怎么把房子过户给子女_怎么把房产过户给子女不交税
大家好！今天让小编来大家介绍下关于怎么把房子过户给子女_怎么把房产过户给子女不交税的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.老人有房产去世后怎么过户给子女？2.怎么把房产过户给子女不交税
3.老人的房产赠与子女怎样过户
4.怎么把房产过户给子女
老人有房产去世后怎么过户给子女？
老人有一套房产去世之后需要过户到子女手上，首先可以让申请办理自成房产过户手续的子女取得老人的死亡证明以及自己继承人的证明，到当地户籍所在地进行办理。等确定自己的继承权之后，需要到区或者市的公证处办理继承权公证之后，就可以办理房屋过户的登记，如果老人在去世之前是有留下有效遗嘱的房产，是可以无偿的赠予某个自然人。但是老人在去世之前没有留下有效的遗嘱，就需要按照法定继承的方式，是需要按照顺序来，如果老人的配偶还在世的话，第一继承人是配偶，第二继承人才是子女。
老人过户给子女的方式有哪些？
老人过户给子女的方式有三种方式，第1种是赠予方式，不过赠予过户是需要缴纳契税的，契税为3%费用，在整个过户的过程中费用是不少的。第2种是继承过户就是在老人去世之后再进行过户，房产继承过户是最省钱的，只需要去承担继承公证的费用。第3种是买卖过户就是正常的，二手房交易是需要缴纳个税契税，增值税。
生前有遗嘱，是否可以前往房管局直接办理过户手续？
老人生前有留下有效遗嘱，是不可以前往房管局直接办理过户手续的。这是因为房管局是无法核查遗嘱的真伪，所以继承人就需要根据医嘱先在法院以调解书或者判决书的方式来确定遗嘱的真伪，再前往房管局进行办理过户手续。同时继承权公证书是需要先确定法定继承人的资格和继承财产，之后由各地的公证处负责出具文书，但是在现实生活当中，法定继承权公证是非常难以办理的原因，是有一些当事人是不愿意办理继承权公证。
最后作为子女去继承老人的房产，所需要的费用成本并不高，只需要到公证处去办理过户手续，就可以完成房屋的继承，过户。
怎么把房产过户给子女不交税
根据《城市房地产转让管理规定》第七条：房地产转让，应当按照下列程序办理：
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
老人的房产赠与子女怎样过户
法律主观：
离婚后 房产过户给子女 也是要交税的，但是根据不同的过户方式收取的费用也就不同，具体几种方式收费如下： 1、按房屋产权赠与办理 房屋产权过户 ； (1)公证费； 按房价2%缴纳。 (2)评估费： 按房价0.5%缴纳。 (3)契税； 按房价3%缴纳。 (4)土地税； 按房价1%缴纳。 (5)所得税； 按房价1%缴纳。 (6) 房屋产权登记 费： 80元。 2、按房屋买卖办理过户； (1)契税； 90平方米以下购房的按1%缴纳； 90—140平方米按房价1.5%缴纳； 140平方米以上按房价3%缴纳 (2)营业税： 房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。 (3)土地税； 房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。 (4)所得税： 房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。 (房屋原值一般按上道契税完税额计算) (5)房屋交易手续费； 按房屋建筑面积6元/平方米交纳。 (6)房屋产权登记费： 80元。 (7)房屋评估费； 按评估额0.5%缴纳。 《民法典》第一千零八十七条离婚时， 夫妻的共同财产 由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
怎么把房产过户给子女
老人的房产赠与子女过户的步骤如下：
第一步：老人需要准备相关的赠与证明文件，并向公证机关办理公证手续。
第二步：老人需要向当地的房管局申请赠与房产的过户，并准备相应的过户费用。
第三步：把需要做过户的房产相关文件交给当地房管局，经过审核后，可以安排过户手续。
第四步：当老人和子女都同意赠与后，可以向当地房管局办理过户手续，填写过户申请表，并准备过户费用。
第五步：当地房管局会安排过户，并准备发放过户证，完成过户手续。
吉屋房产百科，更多买房必须知识
把房产过户给子女有三种方式办理：
（一）出让
以出让的方式将房屋过户给子女，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。
房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费。如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
（二）赠与
以赠与的方式将房屋过户给子女，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，再办理过户。
办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。
（三）继承
以继承的方式将房屋过户给子女，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。
继承过户与买卖和赠与相比，税费支出较低，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
法律依据：《城市房地产管理法》第三十九条
以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件： （一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书； （二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。 转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
温馨提示
以上回答，仅为当前信息结合本人对法律的理解做出，请您谨慎进行参考！
如果您对该问题仍有疑问，建议您整理相关信息，同专业人士进行详细沟通。
相关文章
