多少年的房子可以贷款_买房贷款可以贷多少年？
大家好！今天让小编来大家介绍下关于多少年的房子可以贷款_买房贷款可以贷多少年？的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.买房子可以贷款多少年2.买房贷款可以贷多少年？
买房子可以贷款多少年
目前房贷贷款最高贷款期限为30年，但是也并非表示所有借款人都可以最高贷款30年，很多因素也会影响到最终的房贷贷款年限。
年龄影响：目前办理房贷贷款，借款人年龄+贷款年限不得超过70岁，因此也就是说借款人贷款买房最终的贷款年限也是会受到借款人年龄的影响的，如果房贷借款人在办理房贷借款时，年龄为55岁，那么最高贷款年限则为15年。
所购房的房龄影响：房龄主要是根据房屋竣工日期开始计算，一般房龄在5年以内的房屋在申请按揭贷款时是可以最高申请30年贷款的，如果超过5年那么统一只能最多贷款15年。一般用户可贷款年限=30-房龄，但是这个公式也并非是固定不动的，还需要根据政策的变化也变化。
还款能力影响：一般来说还款能力越强的用户贷款年限相对越短，如果用户想要贷款十年，但是银行认为用户还款能力不足，可能只会审批20年贷款。除此之外还需要注意的是房贷是可以缩短贷款期限，但是不能延长贷款期限的，因此借款人在选择贷款期限时应该评估好自己的还款能力。
房贷可以贷多少
1、申请银行贷款额度，受贷款首付比例的影响，通常不能超过房屋总价减去首付款之差。首付比例会根据楼市的状况进行调整，限购城市和非限购城市会不同，同一地区不同银行也有可能不同，建议购房者要全面了解购房地银行房贷政策，选择合适的银行申请贷款。
2、还款能力主要是指贷款人的月收入，因为月收入直观的体现了借款人的还贷能力，贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式：月收入≥房贷月供X2。
3、银行发放贷款时，会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20-25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。
4、个人征信可以说是银行考量借款人的重要标准之一，征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件，有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录，和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异，连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。
买房贷款可以贷多少年？
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如今，用房子贷款已经不是什么新鲜事了，但也并不是说所有的房子都能贷到一个好价钱。那么，25年房龄的房子可以贷款吗?影响贷款年限的因素有哪些呢?今天，小编就来和大家好好聊一聊房产贷款的问题。
一、25年房龄可以贷款吗
根据银行相关规定，把房产证上的完工年作为房龄的起算标准线和主要参考条件。换句话说，有些银行规定：房龄加上贷款年限要小于45年。而25年房龄的房子，贷款年限在20年以内都是可以贷款的。
二、影响贷款年限的因素
1、房屋的房龄
众所周知，越老的房子贷款能力越差，反而是一些近几年的新房更有市场。如果老二手房的话，甚至都会出现银行拒放贷款的情况。在计算二手房可贷年限的时候，购房者可以根据二手房的房龄来计算，房龄加贷款年限之和不得超过30年。
2、购房者的经济能力
购房者收入直接影响到还款能力，当然也会影响到贷款的年限。收入越高，贷款的金额也越高。购房者在选择贷款年限的时候，应该根据自身的经济能力来选择，银行在审核借款人资料的时候，也会对借款人的经济情况进行调查。
3、房屋属性
现在住房一般分为住宅性和商业性两种，一个产权70年，一个产权40年。这两种房有很大差别的。产权年限为70年，那么贷款年限≤30年;40年产权和50年产权的房子，贷款年限≤10年。
文章总结：以上就是关于25年房龄可以贷款吗的全部内容了。希望以上文章内容可以为大家解答疑惑。如果还想了解更多相关资讯的话，一定要多多关注我们哦!
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一般借款人购买住房的贷款期限最长不超过30年；借款人购买商业用房和“商住两用房”的，贷款期限最长不超过10年；贷款期限主要按借款人年龄加贷款年限最长不超过70年。
1、商业贷款的贷款期限
商业贷款具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算(男性:不超过65岁,女性:不超过60岁。举列:比如一男性现在年龄是54岁,他最大贷款年限就只能贷款11年。65-54=11。其他依次论推。),并且每个银行的最高贷款年限是不一样的。新房最长期限为30年，二手房最长期限15年。
2、公积金贷款的贷款期限
住房公积金贷款期限最长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。
3、组合贷款的贷款期限
办理组合贷款，公积金贷款与商业贷款期限必须一致，同时所规定的最长贷款期限均不超过法定退休年龄(即男性60、女性55岁)。商品房最长贷款期限为30年;私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为20年。
贷款年限的影响因素
自身年龄原因、房龄、房屋的属性、经济实力等因素都会影响贷款的年限。
1、自身年龄原因的限制
银行对于贷款人的年龄是有很严格的限制的，年龄越大，能贷款的年限就越短。贷款产最多年限是30年，所以贷款人的年龄不能超过75岁。
2、房龄
房龄就是指房子的年龄，有银行规定：越新的房子，越容易贷到款，而且还能申请到更长年限的贷款。一些银行规定，二手房贷款要求房龄加贷款年限之和不得超过30年。一般由于老房子建造时间久远，银行在贷款时可控的风险相对较大，所以在贷款审批时也会比较谨慎，超过20年房龄的二手房更容易被银行拒贷。
3、房屋的属性
房子在属性上分：私有住房，有公房，有小产权房，并不是所有房子都能贷款。房子的属性不同，会导致房子的产权年限也不同，从而影响贷款的年限。
3、经济实力
一个人的还款能力也决定着贷款的额度和年限，经济实力强的银行会放宽政策。银行在发放贷款之前，一般会对个人的收入以及财产情况进行调查，根据你的还款能力发放贷款额度以及年限。
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