大连二手房首付比例是多少_大连组合贷款首付比例怎么算
大家好！今天让小编来大家介绍下关于大连二手房首付比例是多少_大连组合贷款首付比例怎么算的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
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1.大连贷款买房首付多少大连公积金贷款买房的一般条件及流程大连贷款买房落户政策2.大连组合贷款首付比例怎么算
大连贷款买房首付多少大连公积金贷款买房的一般条件及流程大连贷款买房落户政策
大连是辽宁省副省级市、计划单列市，国务院批复确定的中国北方沿海重要的中心城市、港口及风景旅游城市。如今，大连的房价也是比较高的，若是想要在大连买房，大多数人会通过贷款的。下面就和小编一起来看看大连贷款买房首付多少，顺便来说说大连公积金贷款买房的一般条件及流程以及大连贷款买房落户政策。
一、大连贷款买房首付多少
（一）首套房大连贷款买房首付多少
1、商品房
在大连贷款购买商品房，自筹比例不得低于房款总额的30％（即贷款成数不高于70％），但建筑面积90平方米以内的，自筹比例可降至20％（即贷款成数不高于80％）。
2、房改房
在大连贷款购买房改房，自筹比例不得低于房款总额的30％（即贷款成数不高于70％）。
3、二手房
在大连贷款购买二手房，自筹比例不得低于房屋交易价与评估价较低值的40％（即贷款成数不高于60％），但所购房屋建筑面积在90平方米以内且房龄在5年以内的，自筹比例可降至30％（即贷款成数不高于70％）。
4、军产房
在大连贷款购买军产房，自筹比例不得低于房屋交易价与评估价较低值的40％（即贷款成数不高于60％）。
5、自建住房
在大连贷款购买自建住房，自筹比例不得低于评估价的40％（即贷款成数不高于60％）。
6、回迁房屋
在大连贷款购买回迁房屋，自筹比例不得低于抵押房屋评估价的40％（即贷款成数不高于60％），且贷款额度不得超过回迁安置房增加房款金额。
7、互换房屋
在大连贷款购买互换房屋，自筹比例不得低于抵押房屋评估价的40％（即贷款成数不高于60％），且贷款额度不得超过互换房屋的差价。
（二）二套房大连贷款买房首付多少
自筹比例不得低于房款总额的60％（即贷款成数不高于40％）。
（三）三套房大连贷款买房首付多少
借款人办理三套房贷款的，不予受理。
二、大连公积金贷款买房的一般条件及流程
（一）大连公积金贷款买房的一般条件
1、大连公积金贷款人开立个人住房公积金账户须满180天，并自申请公积金贷款之日起向前推算，按时、足额、连续缴存住房公积金6个月以上。
2、大连公积金贷款人或者其配偶、父母、子女在大连市区域内购买商品房，且该购买行为发生在一年以内。
3、大连公积金贷款人无正在偿还的公积金贷款。大连公积金贷款人及配偶信用良好，正在偿还的住房贷款不超过2笔（含）。
4、具有购买商品房的有关手续和规定比例的自筹，能够办理抵押。
5、大连公积金贷款人、抵押人必须满18周岁。
6、符合法律、法规及规章规定的其他条件。
注：大连公积金贷款人所在单位连续欠缴住房公积金超过65天（含65天）的不予贷款。
（二）大连公积金贷款买房的流程
1、受理
大连公积金贷款人需填写《贷款申请表》，大连公积金贷款人（及其配偶）授权查询征信系统，经审核无不良贷款或不良信用记录后，向核心提交贷款所需的材料。
2、审批
核心审查大连公积金贷款人提交的公积金贷款申请材料齐全后，确定公积金贷款额度和期限。若大连公积金贷款人申请组合贷款，核心审批贷款额度和期限后打印《组合贷款联络单》交大连公积金贷款人到组合贷款银行办理商业贷款，组合贷款办结后将相关材料提交核心。大连公积金贷款人交纳相关费用后，核心与借款人签订借款合同。
3、抵押登记
大连公积金贷款人、抵押人（或公司）持相关抵押登记书面文件到房地产交易登记管理部门办理预抵押登记手续，并将预抵押办结材料转核心。
4、放款
