房产证40年到期怎么办_房产证土地使用权40年产权到期如何处理-
大家好！今天让小编来大家介绍下关于房产证40年到期怎么办_房产证土地使用权40年产权到期如何处理?的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.房产证规定-期限40年是 什么意思，40年以后房子怎么处理2.房产证土地使用权40年产权到期如何处理?
3.我买了一套四十年产权的商品房，四十年到期了是不是我就一无所有了
4.公寓房40年产权到期后怎么办
房产证规定-期限40年是 什么意思，40年以后房子怎么处理
40年产权年限的意思是说房屋土地使用年限40年，到期后可以申请续期。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条规定：
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
扩展资料：
土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）：全国统一执行的土地使用年限为70年；
工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）：全国统一执行的土地使用年限为50年；
教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年；
商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年；
综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。
百度百科-土地使用年限
房产证土地使用权40年产权到期如何处理?
商品房40年产权到期后怎么办？
《城市房地产管理法》第二十二条规定：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。根据上述法律规定，建设用地使用权期间届满的，自动续期。但是由于现在国家对于此灰色地带没有相关政策或者法律法规规定，所以现在有关产权到期的问题还没有具体的法律规定应该如何办理。理论上讲，需要缴纳土地出让金，但目前实践中很难确认出让金的金额。
所有者按国家法律规定所享有的权利，它包括对财产的占有权利、使用权利、收益权利和处分权利。它是一种绝对权，即所有权在行使时不需要他人的特定协助，而债权人则需要债务人的存在;
它具有排他性，即房屋主可以在法律许可范围内任意处置产权而他人不得干涉;它存在唯一性，即产权所有人可以是两个或两个以上，但不许可存在两个内容相同的产权。
现在大家住的都是商品房，而我们最愿意纠结都就是这个商品房产权年限，一般大家都知道商品房产权年限的年限是70年，让很多人都担心，那我么岂不是一直也没有一套完全属于自己的住房，即使买房了还不是等于找了个长期的租房，只不过时间长一点而已。
这是错误的，其实所谓的商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限，而是你房屋所在国有土地的使用年限。
1、房产证上会注明年限的(包括最后土地使用年限)
2、到期了如果房子还在.只用补交地税就可以了。因为土地年限到了。但房子还是属于你的。
3、如果房子要拆了。 *** 会重新给你重新分配。使用年限也是重新计算的。
70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。
国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。
住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。
而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。
《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。
买商品房70年产权到期后怎么办商品房70年产权到期后是自动续约的，不过需要房屋所有权人继续缴纳一定的土地出让金后就可以继续使用了！
70年后依旧是你的，只是70年是这个意思，前五年有质量问题，开发商负责，后65年质量由房产局负责。70年之后房子依旧是你的，提前一年交续费，不超过五位数，这是国家统一文字。
你好，根据相关部门最新规定：买商品房70年产权到期后产权是可以续期的。具体你可以到房管处咨询。
可预计的方法是再交一次契税，目前还没有碰到这类情况，或许30年后集体产生，到时候再看细则了。
到期后，如国家需要收回土地，且必须连同地上建筑物一并收回时，这时会出现一个问题，由于房子在开发时有先有后，但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准，即土地使用权到期，而房产还未到报废的年限。这时收回土地使用权则要给予地上建筑物所有人相应补偿;如果不收回，地上建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请续期，并重新缴纳土地出让金。
70年产权商品房到期后怎么办？40年产权酒店式公寓到期后怎么办？何为土地使用年限？
土地使用权指单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
居住用地70年;
工业用地50年;
教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
商业、旅游、娱乐用地40年;
仓储用地50年；
综合或者其他用地50年。
根据2007年10月1日起施行的《物权法》第一百四十九条：住宅建设用地使用许可权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
所以70年产权商品房到期后可以自动续期.
