二手房过户需要交多少税_二手房过户要多少费用？
大家好！今天让小编来大家介绍下关于二手房过户需要交多少税_二手房过户要多少费用？的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.二手房屋交易税费是多少2.二手房过户要多少费用？
3.二手房过户要交什么税
二手房屋交易税费是多少
房价的飞涨，不一定要购买新房，购买二手房也能够达到想要的居住效果，而且房价也不会太高，不过也需要缴纳交易税费。那么二手房屋交易税费是多少，以及二手房交易的税费由谁承担，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、二手房屋交易税费是多少
1、契税：房子面积小于90平缴1%，面积90~140平缴1.5%，面积大于140平，缴3%;2、营业税：根据房价的5.8%缴纳，居住满5年可免交;3、土地增值税：根据房价的1%缴纳，居住满5年可免交;4、个人所得税：按1%缴纳;5、交易费：6元/平米;登记费：80元。
二、二手房交易的税费由谁承担
1、国家对二手房买卖中的税费有明确的规定，由于所需要缴纳的税费不同，缴税人也是不同的。购房者需要承担买房中的交易税费，而卖房者也需要承担买房所得到的收益进行相应的缴费。卖房者在出售房屋的时候，需要缴纳营业税。
2、根据政府规定的条款，可以看出，卖房者在整个过程中，需要承担个人所得税、土地增值税、营业税等税费的缴纳，毕竟这几种税费的产生均是由于卖房而产生的，也是决定了卖房者的定价方向，毕竟定价越高的话，产生的税费就会越高，因此是由卖房者承担。
3、实际上所产生的税费和房价是有直接的关联的，卖房者在缴纳了税费之后，那么房价就会更高，而买房者交税费的话，房价自然就会更低。而在合同上也会讲明税费是由谁承担的。
关于二手房屋交易税费是多少，以及二手房交易的税费由谁承担，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?在购买二手房时，是会产生一些税费的，需要缴纳清楚才能过户，而买卖双方，都是需要承担一定的税费哦。
二手房过户要多少费用？
二手房过户时需要缴纳的税费种类比较多，缴纳的税费种类不同，税率也有所不同，二手房过户需要缴纳的税费及税率如下：
1、增值税
对于购买未满两年的普通住宅，过户时需要按照5.6%的税率征收增值税及附加税，购买满两年的普通住宅可以免征增值税，而非普通住宅类型的房屋是需要全额征收增值税的。
2、个人所得税
个人所得税的征收税率分为两种情况，一是无法查询到房屋原值，以房屋出售价格为计税依据，按1%来征收个人所得税。二是能够查询到房屋原值，以销售和购买时的差额为计税依据，按20%的税率征收个人所得税。
3、印花税
印花税的征收税率是0.05%，需要买卖双方各承担一半。
4、契税
契税的征收税率在1%~3%之间，税率受到房屋套数、房屋面积大小和房屋性质的影响，征收税率以过户时双方的基本情况为准。
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二手房过户要交什么税
二手房购房者应缴纳税费包括:1、二手房过户契税:房款的1.5%。2、二手房过户印花税:房款的0.05%。3、二手房过户交易费:3元/平方米。4、二手房测绘费:按各区具体规定。5、二手房权属登记费及取证费:按各区具体规定，一般情况是在201元内。
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产，也正因为如此所以购买二手房需要办理过户，过户就需要向房管部门缴纳一定数额的税费，那二手房过户要多少费用?我们一起在下文中进行具体了解吧。一、二手房过户要多少费用?
1、过户登记费:普通二手房住宅类为80元每套，买方承担。 2、交易手续服务费:住宅6元每平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元每平方米);非住宅10元每平方米。买卖双方各承担一半。 3、二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 4、二手房过户核档费:50元每宗。 5、二手房过户契税:税率为3% ，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。 6、二手房过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。 7、二手房过户印花税:税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。 8、二手房过户个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式， (1)税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征; (2)未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。二、二手房过户应注意哪些问题
1、查询户籍状况
在交易之前，买家需要到当地派出所及政府对外服务窗口查询户籍状况。房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理，一般情况下，派出所会要求户主本人调取户籍材料，买家可以要求同卖家一起到派出所调阅。这个程序最好在交易前完成，一旦迁户有问题，买家可以拒绝购买。2、核实相关证件
买二手房时，买家可要求卖家出示户口本，自己复印后留存户口复印件，以确认房子的户籍状况。3、明确违约责任
在签订买卖合同时，可在合同上注明相关条款，买家主要把握两点:一是付款的时间，买家只有在确认所购房屋中的全部户口迁出时，才可以付清全部的购房款;二是明确了违约责任，就可免除买家在损害方面的举证责任，就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。二手房过户要多少费用?上文中已经一一为大家做出了解答。二手房买卖本身就存在一定的风险，因为双方对彼此的信息都不了解，而且交易过后甚至都不知道能否再次找到卖主，尤其是没有办理过户时风险更大，随时都有可能遇到一房二卖的情形，这种时候可以咨询一下专业的律师，听听律师的意见再行处理。
二手房毕竟是有主人的房子，所以在过户时除了要办理相关的手续之外，还要缴纳税费。那么二手房过户要交是什么税呢？二手房过户需要什么手续？下面就跟着小编一起来详细了解一下吧！
二手房过户要交什么税：
1、契税
以家庭为单位，首次购买面积在90㎡以下的房屋，按房价1%缴纳，面积在90-140㎡的，按房价1.5%缴纳，面积在140㎡以上的，按房价3%缴纳，二套房按房价的3%缴纳。
2、营业税
房屋产权满2的年免征营业税，未超过2年，按房价5.6%缴纳
3、土地税
房屋产权满5年免征土地税，未超过5年的按房价1%缴纳。
4、个人所得税
房屋产权满5年的免征个人所得税，未超过5年的按房价1%或房屋原值和成交价差额的20%缴纳。
5、房屋交易手续费
按房屋建筑面积6元/平方米交纳。
6、房屋权登记费
房屋权登记费80元。
7、房屋评估费
房屋评估费按评估额0.5%缴纳。
二手房过户需要什么手续：
1、 买方要调查房屋产权的完整性、真实性和可靠性，要注意房屋产权证上的姓名和买方是否一致，房屋是否有抵押或共有人等。
2、签订二手房买卖合同。
3、找评估公司做评估，大概要5～7个工作日。
4、若是使用组合贷款的朋友，则要向公积金和银行同时申请。这个二手房交易最耗时间的阶段，一般需要40个工作日左右。
5、按揭办理完之后，要注意注销该物业的他项权证。
6、将合同交到房管部门产权交易窗口的登记，拿受理单。
7、凭受理单到税务机关缴纳相关税费，拿契税完税证。
8、凭完税契证到土管部门办理国土证。
9、凭完税契证到房管部门办理房产证。
文章总结：好了，关于二手房过户要交什么税以及二手房过户需要什么手续的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更精彩的内容为您奉上。
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