商品房最大公摊面积是多少_一般商品房公摊面积多少
大家好！今天让小编来大家介绍下关于商品房最大公摊面积是多少_一般商品房公摊面积多少的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.商品房公摊面积规模是多少2.一般商品房公摊面积多少
3.商品房公摊面积国家规定标准是什么
商品房公摊面积规模是多少
一般商品房的公摊面积有多大，一、一般商品房的公摊面积有多大体可分摊的公用建筑面积有：大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变(配)电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、漏水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等，以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)墙体面积水平投影面积的一半。另外，购房人所受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，需要在销(预)售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。按照规定，仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、用于人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间、售房单位自营自用的房屋，以及为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房不计入公用建筑空间。按照规定，售房单位在 预售商品房 前，必须向 商品房预售 管理部门提交预售商品房的面积测量报告，包括楼盘面积和公摊面积的计算方式，以及明确公有共用部位。并要求提交的公有共用部位要与购房人购房合同附件中明示的公有共用部位一致。售房单位在销(预)售商品房时，需要在销(预)售合同的附加条款部分明确 商品房销售 面积、分摊的公用建筑面积及公用建筑部位。二、 商品房面积 到底是如何计算的根据我国法律规定，房屋面积的计算方式需要根据房屋的不同部分进行计算。分为计算全部面积的部分、计算一半面积的部分以及不计算面积的部分。 1、房屋按其外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，多层房屋的建筑面积按各层建筑面积之和计算; 2、假层、阁(暗)楼和斜面结构屋面其室内净高在2.00m以上(含2.00m)的部分，按其投影面积计算; 3、房屋天面上层高在2.20m以上(含2.20m)的楼梯间、电梯机房、按其结构的外围水平投影面积计算; 4、底层、夹层、地下室中以及独立建造的自行车房、汽车库，层高在2.20m以上(2.20m)的，按其结构的外围水平投影面积计算; 5、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。不作为外墙仅为装饰的，按结构的外围水平投影面积计算; 6、有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积; 7、有顶盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算; 8、挑楼、全封闭的阳台和挑廊，按其结构的外围水平投影面积计算; 9、复式、跃层建筑中的挑空层部分，不论层高多少，均按一层计算建筑面积。楼梯井不作为挑空。
一般商品房公摊面积多少
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公摊面积就是分摊的公用建筑面积 的简称，室内建筑面积和公摊面积加起来就是一套房子的总建筑面积。那么楼房公摊面积一般是多少呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来了解下吧。
1、通常，7楼以下的普通住房，公摊面积一般是10%～15%之间;7到15层的电梯楼公摊面积一般是15%～22%之间;15到30层的楼房一般都有多个电梯，它们的公摊面积是20%～27%之间;而别墅的公摊面积比较少，一般是在8%左右。如果你分不清公摊系数和公摊率，那么可以参考得房率，得房率就是实际使用面积与建筑面积的比例，跟公摊率成反比。
2、为了更加全面的了解公摊面积，大家来了解一下它的计算方法。公摊面积的计算公式为：套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数 ，套内建筑面积由室内的使用面积、阳台面积和室内墙体面积三部分组成，这是比较容易的，比较难的是公用建筑面积分摊系数的确认。
3、对于公摊系数的确认，首先要确定哪些建筑面积在公摊之外，哪些在公摊范围之内。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》中的相关规定：在公摊范围内的公用建筑面积包括公共门厅、大堂、过道、走廊等25项，而开发商自用房、仓库等十多项不应纳入公摊范围内。
4、在确认公用建筑面积后，用来除以整座建筑套内面积的总和，所得的就是建筑物的公摊系数。虽然计算方法不会很深奥，但是公摊系数涉及的内容比较多，所以还是有一定的复杂性。所以对于购房者来说，凭一己之力是无法计算出公摊面积的具体数据的。根据一般的配套要求和建筑工艺，高楼层和多层建筑的公用面积分摊系数是不一样的，高层板楼的分摊系数则在0.14～0.16之间，高层里塔楼的分摊系数在0.18～0.26之间，多层建筑的分摊系数在0.11～0.16之间。
文章小结：以上就是小编为大家介绍的楼房公摊面积一般是多少的相关内容，通过本文，你对公摊面积有一定了解了吗?公摊面积的大小直接影响了业主的居住环境，所以大家在购房的时候要注意公摊面积的比例。
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商品房公摊面积国家规定标准是什么
一般商品房公摊面积没有具体的规定。公摊面积通常是根据一个地产开发项目前期报规划的阶段，由政府最终审定开发企业所提报的规划方案来确定相关规划指标，其中就包括公建部分的指标。
一般多层住宅的公摊面积约在10％~13％，18层以下的板式住宅公摊约在13％~15％，点式的楼盘公摊大多在15％~17％，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25％左右。
公摊面积有，电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。外墙墙体同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。金属幕墙及其他材料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规定处理，等等。
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大家都知道房子是有实际面积和公摊面积的，但是很多人对商品房公摊面积还不是很了解，那么，商品房公摊面积国家规定标准是什么呢？商品房公摊面积又包含哪些呢？下面跟随小编一起看看吧。\r\n一、商品房公摊面积国家规定标准是什么\r\n1、多楼层的住房\r\n7层以下住宅的公摊率为7%-12%，一般楼层的高度在2.8米，室内净高度超出4.7米的，按照两层楼房计算室内面积;7—11层住宅的公摊率为10%—16%，根据各楼盘自身的情况，不同小高层的公摊率不同，不带地下设备用房，底层架空和商铺的，公摊率为10%-15%，带电梯的，公摊率为15%-20%。\r\n3、高楼层的住房\r\n12-33层住宅公摊率为14-24%，因为高层住宅的楼梯高度较高，电梯，电梯前室占用的空间，安全通道楼梯占用的空间，管道井，强电井，弱电井等公用设施占用的空间，所以楼层越高，公摊面积就越大。\r\n4、别墅的住房\r\n这类住房的公摊率为1%—8%，但是独立的别墅是没有公摊面积的。\r\n二、商品房公摊面积包含哪些\r\n1、电梯井。\r\n2、管道井。\r\n3、楼梯间，包围楼梯的墙，栏杆。\r\n4、变电室，对小区电压和电流进行转换，集中和分配的场所。\r\n5、设备间，电信设备和计算机网络设备，网络管理的场所。\r\n6、公共门厅。\r\n7、过道。\r\n8、值班警卫室，警卫室外门口的升降栏杆。\r\n9、共用墙体，柱，梁，楼板，屋顶户外墙面等。\r\n小编总结：有关商品房公摊面积国家规定标准是什么,商品房公摊面积包含哪些的知识小编就简单的介绍到这里，如需了解更多精彩内容，请继续关注齐家网。
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