40年产权酒店式公寓则需要协商缴纳土地出让金
商品房50年产权到期了怎么办？一、综合用地房屋建筑产权年限是50年，50年产权住宅，从严格意义上来说，属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况，用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅物业只是其中的一种，在房地产市场上，还存在着其他的类似情况，例如工业用途土地开发办公物业，70年居住用途土地开发办公物业等等。
二、使用年限是根据不同的土地性质来决定，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：“土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地70年;
(二)工业用地50年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
(四)商业、旅游、娱乐用地40年;
(五)综合或者其他用地50年。”
三、产权年限到期后：
1、重签合同，续缴出让金；
2、房随地走，国家补偿
由于我国的土地所有权除了集体所有的以外，都是国家享有所有权，所谓70年土地使用年限，是国家以土地所有者的身份授予土地使用权。期满以后，国家有权利收回土地，而房屋产权是没有期限的，这里就存在着国家土地所有权与个人房屋所有权之间的矛盾。具体的解决之道可以是，国家将土地使用权收回，房随地走，个人的房屋也被收回，国家给予一定的补偿。
我买了一套四十年产权的商品房，四十年到期了是不是我就一无所有了
按照国家相关法律规定，房产证属于私人不动产是没有时限限制的，但是土地所有权属于国家或者集体所有，如果使用权40年到期之后，需要向土地管理部门提交续期申请书，经过批准之后房屋所有权便得以延续。
一、房产证土地使用权40年产权到期如何处理?
房产证土地使用权40年产权到期后土地使用权的处理方法: 1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，当事人的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。 2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。 3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。相关法律依据: 根据《城市房地产管理》中的第二十一条规定:土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。二、40年产权的房产证如何处理?
1、房产证的产权40年是指房产的所有者土地使用权为40年，土地使用权满40年后自动续期，续费按当时的1%-10%来增收，也就是土地使用权出让金。房屋产权指房产的所有者按照国家法律规定所享有权利，也就是房屋各项权益总和，即房屋所有者对该房屋财产占有、使用、收益和处分的权利。 2、40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。 综上所述，房产证是所有权证，没有使用年限，永远属于权属人自己，但是国家法律规定土地是国有的，所以具有一定的使用年限，一般情况下来说商铺的土地使用年限为40年，到期后可能要补交适当的土地出让金后继续归当事人使用，也可能直接地延长使用年限，现国家还没有出台响应的政策，所以门市房土地使用年限是没限制的。公寓房40年产权到期后怎么办
我买了一套四十年产权的商品房，四十年到期了是不是我就一无所有了
不是，到期后，经过你本人申请，可以延期，缴纳土地出让金后继续使用房屋，直到这个房产被拆迁。
我买了一套房,土地证是四十年,现已十六年了,如果到期怎么办根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》有如下规定：
第六章 土地使用权中止
第三十九条 土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回及土地灭失等原因而终止。
第四十条 土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。
第四十一条 土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。
第四十二条 国家对土地使用者依法取得的土地使用权不提前收回。在特殊情况下，根据社会公众利益的需要，国家依照法律程序提前收回，并根据土地使用者已使用的年限和开发、利用土地的实际情况给予相应的补偿。
即 当土地使用权到期之前 如需继续使用的 需向所在地区的市、县人民 *** 土地管理部门、城市规划和建设管理部门、房产管理部门提出续期申请，看 *** 批准与否，再确定新的出让金数额，重新出让；也有可能不被批准续期，则土地及地上房产一并归为国有。
我买有一间商品房土地使用权四十年到期怎么办商品房买卖中最重要的是两张证，土地证和房产证。房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。 按照国家规定，住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。工业用地50年;教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地40年。国有土地使用证的时限是从开发商取得国有土地使用证的时间开始算起。怎么办1、《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。 2、《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
