商品房质量保证多少年_房屋质量保证年限是如何规定的
大家好！今天让小编来大家介绍下关于商品房质量保证多少年_房屋质量保证年限是如何规定的的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.商品房质保期是多少年2.房屋质量保证年限是如何规定的
商品房质保期是多少年
商品房质保期是多少年
房屋的质保期限为5至2年，具体条款如下：
(一)基础设施工程、房屋建筑的基础、主体工程，按设计文件规定的工程合理使用期限；
(二)屋顶防水，卫生间、房间和外墙的防水要求为5年；
(三)供暖和供冷系统分为两个采暖期、供冷期；
(四)电力、给排水、设备安装及装饰工程，为期两年。其它工程的质保期由承包单位和承包单位协商确定。施工项目的质量保证期限为竣工后的质量保证。
商品房质量纠纷如何处理
1、与开发商沟通:如出现质量问题，应第一时间向开发商投诉，因买方与开发商存在直接合同关系。作为商品的生产者和卖方，开发商对商品的品质负有最终的责任。
2、向有关当局提出申诉:因房屋质量保证责任发生争议，若开发商未能解决或对开发商的解决不满意，则可向施工单位提出组织鉴定或投诉。在涉及到房屋结构安全方面的问题时，业主可直接委托具有合法结构安全鉴定资格的机构进行鉴定，其结果可作为民事损害赔偿的依据。
3、提起仲裁或法律诉讼:若以上两种方式均无法得到有效的解决，则可依据相关法规及自身的具体情况对其进行起诉。
常见的房屋质量问题是什么
1、房屋结构不稳:其主要原因是过了沉降阶段的沉陷和不均匀沉降造成的楼体倾斜，或由于结构不完善，部分或全部承重体系承载能力不足，造成整体或局部倒塌的危险。比如“楼歪歪”，就是其中之一。
2、屋顶或墙壁漏水:造成屋顶渗漏的主要原因是防水工艺不完善，防水材料质量不合格，厨房、卫生间向外、向楼下渗漏。夏季雨多，厨房、卫生间用水量大，漏水现象十分严重，不仅会影响到居民的日常生活，也会对楼面的装饰造成损害，也会对上下邻居产生不良的影响。
3、墙面剥落:由于各砌块、层面之间的连接不佳，在压力、温差的作用下产生空心，导致墙体的整体抗压性能下降，墙面的油漆层容易脱落。
可见，对于商品房的保修期并没有一个确定的标准，除了法定的保修期外，其它的主体工程的保修期只要与原设计的保修期保持一致即可。如果出现质量问题，在质量保证期间，业主无需支付任何费用，由开发商承担法律责任。
房屋质量保证年限是如何规定的
一、商品房外墙渗水质保期是多少年
1、商品房外墙防渗漏的最低保修期为5年。住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为2年，有防水要求的厨房、卫生间、外墙面防渗漏为5年，保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。
2、法律依据：《中华人民共和国建筑法》第六十条
建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。
第六十一条
交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；
未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
第六十二条
建筑工程实行质量保修制度。建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目；
保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。具体的保修范围和最低保修期限由国务院规定。
第六十三条
任何单位和个人对建筑工程的质量事故、质量缺陷都有权向建设行政主管部门或者其他有关部门进行检举、控告、投诉。
二、商品房保修期具体年限是多久
1、屋面防水3年；
2、墙面、厨房和卫生间的地面、地下室、管道渗漏1年；
3、墙面、顶棚抹灰层脱落期限1年；
4、地面空鼓开裂、大面积起砂1年；
5、门窗翘裂、五金件损坏1年；
6、管道堵塞2个月；
7、供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；
8、卫生洁具1年；
9、灯具、电器开关6个月；
10、其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。
法律主观：
关于房屋质量保证年限的规定为：不同的房屋部位保证年限也不一样，如房屋的灯具开关为六个月，管道堵塞为一年，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏为一年等各种期限。
法律客观：《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》
第五条
《住宅质量保证书》应当包括以下内容：
1、工程质量监督部门核验的质量等级；
2、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；
3、正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：
屋面防水3年；
墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；
墙面、顶棚抹灰层脱落1年；
地面空鼓开裂、大面积起砂1年；
门窗翘裂、五金件损坏1年；
管道堵塞2个月；
供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；
卫生洁具1年；
灯具、电器开关6个月；
其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定；
4、用户报修的单位，答复和处理的时限。
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