房子抵押贷款利息还不上怎么办_房屋贷款还不起了怎么办
大家好！今天让小编来大家介绍下关于房子抵押贷款利息还不上怎么办_房屋贷款还不起了怎么办的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.二押贷款还不起怎么处理房子2.房屋贷款还不起了怎么办
二押贷款还不起怎么处理房子
二押贷款还不起怎么处理房子
有不少人在贷款买了房子后，急需用房产的剩余部分进行二次抵押，这样就能得到贷款，并在规定的时间内偿还。但是很多人都还不上二次抵押，怕房子被拍卖，如果连二次抵押都还不上，那该怎么办？在此，我将为您做一个简要的介绍。
虽然二次抵押贷款是一种抵押，但是并没有进行过户，所以借款人的名字依然是借款人的，即使借款人还不上二次贷款，银行也不能越俎代庖，所以借款人也不用担心银行会将房子卖掉。
但也不是说银行没有办法，如果是二次抵押，三个月以上的话，银行可以起诉，如果法院判决后，借款人不履行合同，银行可以向法院申请强制执行，法院受理后会依法查询借款人名下的房产、车辆、证券和存款。
如果发现了借款人的房产，那么法庭就会将其收回，然后将其拍卖。拍卖之后，这笔钱会先还给第一抵押公司，剩下的交给第二抵押公司，剩下的就是借款人了。即便是没有被拍卖，借款者也会受到不良影响，比如拖欠利息，或者被银行追讨。
借款者二次按揭无力偿还，且不愿房屋被拍卖，可采取下列方式来化解债务危机。
1、延期申请一些银行会为借款者提供延期的服务，但必须在还款日前提交，逾期的话就不能再继续了，具体的时间要看银行的审核。如果展期成功后，借款者的还款期将会延长，那么他们就有更多的时间去挣钱和筹集资金。不过，要记住，如果续期成功，也会被记录在信用体系中，虽然可以避免逾期，但也会影响到借款人的还款能力。
2、协商还款如果借款人还不上欠款，可以和二次抵押银行进行谈判，即使是被起诉，也可以在开庭之前进行谈判。在谈判中，主要是说明自己没有钱还钱的困难，并且表示自己有偿还的愿望，但现在还不起，并且要提供贫困证明、收入证明等相关信息，以征得银行的同意。一般来说，如果借款人是因为不可抗力而不能按时偿还的话，银行也会考虑。
房屋贷款还不起了怎么办
房产抵押银行贷款，逾期未还银行的处理方法：
贷款行会依法催收到期贷款，按照借款合同和担保合同（抵押或质押合同）的约定，贷款行将向法院起诉，法院会采取财产保全等措施，包括冻结贷款人以及贷款担保人的所有银行帐户上的存款，查封已抵质押的财产等。
判决下来后，会依法强制执行（扣划存款，拍卖抵质押物等）财产以清偿银行的贷款损失。
具体包括：贷款本金，贷款利息，逾期利息和罚息，以及由此产生的一切诉讼费用，处置抵押（质押物）物变现时产生的相关费用等。
信用会受到影响，如果是以公司为借款人，贵公司在全国银行信贷咨询系统中会被记录在案，个人名义的贷款也会在全国个人征信咨询系统中被记录逾期贷款。
如不是恶意的拖欠银行贷款，而且有能力支付正常贷款的利息，建议先向贷款行先申请贷款展期，说明还款意愿和暂时还不上贷款的事实和以后还款的计划，一般情况下银行会予以宽限。
房屋贷款还不起了的处理方式具体如下：
1、暂停还款。如果购房者由于经济方面出现了问题，短时间内无法支付房贷，那么大家可以向银行申请“暂停还款”。但是大家要注意的是暂停还款仅仅是指暂停偿还本金，借款的利息还是需要按时支付给银行的；
2、延长贷款年限。一些置业者在买房的时候觉得自己的经济情况好，没有任何经济压力，所以就想着缩短贷款年限，这样能够减少贷款利息。但是这类购房者并没有将今后可能出现的各种因素考虑进来，按照买房时候的家庭收入状况还房贷是没有问题的，但是过了几年以后，如果出现收入下滑、或者是重大变故，就很有可能造成还款能力不足，这时还可向银行申请延长贷款年限。延长期限以后大家每月需要支付的还款金额想比之前来说会有大幅度的下降，而降低以后的每月房贷数额大家就应该是能够支付的，而且也不会给家庭带来很大的经济压力。但是这里大家也要注意，延长期限以后也就意味着大家的贷款期限变长，利息也就随之上去了；
3、向银行申请.将已还房贷再借出来使用，利率比房贷利率高一点；
4、如果实在无力继续还款，在征得银行同意后，可以将房孓转让出售，所得款项归还贷款，并由新购房者履行还款义务。
法律依据：
《中华人民共和国商业银行法》第三十六条
商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。
第三十七条
商业银行贷款，应当与借款人订立书面合同。合同应当约定贷款种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项。
相关文章
