房子新证过户费用多少钱_办理房产过户需要多少费用

房产百科 2024年03月02日 09:52 225 edukeys

大家好！今天让小编来大家介绍下关于房子新证过户费用多少钱_办理房产过户需要多少费用的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

文章目录列表:

1.房子过户费用大概是多少
2.办理房产过户需要多少费用
3.房产证刚下来能过户吗?费用是多少

房子过户费用大概是多少

交易手续费:5元/平方米，卖主承担50%费用。合同印花税:按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳，卖主承担50%。契税:契税缴纳按照房屋实际成交金额的0.75%计算，由买卖双方约定由何方承担，在实际操作过程中一般由买家承担。过户手续费:50元/套，买主应缴费用。权证印花税:5元/本。

房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

办理房产过户需要多少费用

如今，对于首套房购买会有一些压力，所以人们会把视线放在二手房的购买中，不过，购买二手房有一个很大的问题，就是过户的问题。房子从别人的名下过户到自己的名下也是有很多的流程需要走。对于房子过户需要多少钱?这也是大家会比较关心的一个问题，具体房子过户需要多少钱呢?我们就和大家一起去了解一下房子过户需要多少钱的相关事项。

一、房子过户需要多少钱

1、买房人应当缴纳税费:

1.契税:房款的1.5%(房子面积在144平米以上的则需要缴纳3%,房屋面积在90平米以下并且是首套房的则可以缴纳1%)。

2.印花税:房款的0.05%推荐阅读:印花税怎么算。

3.交易费:3元/平方米。

4.测绘费:1.36元/平方米。

5.权属的登记费和取证费:一般情况是在200元内。

2、卖房人应当缴纳税费：

1.印花税:是房款的0.05%

2.交易费:是3元/平方米

3.营业税:是全额的5.5%(房产证没有满5年的)

4.个人所得税:是房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证已满5年并且是单一房的可以免除)

3、商业拍卖房子的过户需要缴纳的税费：

1.成交价3%的契税;

2.手续费:5元/_的交易费,550元/套的登记费;

3.成交总价万分之五的印花税;

4.差价30%-60%的土地税;

5.差额的5.55%营业税以及附加;

6.差价20%的个人所得税。

这样算下来,一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40%以上,相对普通住宅,交易成本要大得多。

二、房子过户的注意事项

过户费等相关手续费的支付问题。购买二手房之前要先问清楚房产证的办理时间还有过户费由哪方支付等相关问题，因为房产证是否超过5年，这个很重要，超过5年的过户费就很低了，而不足5年的过户费则相当得高，还要在购买的时候问清卖家是否要承担过户费用。

1.一定要弄清楚房子是否存在抵押贷款等。这个要在过户之前问清楚，如果自己马虎了，没问清楚就过户，随之而来的可能就会出现一系列的麻烦，毕竟买房子不是小事情，一定要仔细慎重。

2.要仔细检查房产证等相关证件的真伪。有的人昧着良心用假房产证来出售自己租来的房子，一旦交付定金之后，骗子就是溜之大吉，这时候即使后悔也来不及了。

3.及时办理过户手续，我有个同事购买了一套二手房，购买的时候房产证差几个月不够5年，双方协商够5年再办理过户手续，买方交付一定数额的定金，结果几个月之后房价上涨，卖家却又后悔了，要取消交易，本来是乔迁新居的好事最后却弄的都不愉快，因此，看中了房子之后就要及时办理过户手续，不要拖拖拉拉，以免夜长梦多。

以上的这些内容是对房子过户需要多少钱的解答，还有一些过户时需要大家注意的问题，这是一个很关键的问题，所以一定要清楚明白，把每一个细节都要考虑清楚。

房产证刚下来能过户吗?费用是多少

现实中，无论你是购买新商品房还是，要想获得房屋的所有权，则必须要按照规定办理过户。在过户的时候就需要当事人缴纳一定的费用。那么房产过户需要多少钱呢?我们一起在下文中进行了解。

一、房产过户多少钱

1、交易手续费:由售房人交纳1住宅:3元/平方米;2非住宅:10元/平方米。

2、登记费:由购房人交纳1住宅:80元/套;2非住宅:(1)100(含100)平方米以下的80元/宗;(2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗;(3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗;(4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗;(5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗;(6)10000平方米以上的800元/宗。

3、房屋所有权证书工本费。

4、印花税:印花税:分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳;“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。

5、契税:由购房人交纳。

二、办理房产过户需要什么材料?

1、房屋原件及补充合同原件。

2、商品房销售统一发票原件。

3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)

4、完税凭证(契税缴款书)

5、已婚的购房人:1双方身份证复印件(原则上需校验原件);2婚姻证明复印件(带原件校验);3双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。

6、单身的购房人(必须本人到场，不可代办):1身份证复印件(带原件校验);2户口簿或户籍证明复印件(带原件校验);3单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。办理房产过户取得了相应的房产证后，购房者才能真正拥有该房产的所有权。

房产证刚下来能过户，过户费用为契税房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。印花税房款的0.05%、交易费3元/平方米、测绘费1.36元/平方米、权属登记费及取证费一般情况是在200元内。

办理房屋过户要注意：

1、了解当地户籍政策：购房者在购买二手房之后都是需要办理过户的，办理过户的时候需要了解清楚当地的户籍政策，有很大一部分人买房子都是为了要有当地的户籍的，在办理房产过户手续之前，大家一定要对当地的户籍政策了解清楚。尤其是在一些大城市事项落户限制，并不是买了房子就一定能迁入户口，避免出现房子过了户，自己的户口却迁不过来的情况。

2、核实产权：二手房的产权情况对于购房者来说是很重要的，购房者办理过户之前需要了解清楚，二手房在交易的时候，因为产权问题引发的纠纷不占少数，比如房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。如果二手房存在这些情况，先跟卖家针对这些问题协商解决办法，购房者一定要在确保不会产生二手房产权纠纷的情况下，再购买二手房。

3、注意费用结算：在办理房屋过户之后，买卖双方需要结算清楚该房屋的一些其他费用，但是如果购房者一次性把钱支付给卖家的话，卖家可能不会承认这笔费用，因此在办理过户之前购房者不要把房款一次性交完了，最后留一笔尾款，方便在交接房屋的时候结算其他费用。最好是在办理过户手续之前向小区的相关工作人员询问原房东的欠费情况，这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及滞纳金。

房产证过户流程：

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场；

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样；

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右；

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；