商品房房顶漏水怎么办不是顶层_新房房顶漏水怎么办？
大家好！今天让小编来大家介绍下关于商品房房顶漏水怎么办不是顶层_新房房顶漏水怎么办？的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.商品房顶楼渗水怎么解决2.新房房顶漏水怎么办？
3.顶楼房子漏水怎么办
4.房子漏水怎么办？
商品房顶楼渗水怎么解决
大部分购房都不喜欢选择顶层的楼房，虽然顶层的房子价格相对来说会比较便宜些，但还是有很多人不会选择，因为担心顶层楼房会出现渗水的现象，维修起来非常的麻烦。那么，下面小编就带大家一起来了解了解商品房顶楼渗水怎么解决以及顶楼漏水原因都有哪些。
商品房顶楼渗水怎么解决
通常商品房楼顶防水层的质保期是有5年的，所以若是所购的商品房顶层出现渗水的现象，房产开发商就必须负责，并且他们有义务为住户免费维修。但这些都必须是在防水保质期内的前提下，若是超出防水保质期以外，则需要住户自己来承担此维修费用，所以在防水质保期内如果有这样的现象一定要经快联系开发商，以免超出保质期。
顶楼漏水原因
1、 楼板结构问题
顶楼漏水很有可能是因为楼板结构上的出现了问题，随着楼房使用时间久了，再加上质量方面的原因，在使用过程中出现了很多的问题，最后导致漏水。
2、 防水层被破坏
楼板出现漏水也有可能是因为防水层被坏的原因而造成的，例如上层房子在施工时，不小心把防水层给破坏了，这是楼板漏水最普遍的原因，也是众多人家里房顶漏水的真正原因。出现这样的情况可以找户主进行协商，要求把破坏掉的防水层给补回去，这样就把问题给决解了。
3、 通管道造成房顶漏水
通管道也会造成楼顶漏水，由于每一层楼都需要接上管道，有些是因为管道与楼板之间在连接时每一充分的合闭好，所以才导致房顶漏水的。
文章总结：以上就是关于商品房顶楼渗水怎么解决以及顶楼漏水原因都有哪些的相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。
新房房顶漏水怎么办？
楼顶漏水，怎么办？本文将为您提供解决方案。
找物业解决
根据楼房的相关规定，如果是商品房，可以找物业管理，让他们解决，如果不解决就投诉他们。
查找漏水原因如果不属于物业管理范围的，只能自己补修的话，那就先查找漏水的地方了，看漏水面积再看采用什么方法补救。
水泥灌缝找到漏水的地方，如果面积比较小，就是防水没有做好，是一条缝隙的话，可以把缝隙再切开一点，稍微大一点，然后用水泥重新灌缝，灌缝后，再在上方涂刷水泥灰。
铺设沥青常用的方法就是铺设沥青，这个一般针对漏水面积比较小，施工简单，价格也比较便宜。
重做防水如果面积比较大，防水层已经起不到防水的效果了，那就只能重新做防水了，做防水最好在炎热夏季做。
铺设彩钢瓦很多时候，铺设沥青只是临时办法，有的防水做过之后，效果也不是很好，还会漏雨，可以铺设彩钢瓦，这个效果最好，但费用比较高。
搭小亭子可以在楼顶搭建小阁楼，这样既可以防止漏水，还可以遮阳，避免顶层夏季受罪。
避免积水和植物与楼顶有积水有直接的关系，特别是旧楼房，防水都已经老化，排水要通畅，还有就是楼顶要是有野生植物也容易漏水，种植的话都会影响到防水效果的。
顶楼房子漏水怎么办
房屋本身的质量问题，或是楼上或者隔壁使用不当等原因，导致自己的房屋出现漏水，可根据法院审理的此类纠纷，概括而言，维权途径区分以下三种情况而定：
一、新购商品房出现漏水，若是房子本身质量问题，又在《住宅质量保证书》承诺的保修范围和保修期限内，业主可要求开发商承担修复责任。同时，维修漏水可能需要进入上一层住房维修，根据《中华人民共和国民法通则》第八十三条对相邻关系确定的基本原则，楼上业主应当为楼下业主维修漏水提供必要、适当的便利。
二、漏水是因相邻房屋的原因所致，则可要求对应的楼上或者隔壁屋业主承担停止侵害、排除妨碍、赔偿损失的侵权责任。一般而言，既可以选择主张要求相关责任人员直接对漏水部位进行修复，也可以选择自行修复漏水而主张要求责任人赔偿损失。应注意的是，由于民事诉讼中遵循“谁主张，谁举证”的原则，漏水纠纷的原告负有证明存在漏水情况、因漏水遭受的实际损失、漏水的具体原因等事实的举证义务，所以需收集和保留好相关证据，否则可能会因证据不足而承担败诉风险。漏水原因，必要时可以通过申请专业机构进行鉴定来确定。
