想买别墅没那么多钱怎么办_如何购买别墅？
大家好！今天让小编来大家介绍下关于想买别墅没那么多钱怎么办_如何购买别墅？的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
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1.???????û??ô??Ǯ??ô??2.如何购买别墅？
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一般高层住宅价格只有排屋住宅价格的二分之一，排屋住宅价格一般只有别墅住宅价格的三分之一。全国一级城市的别墅价差都不大，但每栋也在1000W左右；二级城市的别墅价格每栋大慨在600W左右。200万左右找一下排屋，估计能找到。
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发独栋别墅在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
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如何购买别墅？
别墅主要分两种：挤在公寓区的别墅和纯别墅区。如果是在公寓区的买别墅，别买，如果看好这个小区这个地块，就买这个小区里的公寓，这类小区里的别墅涨不过公寓，而且由小区有别墅，物业会把自己定位到中高端，实际这类小区是公寓在蹭别墅的环境。买别墅有什么技巧？接下来就跟随我们一起来了解一下的相关内容吧!
如果是公寓区，这小区的环境只是公寓的环境，高容积率高、人员密度高，你的别墅面积大，接盘的显然不如公寓的多，而有钱讲品质的不大会买混搭小区里的别墅，未来不如公寓好出手;再者，开发商盖这类别墅会省下来整个小区的公摊补贴别墅(因为小区的容积率是定死的)，这类小区面上容积率正常，实际小区里会显的非常拥挤，花园不会大，而且除了偷整个小区公摊，开发商还会单套偷面积。
如果是纯别墅区，容积率不会高，这是真正的稀缺资源，虽然国家不批别墅用地却还有开发商在盖别墅，但这都是上面那种，真正低容积率的纯别墅区在一线已绝版，二线估计也差不多了。
再讲居住品质，跟公寓挤一起的别墅的居住体验完全跟纯别墅区的居住体验是两回事，只有纯别墅区的别墅才叫别墅。
买别墅比较有讲究，好不好出手都是相对的，没有“别墅就一定不好出手”的说法，大部分人解决了基本居住需求之后，居住环境和面积升级会成为普遍需求，而国家又在限制低密度纯别墅区，所以买入稀缺资源没有问题。
买别墅的整体涨幅是不如买公寓，但是在目前政策下，房票有限，贷票有限，当你的资金用在刚需型公寓上不足以消化掉你所有的票时，大面积单位是唯一选择，而大面积单位里，经典的别墅绝对是优中之选。但如果你的资金买刚需公寓还不能完全消化所有的票时，那么刚需型公寓必然是最佳选择，毕竟以概率来论，买公寓比买墅要简单一点，试错成本和风险也要低很多。对于你的情况，如果家庭所有资金和资产都堆在一套别墅上时，从投资的角度来说，不建议你这么做。
以上就是小编关于的详细解答，不知道大家对我们的介绍是否满意~。
如何购买别墅？别墅选购注意要点
别墅不同于普通住宅，属于高档的住宅区，房价也是普通住宅的两到三倍，因此在购买别墅时应该格外注意。那么该如何购买别墅呢？下面我们将带来别墅选购的注意要点，希望可以帮助您买到心仪的别墅。
别墅选购的注意要点：
一、项目有无产权：要确保别墅开发商已完全缴纳土地出让金，能够提供物业销售许可证;若欲购置期房，要求发展商提供预售许可证及开工证。
二、市政配套到位：别墅的位置大多远离市区，市政配套的建设占了开发商总投资的很大比例，要确保上水、下水、煤气、暖气、通讯、供电及卫星电视的到位。要求发展商提供开工证，由此可知道市政配套建设是否已经得到有关部门的审批，但不能肯定到位。因为发展商若没有把全款付清，则市政有关部门不会开通，故选购现房或有实力的发展商的项目就有保障。
三、交通是否便利：别墅位置即使偏远一些，但交通方便不堵车，而且有充足的“市区往来班车”，“路途虽然较远，但不影响上下班时间”的项目可以考虑。而且根据地方性法规规定开发商开发的小区项目周边的配套设施一定要具备，尤其要有适当的公交线路。由此可以考察开发商开发的合法性和规范性。
四、社区的环境：别墅已经远离市区，若生活配套不方便，像住在深山的感觉，那就太孤单了。应有的配套要齐全，如会所、健身中心、餐饮、超市等，保证生活最基本的需求能得以解决;更应有一定的面积，才能体现豪华的居住环境，能够在一天忙碌工作后回到一个真正的家。所以在购买别墅时(尤其购买预售别墅)一定要将开发商宣传书中所宣传的一些有关小区配套设施明确列明在购房合同中，作为将来房屋交接时检验的项目，并明确约定相应的违约责任。以免开发商没有履行宣传书中承诺的配套设施而无法律保障。
五、物业管理：全方位的物业管理非常重要，保安的工作尤为重要。小区内的管理应有系统性、延续性及整体性，维修部门的效率要高，物业管理的服务范围要广，态度要比其他小区更好，服务水平更高，当然收取的物业管理费也要合理。尤其在与物业公司签订物业管理合同中对于人身安全的保障要详细约定责任，别墅的特点决定人身安全性受到侵犯的危险性很大。最好小区内的别墅业主成立业主大会共同选一家操作规范，信誉好的物业公司，必要时业主大会可以聘请律师作为其法律顾问更好的维护业主的权利。
六、户型的选择：购置别墅就是想体会自己的空间，享受大自然，有隐私权故应考虑拥有更大的花园面积，朝向尽量选择南、东、东南方向，由于别墅内部有楼梯，要留意上、下楼对小孩子的安全性，主卧间应带卫生间，厨房面积亦要大，可以拥有一小一大的饭厅。一般最大别墅的面积应到200平方米(使用面积)以上。法律规定房屋的层高不能少于2.8米，此项规定可以作为购房参看面积的最低标准。
七、税费的承担：购买别墅的契税是3%，是普通的住宅的一倍，物业管理和维护等交纳的相关的费用也相对比较高，对于投资和自主的业主都需要特别考虑。
八、品牌效应：你选择的是否知名品牌楼盘，有些开发商，在预售时与交房时的完全是两个样，(如户型，小区环境,配套设施等等)这样都大大影响你对该房子的投资价值。选择楼盘的时候一定要注意。
九、利益的平衡点：你是否可以承担巨额按揭后所带来的还款压力，现在对买房按揭又出来新的规定，第二套房子，提高首付，这个一定要考虑进去，因为这对你选择一个楼盘是非常重要，楼盘是否升值，升值是否快，短时间升值状况,这都牵制到投资与回报的关键问题。
以上就是如何购买别墅？别墅选购注意要点的全部内容。
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