50万二手房房子到手要多少钱_为什么买个二手房会这么难
大家好！今天让小编来大家介绍下关于50万二手房房子到手要多少钱_为什么买个二手房会这么难的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.二手房买卖 50万房价 算上整个税费 一直到最后我拿到房产证要花多少钱2.为什么买个二手房会这么难
3.要买50万的二手房，我手里必须要有多少钱
二手房买卖 50万房价 算上整个税费 一直到最后我拿到房产证要花多少钱
契税：房款的1.5% ； （买家）
印花税：房价的0.1% （买卖双方平分）；
交易费：6元/平方米（买卖双方平分）；
测绘费：1.36元/平米；（买家）
权属登记费：80元；（买家）
证件费：50元；（买家）
营业税：差价*5.5%（超过5年的不需要缴纳）；（卖家）
个人所得税：差价的20%或者房款的1%。（卖家）
大概需要缴纳的税费为：1.3万左右。
其中：
契税：
1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；
2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%；
3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%；
个人所得税：
1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；
2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；
3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
营业税：
1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；
2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；
3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；
4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。
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为什么买个二手房会这么难
买一套50万满五唯一的二手房，过户费大概需要5000-20000元。
买二手房时，涉及到的税费主要有：增值税、个税、契税，其中增值税和个税都是可以免交的，契税是必须要交的。具体标准如下：
1、增值税增值税的税率为5.6%，当房子满2年是可以免交。
你买的是满五年的房子，因此不需要缴增值税。
2、个税个税的税率是全额1%或差额20%，当房子满五唯一时可以免交，不满五或者不唯一都需要交。
你买的是满五唯一的房子，因此也不需要交个税。
3、契税契税是二手房交易过程中必须要交的一个税种，税率根据购房者名下房屋套数以及所购房屋面积决定。具体如下
你买的是50万的房子，所以契税最少需要交5000元（1%税率）、最多需要15000元（3%），商业用房的话需要交20000元（4%）
要买50万的二手房，我手里必须要有多少钱
为什么买个二手房会这么难?
不知道小伙伴们有没有和我一样的感受，买个二手房怎么会这么难?经常是中介带看了十几套房子，没有一套满意的，终于有个满意的，不是价格高就是房东变卦，好不容易要签合同了，才被临时告知这套房子还有一些其他的问题。
天啦噜!为什么买个二手房会这么难?主要原因如下:
1、不满足的内心
买房子毕竟是一笔大开支，买二手房，大家都想买一个交通便利、学区加持、房屋质量好小区环境舒适、朝向好......的房子，但是在实际情况，一套房子只能满足一个或者两个需求，不是学区好房子破就是小区环境好价格高，挑来挑去，一场空。
2、不靠谱的中介
现在中介的专业能力真的是参差不齐，有的中介你给他讲了十几遍需求，带你看房永远只看他认为好出手的房源，而且经常会没有钥匙让你云看房、联系不到房东、搞不清楚房屋实际情况、收了中介费态度大变、风险没有提前告知、让你办理他们公司的贷款等。
3、经常变卦的房东
我当时在看二手房的时候是被房东整崩溃的2019年-2020年期间，看好的房子价格都谈好了，在准备签合同时，房东临时变卦了，要加10w，过了一晚要加20w......十分无语和生气就没买;看其他的房子也差不多，别说什么降价了，都是坐地起价，甚至有一套房子从刚开始的150w涨到最后的260w。遇到不诚心卖的房东，房子再好也没用。
4、政策因素
首先你要满足所在城市不断调整的购房资格我当时满足购房资格后，看了很多满二的房子，满二的房子会新一些，价格能接受，结果在谈价格环节，所在城市突发政策，将增值税征免年限由2年调整到5年，导致购房成本增加，房东也不降价、甚至加价。再看满5的破日小区也迎来了一波涨价，真的是把购房者当韭菜了。而且银行商贷利率也从之前的5%上涨到了6%，对于真正急需买房的人十分不友好!!!
5、预算问题
其实大多数购房者都希望能首付+商贷+公积金贷的形式来买房，但是无奈事与愿违。2019年-2020年，特别是疫情后，房东报复性涨价，银行贷款利率上调，导致买房成本越来越高;
2021年，银行限贷，房东愿意降价10w-20w.但是要求全款或者全商贷，也让买房成本和难度升级。如果是2021年买房成功的小伙伴应该深有体会，高价+高贷，天天催银行放款......。
以上就是二手房难买的主要几个原因， 2019年-2021年上半年基本都是卖方市场，买方没有更多的谈判筹码，从2021年下半年开始，市场逐渐变为买方市场，加上银行贷款的放开，买方可以有更多时间去挑选，去还价。
50万！
呵呵，开玩笑的！
商业贷款是从银行取得贷款，然后按月还款给银行，当然，这需要你要有一部分首付了，否则银行也不敢贷款给你，至于住房的首付，也不一样，有20％的比如：公务员、医生、老师就可以享受这个待遇，有30％的，这是普通个人商业住房的贷款首付，如果投资商业地产，那么首付得达到40％。
也就是说，你是公务员或者老师的话买50万的房首付20%就是要10万，所以你要买50W的房的话手里至少要有10万。 剩下的就跟银行贷款缴按歇了。
另外公积金只能用来做按歇，不能用做首付。
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