房产更名费一般需要多少钱_房屋更名过户费用要多少
大家好！今天让小编来大家介绍下关于房产更名费一般需要多少钱_房屋更名过户费用要多少的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.房屋更名费是多少2.房屋更名过户费用要多少
房屋更名费是多少
房屋更名费用按照如下标准计算:
买房人应缴纳税费:
1、契税:
房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);
2、印花税:
房款的0.05%;
3、交易费:
3元/平方米;
4、测绘费:
1.36元/平方米;
5、权属登记费及取证费:
一般情况是在200元内;
卖房人应缴纳税费:
(1)、印花税:
房款的0.05%(2)、交易费:
3元/平方米(3)、营业税:
全额的5.5%(房产证未满5年的)(4)、个人所得税:
房产交易盈利部分的20%或者房款的1%，房产证满5年并且是唯一住房的可以免除;
商业拍卖房子过户需要缴纳的税费:
a、成交价3%的契税b、手续费:
5元/m2的交易费，550元/套的登记费c、成交总价万分之五的印花税d、差价30%-60%的土地增值税e、差额的5.55%营业税以及附加6、差价20%的个人所得税。
法律依据:
《房屋登记办法》第八十六条
房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料:
(一)登记申请书;
(二)申请人的身份证明;
(三)房屋所有权证书;
(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
(五)证明房屋所有权发生转移的材料;
(六)其他必要材料。
申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
房屋更名过户费用要多少
1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳；
2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳；
3、土地税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳；
4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳(房屋原值一般按上道契税完税额计算)；
5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳；
6、房屋产权登记费：80元；
7、房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。
以上价格源于网络仅供参考！
1、过户的话办赠予费用约为报税价的6%。但赠予过户后，如果以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接由父母转让房产给子女。
2、采用买卖过户税费约为报税价的8%(卖方：个人所得税1%、营业税5.5%(房产证大于5年的免)，买方：契税1.5%，过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
3、买卖过户如房产证过五年也不用交个税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。报的报税价高于那评估价就按所报的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。
房屋更名怎么办理
一般购房者要办理房产更名时，都是在购房者的产权证还没有办理下来的状态下，通常存在于新房尚未交付或交付初期，需要注意的是，房产更名中存在着两个另类的情况：
1、婚姻期间
当大家需要办理房产更名的时候，如果大家的婚姻状况是处于正常的状态，那么在婚姻存续期间房产就是属于夫妻之间的共同财产，就算是在房产证上面只写一个人的名字也算是两人的共同财产。所以如果需要在婚姻期间办理房产证增名手续，那么只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易“变更登记”窗口办理即可。
2、非婚姻期间
如果大家想要办理房产更名，但是现在又不是处于婚姻期间，那么房产更名的时候是不能直接添加另一个人的名字的，如果想要去办理房产更名，那么就只能以赠与的方式更名。赠与人将房屋交付受赠人，注意这里的交付是以办理房屋产权转移登记为准。
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