住房公积金怎么算出来_住房公积金基数怎么算
大家好！今天让小编来大家介绍下关于住房公积金怎么算出来_住房公积金基数怎么算的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.公积金额度怎么算出来2.住房公积金基数怎么算
公积金额度怎么算出来
公积金额度计算分为以下两种情况：按照房屋价格计算贷款额度、按借款人还贷能力来计算。
1、按照房屋价格计算贷款额度。计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数，但具体情况所应用的标准也不一样。如果是买新房，公积金贷款额度相当好计算，但一般公积金贷款额度都不够，需要走组合贷，用商贷补充。
如果是买二手房，要注意上述贷款额度计算公式中的“房屋价格”指的是房屋评估价，而不是网签价，通常情况评估价比网签价要低10%-20%，然后再根据各地的购房政策乘以相应比例，得出最终的公积金贷款额度。
2、按借款人还贷能力来计算。个人贷款具体计算公式：［（借款人月工资总额＋借款人所在单位住房公积金月缴存额）×40%-借款人贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。
夫妻双方共同贷款计算公式：［（夫妻双方月工资总额＋夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×40%-夫妻双有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。核心是公积金贷款月供不得超过你（家庭）的工资收入的40%。
住房公积金的特点
1、普遍性：城镇在职职工，无论其工作单位性质如何、家庭收入高低、是否已有住房，都必须按照《条例》的规定缴存住房公积金。
2、强制性（政策性）：单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立的，住房公积金管理中心有权力责令限期办理，逾期不办理的，可以按《条例》的有关条款进行处罚，并可申请人民法院强制执行。
3、福利性：除职工缴存的住房公积金外，单位也要为职工交纳一定的金额，而且住房公积金贷款的利率低于商业性贷款。
4、返还性：职工离休、退休，或完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系，户口迁出或出境定居等，缴存的住房公积金将返还职工个人。
住房公积金基数怎么算
公积金缴存基数计算方式如下：
1、职工新入职单位：公积金缴存基数根据当月工资来定，确定了缴存基数后，职工所在单位就会依照缴存基数来进行代扣代缴。
计算公式是：公积金月缴存额=缴存基数×单位比例＋缴存基数×个人比例。而公积金的缴存比例一般在5%到12%之间，由当地政策和公司单位规定（单位缴存比例和职工个人缴存比例一致）。
2、公积金缴费基数是职员本人上一年度工资总额除以12，上限不得超过当地统计部门公布的上一年度全市在岗职工月平均工资的3倍；下限不得低于当地人社部公布的职工月最低工资标准，比如长沙市2021年度城镇职工月平均工资为9567，那么长沙市2022年每月的公积金缴存基数上限应为28700，下限应为1930。
需要注意的是职工住房公积金缴存基数应每年核定一次，其中当年新参加工作和新调入职工在年度缴存基数调整时，不再重新核定。
1．缴存基数确定
住房公积金的缴费基数按职工上年度12月份工资总额计算；工资总额应按照国家统计局规定列入的项目计算。新录入和调入职工住房公积金的缴费基数是职工本人当月工资总额。实行年薪制职工以职工年薪均分12个月后为基数计算各人和单位的住房公积金月缴存额。
2．缴存基数调整
住房公积金的缴存基数每年核定一次。每年1月，缴存单位携带加盖公章的上年度12月份工资报表到当地住房公积金管理机构进行基数调整
3．缴存基数上下限
住房公积金的月缴基数较低不低于统计局公布的职工月平均工资的3倍。
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