兴趣的朋友们可以一起来参考一下。
深圳二手房房产
1、多到几家房产公司和房产中介去看看，多比较。
2、你到房产中介那里，千万不要与中介商的销售员多费口舌，一定要直接与房主沟通，因为房主是最急需抛房的人。采用先杀10％－30％的房价，然后让他们打电话找你。千万不能自己先着急，当然这个杀价是比较了目前同类型房的平均房价基础上的。
3、通常房主为了尽快销售出他的房子，你可以砍掉20％左右的房价。因为当前部分城市房价泡沫已很严重，一旦价格下跌，他们的损失就更大了。
自己买二手房要注意什么
1、购房者首先应了解清楚房屋具体细节，例如：双证是否齐全，产权满几年，是否可以在该处房产上落户口，有无抵押（若有抵押，具体抵押金额是多少，若签定买卖合同谁来解押，费用谁出），土地性质是出让地还是划拨地。
2、房产交易涉及的资金巨大，得知道风险才能控制风险，房产交易中的风险主要有，产权纠纷，债权纠纷，合同纠纷，房产诈骗等等。
3、购房者对房产交易的《合同法》是否有一定程度的了解？在签定合同时，购房者应该在根据合同法的基础上，应该保障自己的利益。
4、购房者需要自己明白交易流程，按揭流程：签约定金－－取房源编号－－资金监管－－网签－－房产评估－－申请贷款－－交易收件－－出他项过户－－缴税出新证－－银行抵押－－银行审批放款－－物业交接－－收房结算。
上面有关深圳二手房房产，自己买二手房要注意什么的全部知识，希望可以给大家嗲了帮助。当我们在选购二手房的时候是跟新房不一样的，因为新房是开发商出售的，而且有很多事情是不需要购房者亲自办理的，但是二手房因为会涉及到个人利益的，而且其中也会有很大的风险隐患，必须要谨慎一些。
深圳买二手房注意事项二手房如何交房验房
一、选房
很多朋友包括我开始买房，首先就打开“链家”、“搜房网”等app开始看，左看看右看看，其实看不出来什么东西。买房不是租房，不能像租房一样的去看房子。盲目的看房会把自己累死，而且效率很低。所以首先，你得确定房子对你来说最重要的几个要素：
1、地段
买房的时候你得确定你买哪个区域吧，不能说哪个区域我都行吧，那你到时候看房得累死。是否一定要临地铁口、是否一定要临某条线的地铁口，这个很关键。有没有地铁口价格差别很大。
2、学位
深圳虽然教育质量不高，但是也有学位房，学位房差价很大。要根据家庭实际情况看看是否需要买学位房。
3、户型
这个问题很关键了，户型很大程度是由你现在的需求以及近五年内的需求决定的，而且户型是对你购房总价影响很大的因素。
4、年限
房子的年限不一样，价位差别也很大。这个地方说的年限，是指房子建成的年代距离现在的时间，不是指房产证拿地的年限。
5、配套
房子周围的配套也是你房子日后保值增值以及你自住是否方便的很重要因素。配套包括是否有大型超市、公园、餐饮等，意思就是生活是不是方便。还有一点，小区是否有花园。
6、楼层和朝向
楼层和朝向对价格的影响很大，低楼层的采光差，噪音相对来说大一些。朝向呢一般有限排序是：南,东南,西南,东,西,东北,西北,北。朝向涉及到房子的阳光照射，这个要根据地域来的。
二、看房
当你把你确定买房的几个因素和价格告诉中介之后，他会推荐给你房，把房子的大概情况包括结构、房子优缺点告诉你，然后把发给你。一般会挑附近几个小区的几套带你一起去看。
三、实地看房1、看房时间
白天。白天可以看出来一个房子光线是不是好，所以我很多时候会白天去看房，晚上可以看出来一个房子吵不吵，有的房子临街，一定要看看卧室晚上是不是会很吵。
2、物业
大的房地产公司一般物业都很好，比如万科。但是在深圳，都是本土的小的房地产公司，佳兆业物业就很好。
3、几房几梯
