商品房的寿命是多少年_高层商品房建筑设计寿命多少年？
大家好！今天让小编来大家介绍下关于商品房的寿命是多少年_高层商品房建筑设计寿命多少年？的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.楼房寿命能有70年吗2.高层商品房建筑设计寿命多少年？
楼房寿命能有70年吗
现在新建的商品房只要材料没有大问题寿命一般都是能够达到70年的，而过去建设的老房子可能达不到这个水平。而且随着城市规划，很多房子都有可能会因为城市规划被拆掉，所以实际上买一套房子住满70年的情况未来还是比较少的。
新房如何查询房屋产权
1、五证。
通过五证购房者可以了解房屋的真实信息和产权年限，五证齐全的房屋意味着开发商的资质和销售资格均无问题。五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
2、土地出让金。
购房者还应该查看新房的土地出让金缴纳情况，因为办理产权证还牵涉到土地出让金，以及超规划面积是否被抵押等多种因素。
二手房如何查询房屋产权
1、看房屋是否有产权证。
购房者在选择二手房的时候，首先应该看房屋是否有产权证。一些没有办理产权证的房屋，可能是因为存在难以解决的问题(如开发商欠缴政府费用、设计变更未经批准)，导致长时间内无法取得产权证。如购买此类房屋，先要把未办理产权证的原因弄清楚，对未来风险有充分预期，再决定是否购买。
2、看产权证真伪。
房屋买卖前，购房者一般会验证产权证，但产权证的真实性并不是所有人都会考虑的。鉴别产权证的真假的方法一般可以从看封皮、看纸张、看防伪底纹、看发证机关盖章、看注册号、看缝制、看附记、看图纸等方面入手，但是最直接、有效的防范方法，是到房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。
3、查明房屋是否可上市。
购房者在购买二手房时一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题。如果房屋存在被抵押、被法院查封情况等产权受限制的情况存在，买房人在购买房屋后，将无法顺利取得所有权，甚至可能造成经济损失。
4、看该房屋是否有房屋共有权人。
如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。
高层商品房建筑设计寿命多少年？
商品房保质期年限一般为2年或者5年，住宅保修期一般是从竣工验收合格之日开始计算的，其中屋面防水工程、外墙面防渗漏等保质5年，供热、供冷系统保质2个采暖期、供冷期，也就是2年，电气管线、给排水、装修工程等保质2年，其他项目的保质保修期限可由供需双方自行约定。
商品房的保修期和相关规定
房屋保修期是指物业开发建设单位在物业交付使用后，对购房者承担保修责任的期限。建设部《商品房销售管理办法》第三十三条规定：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”
购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验，看是否有所变动，是否按合同要求进行过维修改造，维修改造质量和水平是否满意，有关文件是否符合、齐全等。只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙，开发商的交付义务才算履行完毕。
还要提醒你，别忘了国家对房屋交易的新规定，即：商品房交付使用时，预售人必须向预购人提供《商品房住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，其与合同具有同等法律效力。商品房保修期从购房者收房的当天开始计算，具体的保修期限和范围是：
(1)地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内;
(2)屋面、外墙面的防水为3年;
(3)厨房和卫生间的防水为1年;
(4)地下室及管道渗漏为1年;
(5)内墙面、顶棚抹灰层脱落和外墙粉刷自动脱落为1年;
(6)地面空鼓、裂缝、大面积起沙为1年;
(7)门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年;
(8)灯具、电器开关、电气箱(盘)和线路设备损坏为6个月;
(9)给排水管道设备工程质量、各种通水管道、截门漏水、通气孔或烟道不通为6个月;
(10)供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期。
国家对住宅工程另有规定的按国家规定，其他部位、部件的保修期限，可由买卖双方自行约定。
商品房的保修期的计算
根据上面几个不同的法律来看，房屋保修期的规定很复杂。我们举例来说，假设房屋于2002年1月1日竣工，而开发商于2003年1月1日向买受人交付使用，交付时施工单位对屋面防水的剩余保修期为4年，而《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中规定的3年的低保修期，那么保修期应当认定为3年。买房人可与开发商协商延长保修期，但开发商不得要求缩短保修期。
高层商品房建筑设计寿命50年。
什么是小高层住宅/小高层住宅 ？所谓小?高层住宅，是指层数为8层-11层的住宅，平面布局类似于多层，有载人电梯但无消防电梯。
小高层是一种约定俗成的说法，在《建筑设计规范大全》里面都没有这个定义。这种住宅实际上是?中高层住宅（取8层、9层）和高层住宅（取10层-11层）相加在一起的概念，之所以不把7层算在里面，是因为6+1的?跃层住宅可以不设电梯；如果要把范围扩大到8层-18层，就相当于把二类高层住宅也加到里面，可以称为“小型高层住宅”。
电梯和楼梯共同作为公共垂直交通工具，但可以不设消防电梯。因此，小高层虽是高层住宅，但层数较低，又具有?多层住宅的某些特点，但防火要求并不如高层建筑防火要求那么高。
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