小区容积率一般多少_住宅小区建筑容积率多少合适
大家好！今天让小编来大家介绍下关于小区容积率一般多少_住宅小区建筑容积率多少合适的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.不同住宅小区容积率一般多少2.住宅小区建筑容积率多少合适
3.一般住宅容积率是多少
不同住宅小区容积率一般多少
不同住宅小区容积率一般分为：独立别墅为0.2～0.5，联排别墅为0.4～0.7，2-6层以下多层住宅为0.8～1.2，11层小高层住宅为1.5～2.0，18层楼的住宅为1.8～2.5，19层以上住宅为2.4～4.5，住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。容积率将直接关系到建筑用地的大小。
小区容积率计算
容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积
地上总建筑面积：是指自然地面以上各楼层的建筑面积总和;
1、建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层层高宜在2.8米至3.6米之间，其建筑面积不计入容积率。
2、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构(设备管道)转换层，底层车库、杂物间等。当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率，若层高不足2.2米的按1/2面积计入容积率。
3、建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算，当进深超过1.8米的各类阳台，均按全面积计入容积率。
4、半地下室凡顶板标高超出室外地坪标高1.0米以上的建筑部分应计入地上建筑面积计算值;不足1.0米的，不计入容积率。
5、如建筑室外地坪标高不一致时，以周边最近的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪，之后再按上述规定核准。
容积率大小的影响
1、人口密度，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。
2、安防问题，高容积率住宅居住密度大，所以出入的人会较多，外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上，不仅要加大监控设备的密度，而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。
3、内部规划，高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。
住宅小区建筑容积率多少合适
这个是要看房子的总层数了，如果是6层以下的房子容积率在0.8到1.2之间比较合适，如果是7到11层的房子，那么容积率在1.5到2.0之间比较合适，如果是12到18层的房子，那小区的容积率在1.8到2.5之间比较合适，如果房子的总楼层已经超过了19层，那么容积率在2.4到4.5之间比较合适。如果买的房子是比较高档的独栋别墅，那么这种房子的容积率一般是小于0.3的，假如买的房子是普通的别墅，那整体的容积率是在0.3到0.5之间，如果买的房子是独栋别墅的话，那么小区的容积率是在0.4到0.7之间。容积率和小区的人口密度有很大的关系，如果小区的容积率比较的高，那居住的人自然就会比较的多。另外融金率和小区里面的内部规划也是有关系的，如果小区容积率较高的话，那就证明小区的绿地面积会比较的少，并且楼道之间的距离也会比较的小。
一般住宅容积率是多少
通常来讲，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。不同的房屋类型容积率标准不同。
1、0.3～0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。
2、0.5～0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3～4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。
3、0.8～1.2，如果该小区全部是多层的话，那么环境可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。
4、1.2～1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。
5、1.5～2.0，正常的多层+小高层项目。容积率2.0～2.5，正常的小高层项目。
6、容积率2.5～3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。
影响容积率的因素有哪些?
1、人口密度。
高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。
2、安防问题。
高容积率住宅居住密度大，所以出入的人会较多，外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上，不仅要加大监控设备的密度，而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。
3、内部规划问题。
高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。
容积率2.2和3.0哪个好?
1、对于一般的小区来说，多层住宅应的容积率不应超过3，高层住宅的容积率不应超过5。容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高的原理，2.2的容积率要比3.0的好。
2、容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划。
3、一般而言，容积率分为：独立别墅为0.2～0.5;联排别墅为0.4～0.7;6层以下多层住宅为0.8～1.2;11层小高层住宅为1.5～2.0;18层住宅为1.8～2.5;19层以上住宅为2.4～4.5;住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
一般多层小区容积率通常不可能超过1.5，11层以下小高层住区容积率通常不可能超过2.0，18层以下小高层住区容积率通常不可能超过2.5，18层以上百米以下高层住区容积率通常不可能超过3.5。
什么是容积率?
根据《建设用地容积率管理办法》，容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。容积率反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标，是指地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值。
比如说，在面积为100平方米的地块上，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2;如果建3层，总建筑面积300平方米，容积率就是3。
容积率的计算公式是什么?
容积率计算公式=总建筑面积÷建筑用地面积.对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例;而对于住户来说，容积率直接涉及到居民居住的舒适度。原则上，合理的容积率能够确保居住舒适度。
其中，总建筑面积是地上所有建筑面积之和。这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小，居住生活质量就会越高。
容积率多少才适合居住？
1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。
2、容积率0.3～0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题。
3、容积率0.5～0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3～4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。
4、容积率0.8～1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。
5、容积率1.2～1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。
6、容积率1.5～2.0，正常的多层+小高层项目。
7、容积率2.0～2.5，正常的小高层项目。
8、容积率2.5～3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。
9、容积率3.0～6.0，高层项目(楼高100米以内)。
10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。
容积率越高，则小区的建筑越密集，会影响到楼栋的采光和通风效果，影响到我们居住的舒适度的高低。建筑物密集，居住显得拥挤，居住的私密性也将降低，隐私难以得到保护。所以，买房时，一定要实地感受下建筑物是否密集。
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