当然是梯比较多房比较少好，这样住户和人就少，电梯的不会那么挤。户型越大，房就会越少。
4、房子结构
房子是否方正,是否有浪费空间,房子结构是否合理,房子进深程度。
四、确定房1、讲价
房子肯定有一些讲价空间，你要对比其他已经成交和最近在售房子的价格，尽量把房子价格降低。如果能够买到那种急售的房是最好的，讲价空间比较大。如果一个小区有几套都在卖，你觉得都可以，那价格因素肯定是首要考虑的。
2、税费
深圳的话满五年且是家庭唯一一套住房会减免个税，如果是买家负责还贷款，就要找赎楼公司赎楼，承担一定的赎楼费。最好的就是红本在手，没有欠款的房子。
3、交房时间
房子里是不是有租客、租约是否能马上解除，如果是业主自住什么时候能搬出来，都要事先了解好。
五、签约
选好了房子之后，准备签约之前，一定要让中介把所有的税费算出来。房子的过户评估价和实际价格不一样!过户评估价比你成交价一般都要低。
深圳作为我国改革开放以来最先发展起来的城市，拥有很多优秀的资源，许多年轻人在此打拼事业，在这里生活久了也会想要定居于此，然而这样的大城市相对的房价也很高，所以许多有心购房的朋友，都会选择购买二手房来事先买房愿望，二手房价格更加优惠而且选择面更多，但是也有它的弊端，今天小编就来跟大家讲一讲关于深圳买二手房注意事项？二手房如何交房验房？
深圳买二手房注意事项
随着二手房房源的增多，人们在购买二手房的时候都会格外谨慎，谁也不希望自己买的房子瑕疵太多，所以我们在买二手房之前，应该多了解一下深圳买二手房的注意事项。比如说关于房屋的价格，单价和总价应该结合起来看，选房的时候还要注意购房范围，注意周边环境等，最重要的是不要忘了核查房子的产权。
1、单价总价结合看
很多朋友买二手房的时候只看总价，容易忽视了单价，但其实某些二手房看上去会让购房人觉得总价很低，交通也方便，所以就觉得比较划算。但是在综合分析了二手房的使用时间、居室面积等因素后，它的单价很有可能就不比相应地区的一手房单价低。
2、筛选买房范围
根据自身的实际情况，选择适合自己的楼，该买面积多大的，交通如何等这些都需要先做好考虑。一般来说，二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠。
3、确认产权
二手房产权纠纷时常发生，购房者买房前一定要注意确认房屋产权是否有问题，注意看产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。
4、看周边环境
大多数二手房购买者在购房时会将短期的各种问题考虑得很周全，但对较长时间以后的许多事情就考虑得不是很全面了。如果购买者家中有老人，今后，家庭附近有否医院可就诊很重要。这种情况下，购房者需对周边的医疗条件和医院的位置应多加考虑。
二手房如何交房验房
1、关于物业更名及物业管理费用结算的这个问题，小编建议到房屋所在地区的物业管理处办理，时间以交房当日为准，对物业管理费进行结算。此时下家可以办理物业过户手续。
2、户口迁移是非常重要的一步，所以上家户口在办理二手房交房时就需及时迁出，避免今后发生不必要的纠纷。若是上家户口必须得交房后才可迁出，那么上下家则需就此问题约定，并且还要进行书面确认。
3、房门的门锁以及钥匙是否比配好用，且没有复制现象。其他的像是猫眼、门面、门框等的安装情况。门口的与楼下联系的对讲电话的通话质量怎么样，一般都会亲自试一下通话质量。
4、房屋内部的水管是否有漏气、漏水、破损、不同等情况。房屋内部的暖气安装的是否符合供暖要求，相关的费用是怎么缴纳或是已经缴纳的情况。
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