怎么查楼盘房子卖没卖完_已经卖掉的房子怎么查记录
大家好！今天让小编来大家介绍下关于怎么查楼盘房子卖没卖完_已经卖掉的房子怎么查记录的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.怎么查楼盘的未售房源2.已经卖掉的房子怎么查记录
怎么查楼盘的未售房源
1、售楼处咨询：在售楼处看房可以直接咨询售楼处的置业顾问，确定哪些房源是已经出售的，哪些是未售房源，他们对这些信息掌握的比较清楚。
2、到当地房产管理局网站查询楼盘销控备案信息。目前大部分城市的房管局官方网站公布的信息是比较完善的，可以直观了解到楼盘的销售备案情况。
楼盘看房注意事项
1、一定要看五证是否齐全，(国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品销售(预售)许可证。)尤其是商品销售许可证，必须是原件。
2、看沙盘
①户型的好坏直接影响购房者入住的舒适度
首先要注意看户型是否方正，其次看功能分区是否合理，卧室、厨房等分区是否明显，动静区是否分离。
②看沙盘上是否注明“模型”或“效果图”字样及模型比例
看沙盘的比例尺寸，确定沙盘是否根据实际规划比例制作。
③看小区整体规划
沙盘是小区的缩影。在沙盘上，小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调、交通的分布是否合理、公共设施的分布是否人性化、小区与周边环境的关系等都一目了然，而这些对以后的居住质量影响非常大。
④看楼间距
90%的沙盘是放大楼体间距的。一般情况下，低层住宅楼间距应大于15米，而那些高层住宅楼间距应当大于24米。
⑤看小区内交通
小区内交通的合理性对于居住的安全和环境的静谧性是比较关键的，这也是在看房中容易忽略的问题。购房者要询问一下对小区内交通的规划等。
⑥看公共设施具体位置
为了美观，沙盘中常会把小区内的变电站、垃圾箱、化粪池、地下车库出入口等隐藏，然后用绿地取而代之。看沙盘时，一定要问清楚这些公共设施的具体位置、高度及与楼栋之间的距离。
⑦看周边
相关法律规定，开发商对沙盘模型内关于楼盘内具体情景的解读是有效的，楼盘外的则无效，也可以不涉及。也就是说，楼盘外即使有铁路、高压线、垃圾中转站等，开发商也可以不告知，所以购房者应该在看房时主动寻问周边的情况。
3、问公摊面积
现在的房子公摊一般都较大，如果有赠送面积一定要问好，赠送面积如果只是他说你可以使用，但却没有在房产证上体现出来，那这部分是不受法律保护的，购房者应该注意看房产证上的面积是否真的加上赠送面积了。
4、看容积率
总建筑面积与用地面积的比率。一般越低越好，小区活动空间会大一些。
已经卖掉的房子怎么查记录
查询北京市楼盘已售信息的方法有以下几种：
1. 进入北京市住建委官网（http://(网址暂不可见)gov(网址暂不可见)/fuwu/bm/zjsry/index.htm），在主菜单选择“房屋管理”，然后在子菜单选择“房地产交易管理”，再在弹出的页面中选择“住宅项目信息公示”，然后根据项目名称进行搜索，即可查询到对应项目的销售情况。
2. 关注北京市住房和城乡建设委员会官方微信公众号“北京住房城乡建设委”，在菜单栏选择“查询中心”，点击“房屋管理服务”，再点击“商品房项目查询”，然后根据项目名称进行搜索，即可查询到对应项目的销售情况。
3. 打开北京市网上房地产（http://(网址暂不可见)gov(网址暂不可见)/fuwu/bm/ltdc/index.htm），在页面上方选择“在售项目信息”，然后根据项目名称进行搜索，即可查询到对应项目的销售情况。
4. 拨打北京市房地产交易咨询电话（010-65657575），向工作人员咨询对应项目的销售情况，或者提供项目名称和开发商信息，让工作人员协助查询。
需要注意的是，以上方法只能查询到已售出房屋的合同签订时间，无法判断房屋的实际交付时间。同时，查询结果可能存在一定的滞后性，建议结合其他渠道获取最新销售情况。
法律主观：
可以。去当地的房地产管理机关就可以查询到，房地产管理机关保存有关于每套房产登记的所有档案，包括原始合同及涉及过户的文件等，可查询到每套房子原来的产权人。
法律客观：《房屋权属登记信息查询暂行办法》第十三条查询房屋权属登记信息，应当在查询机构指定场所内进行。查询人不得损坏房屋权属登记信息的载体，不得损坏查询设备。查询原始登记凭证，应由查询机构指定专人负责查询，查询人不能直接接触原始登记凭证。第十四条查询人要求出具查询结果证明的，查询机构经审核后，可以出具查询结果证明。查询结果证明应注明查询日期及房屋权属信息利用用途。
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