四十年产权的商品房首付需要多少 二手房四十年产权的商品房一般都是属于公寓性质的商业性用房，这样的房子一般需要五成首付才可以，也就是最少要二十万，二手房应该也不能低于这个首付的。
一套商品房的使用权限是70年，我想买一套，70年之后是不是就一无所有了？老大，你理解有误区。你买的住房，单纯说住房产权，是无期的。永远归你所有！你说的70年，是你这房子的土地使用权！
拟出资购买这房子，住房产权永远归你所有，你可以任意处置。住房所属土地使用权，由于房改到现在，没有任何土地使用到期，所以，没有相关政策说土地使用到期后，如何处理。但是有报道称，土地到期后，你再出资缴纳土地出让金，这土地你可以继续使用！不是传说的到期国家收走土地，你一无所有！至于出资金额，按照目前行情，是4%左右。
不动产权四十年和七十年是不是一样
我买了一套房产权是40年,有些业主说,到期了后就缴土地出让金就可以,我还是担心,如果到期 *** 要收回去,那我们不是亏了.因为产权本来就是40年啊,要是收回我们也无话可说啊,请问是这样吗？ －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ 1、居住用地的使用年限一般应当为70年，你说的40年不知道土地的性质是什么。 2、土地到期后是自动续期，这是物权法的规定： 第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。 非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
一五年天城四代四十年产权的房多少钱你好，一五年天城四代四十年产权的房参考房价：4200元/平方米左右。具体价格以实际成交价格为准。
望采纳
我买的二手房当时中介说六十年产权现房产证上是四十年你被骗了呗，房屋产权只有四十年，五十年，七十年，你买二手房不会要看看房主之前的房产证吗？
我买的房子是四十年的小产权。要是四十年过后，我要付税钱吗？要付多少，怎么算？小产权房不受国家政策保护，税收多少钱看你房子土地所有者交多少了。
买商品房土地使用权还有四十年或七十年那一说吗土地使用权年限规定: 城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定:土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。北京市房屋土地管理局在关于实施《北京市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法》具体问题的通知中关于土地出让年限的确定:钢筋混凝土结构、砖混结构的房屋,其土地使用年限最高不超过70年;砖木结构的房屋,其土地使用年限最高不超过50年。
公寓40年产权到期后会自动续期。根据《民典法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
公寓和商品房的区别在哪里?
1、贷款政策不同。前者是商用标准，首付要一半，并且借款的期限不能超过10年。利率也很高，差不多是基准利率的1.1倍左右，还不可以使用公积金。而后者首付只需三成，贷款的年限也很长，最高可达30年，并且也可以使用公积金。
2、税费不同。前者至少要总价的10%，这其中就是增加了一个土地增值税，而后者有很多减免。二者之间在税费上的不同就导致了前者交易成本比较高，不太容易转手，一般都被用来长租。
3、价格有差异。前者空间利用率高，但是不太适合人数比较多的家庭，并且价格要贵很多。
4、产权年限也不一样，因为两者土地性质是不同的。前者只有40年，后者是70年，并且后者是到达使用期限的时候还可以续期，而前者的话没有相关的规定。
5、生活支出不同。一般来说，其实，忍者的水电费是按照商用标准来收取的。同时，供暖费以及物业费方面，前者也是要高于后者的。还有一个不同之处在于公寓是不通燃气，对于平时的生活还是有一定的不便的。
6、落户政策不同。一般来说，商业性质的公寓房它是不能够落户的。也就是说，即使位于学区附近也是无法享受名校学位的，但是商品房的话是没有这方面的限制。
7、采光条件不同。商品房的话有一定的规定，即层高不能低于2.4米。楼间距不能小于楼乘以0.7，这样就保证了一定的采光通风条件。但是对于公寓没有相关限制，所以多数公寓的采光条件都比较差。
房产证年限怎么算?
1、房产证年限带有两个意思，一个是房子本身的运用年限，还有一个是地皮的运用年限，房屋的地皮运用年限是70年，从该地块得到之日起开始算，“70年”指的是该地块的国有地皮的运用年限，而不是房子统统权的年限。
2、房子是个人的财产，作为房主，您享有永世的统统权和运用权，但是，在我国，土地是属于国家的，所讲的运用年限70年，指的是住宅用地的运用年限，按规定，贸易用地是40年，综适用地是50年，住宅用地是70年，产业用地是50年。
3、但其实，当下商品房的地皮运用年限基本上没有70年的，多数都是在30~60年之间或比60年高一点，而且运用年限是从国家出让时开端盘算，加上开发周期，至少要1~2年，到您手里的时候，运用年限肯定没有70年了，多是60几年的，如果开发商再囤积一段时间大概几经转手，就更短了，30几年都有可能。
相关文章