核心收到抵押登记材料并核实后，委托银行以转账将公积金贷款划至售房单位指定的银行账户。
三、大连贷款买房落户政策
1、大连贷款买房落户政策，在主城区购买需要在大连市有合法稳定职业，在主城区（旅顺口区除外）购买商品房单套住宅建筑面积达到70平米或单套非住宅建筑面积达到50平米。在大连市有合法稳定职业的个人在主城区（旅顺口区除外）购买存量房单套住宅建筑面积达到90平米或单套非住宅建筑面积达到70平米。
2、在大连市有合法稳定职业的个人在大连新市区、旅顺口区购买商品房或存量房，单套住宅建筑面积达到50平米或单套非住宅建筑面积达到30平米。
3、个人在大连新区购买商品房或存量房，购买非住宅房屋的，应当同时具有合法稳定住所方可申请登记常住户口。在大连旅顺口区购买房屋落户（达到主城区落户条件除外）的人员，其常住户口5年内不得迁入中山区、西岗区、沙河口区和甘井子区和高新技术园区。
4、在大连贷款买房落户政策中规定，共同购房（购房时即为夫妻除外）、非本人出资购房的人员（直系亲属出资除外）不能办理落户。在大连同一区域内购买单套住宅和单套公建均未达到规定标准，但合计达到单套住宅落户标准的准予办理落户（参与合计须同为商品房或同为存量房）。购买公建房落户的需提供本人或直系亲属合法稳定住所证明。
以上就是关于大连贷款买房首付多少，大连公积金贷款买房的一般条件及流程，大连贷款买房落户政策的相关内容，希望能对大家有帮助！
大连组合贷款首付比例怎么算
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随着房价的居高不下，导致二手房市场越发红火。那么问题来了，你知道二手房首付要多少吗？影响二手房的因素有哪些呢？别急，如果你打算购买二手房的话，不妨随我一起来了解下二手房的相关知识吧！
二手房首付要多少
一般而言，二手房的首付比例是30%。其实，首付比例是要依据二手房的实际情况来定，每个银行有自己的规定，不能一概而论。如果二手房是购房者的首套住房，那么首付款比例不得低于30%；如果购买的是第二套住房，那么首付款比例会更高，通常是在50%—60%之间。贷款人在考虑购买二手房之前，需要对自身拥有的房产有一定的了解。
影响二手房贷款的因素有哪些
1、当地的政策
影响二手房首付比例的首要因素就是当地政策。众所周知，不同的地区，其政策也是不一样的。不管你是申请商业贷款还是申请公积金贷款，所要准备的首付款金额是不一样的。
因此，大家在购买二手房之前，一定要掌握当地的购房政策，了解首付比例是否有明文规定。
2、贷款人所拥有的房产数
影响首付比例的第二个因素就是房产数。通常来说，二手房贷款有首套房和二套房之分，这两种房的首付比例是不一样的。
如果二手房是购房者的首套住房，那么首付款比例至少在30%，如果购买的是第二套住房，那么所要缴纳的首付款会更多，通常在50%—60%之间。因此贷款人在考虑购买二手房之前，需要对自身拥有的房产有一定的了解。
编辑总结：看完以上介绍，相信大家对二手房首付要多少以及影响二手房贷款的因素也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。
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大连组合贷款首付比例怎么算
大连组合贷款首付比例怎么算，组合贷款里面是包含了公积金贷款与商业贷款这两种方式的，在大家贷款买房使用组合贷款的时候，大家可以尽量用足自己的公积金贷款，大连组合贷款首付比例怎么算。
大连组合贷款首付比例怎么算1首套房贷款比例：
1、购买商品房
①所购房屋建筑面积在90平方米以内（含）的，首付款比例不得低于房款总额的20%，即贷款成数（含银行组合贷款，下同）不高于80%；
②建筑面积在90平方米以上的，首付款比例不得低于房款总额的30%，即贷款成数不高于70%。
2、购买二手房
①所购房屋建筑面积在90平方米以内（含），且房龄在5年以内的，首付款比例不得低于房屋交易价与评估价较低值的30%，即贷款成数不高于70%；