三、大楼顶层的住户，可能会出现屋顶漏水的问题。由于整栋大楼的屋顶，属于全体业主共同所有的部分，不属于部分业主专有。根据《中华人民共和国物权法》第七十二条的规定，“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务”，因此，屋顶漏水可根据规定使用物业的维修基金进行维修；如果大楼没有缴存维修基金，则应当由全体业主共同出资进行维修。
房子漏水怎么办？
一 方法措施
业主可以通过在内墙刷防水涂料，将外部水气隔绝，然后再刮腻子的方法杜绝此现象。
2.虽然这类方法不能根治问题，但是可以用于一时之效，最好的方法就是尽快联系相关部门解决，从源头上杜绝渗水。
3.在除潮过程中，最好的方法就是重做地面防水工程，将楼层与产生潮气的土层有效隔离开，这样可以起到更好的防潮作用。不然的话，还可以在刷墙漆时要选择优质的墙漆，同时涂刷防水底漆和面漆，优质的防水底漆有时可以起到防潮作用。
4 以及可通过不在室内晾湿衣服，勤开空调的除湿功能，开窗通风等方法来降低室内湿度。
二 责任问题
1.对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。
如果在质保期内楼顶漏水，而开发商不履行义务，那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉，如果投诉后对方还是履行义务，就找新闻媒体曝光他们，同时准备走司法途径解决。
2.对于商品房，如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮，就是愿意付费，开发商也往往不会给与维修。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用,具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定，如果对方拒不赔偿损失，就走司法途径。如果找不到破坏者，就只有整个楼宇的业主分摊维修费用了。
3.对于商品，如果楼顶超出质保期后漏水，就没有开发商什么事了，由于楼顶是公摊公有的，那就是全体业主的责任了。如果漏水不严重，小修一下即可，那就全体业主商量一下维修费用分摊，意见一致后就收钱，找物业修补了事。如果漏水严重，例如楼顶严重开裂，那就需要进行大修了，先申请大修基金，要是申请下来，那就不用业主自己负担维修费用了；若是申请维修基金没能获批，那就只有楼宇的全体业主分摊维修费用了。
4.如果是产权归单位的福利房和自建房，漏水了，就找单位的后勤部门或是负责房管福利的部门，申请维修；一些单位效率低下，如果等不及后勤维修，那可以跟后勤申请自己垫资雇人修补，然后办手续在后勤处报销，而后勤则到单位财务处报销,这种变通办法有些单位行得通，有些单位行不通。
5.如果是租的房子，楼顶漏水的维修完全是房东的责任，因此，要及时联系房东并催促对方尽快完成维修。一些房东懒事，或是居心不良，会跟租客协商，让租客自己雇人来修补，而维修开支由房东付款，这样的情况尽量不要答应，以免将来被房东找茬。
6.对于自建房，漏水了肯定就只有自己担负修责任了。小修补的事情，可以自己动手，首先找到漏水处，如果漏水处缝隙小，无法浇灌防水材料，就用凿子或是砂轮机，在渗水缝处挖出一个V字型的小坑，然后再往坑里浇细沙和水泥混合的混凝土稀浆（也可以用防水涂料），渗水处要比其他正常楼面稍微高一点点。如果楼顶开裂厉害需要大修，一般就只有雇请专业的补漏人士来维修了。
其实房子漏水万变不离其宗，要不就是防水层的问题要不就是水管的问题！！！ 你要找到漏水的原因才能有针对性的解决问题。
屋顶防水层问题如果下雨就漏不下雨就不漏，那肯定是屋顶防水层的问题。
水管问题如果不管天晴下雨一直都在漏，那就说明是水管的问题了。如果是水管的问题，那就麻烦了，要拆墙修水管才能达到修补的工作。
♀?防水层修补方法如果是防水层的问题，那方法就很多种，按照老方法就是要挖开你的屋顶重新做防水层，这样的方法好，比较彻底，弊端也多，就是费事费力耗资大，万一第二次防水层做不好还要做第三次。
♂?防水层轻松解决方法防水层的问题要看你屋顶的水泥板是否有裂缝，如果有裂缝就要用混泥土把缝隙给堵上，等混泥土干了刷上CPC防漏剂，它自然会渗透到建筑里面的，渗透干了之后问题就解决了。如果没有裂缝，那直接在水泥板的面上刷就行。
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