二手房五年后过户税费多少_满五唯一过户费怎么算
大家好！今天让小编来大家介绍下关于二手房五年后过户税费多少_满五唯一过户费怎么算的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.满五年二手房税费是多少？2.满五唯一过户费怎么算
3.满5年的房子过户要交哪些税
4.五年以上的二手房交易税费如何征收
5.二手房赠与过户费用怎么计算？
满五年二手房税费是多少？
二手房交易税费广州要交多少：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%(评估额，允许浮动)，买方；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。
满五唯一过户费怎么算
一、契税:(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
3、以下情况按照3%缴纳:
(1)144(含144平)平方以上 ;
(2)买方不是首次购房 ;
(3)车库 ;
(4)非普通住宅(商业用房)
二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;
3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%
4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%
三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%
四、其他费用相对较少:
1、交易费:6元/平方*房屋平方数?
2、工本费: 一个证件80元;
3、评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)
4、抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)
5、购房证明:20元一份 一般需开3份
知识拓展：过户费是指房产买卖成交后，由买卖双方所支付的费用。房地产过户方式有很多种，相对应的他的过户费也都不相同的。
满5年的房子过户要交哪些税
法律主观：
在二手房交易过程中，满五唯一的房子交易成本低，的确是二手房中最抢手的一类房源。一、满五唯一过户费多少钱（一）买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36元/平方米5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。（二）卖房人应缴纳税费：1、交易费：3元/平方米2、印花税：房款的0.05%3、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)二、如何判断房子是否满五唯一所谓满五唯一，指的是房屋产权年限满5年，且房子为产权人名下唯一的房子。满五唯一的房子在二手房市场上很受欢迎，主要原因是它在交易时免征增值税和个税。买卖双方不用纠结税费的承担问题。一套不满两年的房子，个税要交原值与现值差额的20%，增值税是现值的5.6%，税费成本着实不低。先来说说唯一，这个非常好理解，产权人名下如果只有一套房子，那就算唯一住房。需要注意的是，如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。再来说说满五。判断是否满五年，要根据房屋产权性质分为三类：1、普通商品房与经济适用房普通商品房和经济适用房是否满五年主要有两种方式，第一种是查看房子的契税发票开具时间，第二种是房产证的登记时间，这两者任一都可以视为产权起始时间。2、已购公房已购公房又称“房改房”，它的情况相对复杂。房改房的购买价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。如果是以市场价买的，则属于完全个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致。如果是以成本价买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在“满五”的问题了。如果是以标准价买的，业主只拥有部分产权(原产权单位也享有部分产权)，也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。房改房的产权时间确定有三种方式，分别是房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款，选择任一即可。3、其他类型其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。赠与的房子又分为两种情况，如果是直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点;如果是非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。
五年以上的二手房交易税费如何征收
具体如下:
一、营业税（税率5.55% 卖方缴纳）?
1、 根据财税[2015]39号 财政部《 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。? 2、如果所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年，都需要全额征收营业税。? 二、个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）? 1、 如果转让的房屋购买时间超过2年，又是家庭唯一住宅的，可以免交个人所得税，这两个条件必须同时满足，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。? 2、如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个人所得税。? 三、印花税（税率1%买卖双方各半） 从2009年至今国家暂免征收。? 四、 契税（基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）? 1、契税的基准税率是3%，按照交易总额的3%收取。? 2、若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。3、首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。?
4、若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。? 五、二手房交易手续费总额? 1、住宅6元/平方米X实际测绘面积? 2、非住宅10元/平方米X实际测绘面积? 六、登记费（工本费）? 1、房产证： 80元? 2、共有权证：20元二手房赠与过户费用怎么计算？
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不管是购买新房还是二手房都需要缴纳税费，不过购买二手房的税费要比新房更多一些，而且二手房交易税费还会受到二手房使用年限的限制，那么五年以上的二手房交易税费如何征收？下面和小编一起来看看吧。
五年以上的二手房交易税费如何征收
1、二手房交易税费是指在二手房交易中，税务局向二手房的买卖双方征收的各类税费。二手房交易中所征收交易税的目的是为了限制二手房的买卖交易，从而抑制房地产的房价不断上涨。
2、二手房交易税费具体包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等等。
3、满五年以上的二手房，买房人需要缴纳的二手房交易税费具体如下所示：
(1)契税：一般是根据二手房的买房款的1.5%来缴纳。假如房屋面积是在90平以内，那么购买首套房的时候是根据1%的税率来缴纳。假如房屋面积是在90-143平米，那么购买首套房的时候是根据1.5%的税率来缴纳。假如房屋面积是在144平以上或者是购买的是二套房，那么是根据3%的税率来缴纳。
(2)印花税：二手房的买房款的0.05%来缴纳
(3)交易费：3元/平方米
(4)测绘费：1.36元/平米
(5)权属登记及取证费：按各县区具体规定，一般情况下是在200元以内。
4、满五年以上的二手房，卖房人需要缴纳的二手房交易税费具体如下所示：
(1)印花税：二手房的买房款的0.05%来缴纳
(2)交易费：3元/平方米
(3)个人所得税：房屋是卖房人家庭名下唯一房产或者是房屋的产权年限未满5年以上的，一般是根据房产交易盈利部分的20%或者是1%来缴纳。如果房屋产权所有人转让自用房屋的产权年限在5年以上的，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，那么可以不需要缴纳个人所得税。
(4)营业税：房屋的产权年限在5年以上的，可以不需要缴纳营业税。不满五年的需要根据买房款的5.6%来缴纳。
以上就是关于五年以上的二手房交易税费如何征收的详细介绍，各位想要购买二手房的朋友可以详细了解一下，购买之前，一定要注意二手房的房产证的房屋年限，因为将会影响到自己将要缴纳的二手房交易税费。
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房产证满五年的，买卖过户划算。具体如下：
过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
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