②其他二手房首付款比例不得低于房屋交易价与评估价较低值的.40%，即贷款成数不高于60%。
二套房贷款比例：
1.购买商品房首付款比例不得低于房款总额的60%，
2.购买二手房首付款比例不得低于房屋交易价与评估价较低值的60%，即贷款成数不高于40%。
3.同时，二套房贷款利率上浮10%。
注意事项：个人贷款额度还要考虑购房地最高贷款额度限制、个人还款能力等其他因素，实际贷款额以公积金中心计算结果为准。
大连组合贷款首付比例怎么算2大连组合贷款办理贷款流程如下所示：
1、申请人拿着购房合同、房产许可证复印件、身份证等，到地区的银行信贷部申请住房贷款，并填写个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书。
2、贷款银行审核申请人的贷款资料，审核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限、贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同。
3、借款合同签订后，办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式，借款人可以选择其中一种担保方式。借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。
大连组合贷款多久能审批通过？
1、提交买卖双方的备件和款项开始审批一般需要7－10个工作日。放款时间：组贷过程是先出证后贷款，一般来讲审批后需要45个工作日，但是目前银行银根缩紧，时间要更长些。
2、一般是全部办理完毕再交接，具体看你是否有特殊要求，但是需要和卖方沟通过户当天，买卖双方去银行签订商贷借款合同，然后买卖双方到交易所办理过户手续。
3、签完商业贷款合同后须将买卖双方存折原件留在主办处—新的产权证出证后，将复印件送至评估所，待评估报告出来后，初审买方客户的公积金贷款额度，年限和资质，将组合贷款联络单和评估报告送至商业贷款银行，待银行审核通过后（银行审核时间需5－10个工作日）。
4、签署完公积金借款合同后的第13个工作日，公积金贷款部分进行放款，公贷放款结束后的3－5个工作日内，商贷部分进行放款。
大连组合贷款首付比例怎么算3组合贷款的注意事项
1、只有公积金缴存者可申请组合贷款
组合贷款里面是包含了公积金贷款与商业贷款这两种方式的，所以如果大家在买房的时候想要使用组合贷款，那么大家就需要在购房所在地按时足额的缴存了公积金，并且公积金账户仍处于正常缴存状态中才行。
2、用足公积金贷款
在大家贷款买房使用组合贷款的时候，大家可以尽量用足自己的公积金贷款，并且在办理的时候还应该尽量的延长自己的还款期限，同时大程度的缩短商业贷款期限，这样就可以降低一些自己的月还款额，同时节省贷款成本。
3、在还款期之前先行偿还贷款应先还商业贷款
如果大家的房子是通过组合贷款的方式去进行购买的，那么在还款的过程中，如果大家想要去提前还款，那么大家应该优先偿还商业贷款，因为组合贷款中，商业贷款部分的贷款利率相比公积金贷款较高，如果大家提前把商业贷款给还清了，那么大家肯定是可以节省不少的利息出来。
4、确定贷款金额
大家在办理组合贷款的时候一定要注意，自己组合贷款里面公积金那一部分的贷款金额一旦确认了，那么之后是不能去办理更改的，所以大家以及大家配偶，需到公积金管理中心查询最高可贷款金额，然后根据自己目前的状况，确定自己最终可以申请的贷款金额。
5、要选定适合自己的还款方式
在办理贷款之后，要怎样去还款，是每一个贷款者都应该了解清楚的事情，所以在大家与银行正式签订贷款合同的时候，大家一定要和相关的工作人员问清楚自己之后的还款方式，然后确定适合自己的还款方式，因为还款方式一旦在合同中约定，那么在还款的时候一般都是不能去银行那边更改的。
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