怎么测量房屋面积_购房者该如何测量房屋的面积？看了就知道！
大家好！今天让小编来大家介绍下关于怎么测量房屋面积_购房者该如何测量房屋的面积？看了就知道！的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.房屋面积怎么测量2.购房者该如何测量房屋的面积？看了就知道！
房屋面积怎么测量
房屋的使用面积=建筑面积-公摊面积-套内墙体面积。
房屋面积包括许多的名词和范围，比如建筑面积，使用面积，居住面积、公摊面积或者其它各种各样的面积，如果是对于这个方面了解并不是十分透彻的朋友，很有可能会被无良的房地产开发商所蒙骗，误以为公摊面积就是使用面积的范畴以内，或者其它可能的误会，继而导致过大的损失。
实地测量套内使用面积
一般在开始测量时，为了保证测量的准确性，测量时要注意使测量位置距地面高1—1.2米。使用面积的测算，对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸?，不能作为面积中的尺寸。
也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷地区外?墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm不等。一般来说，轴线位?于墙体的中间，中间两侧各为半个墙厚。
测量位置在距地面1～1.2米高处，对于轴线尺寸360cm的房间，测量结果应是360-20-2.5×2=?335cm。据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm，计算尺寸340cm。尺寸误差如果在几厘米之内，说明抹灰厚度不准确、不均匀，一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。
购房者该如何测量房屋的面积？看了就知道！
1、首先把自住宅和别家住宅，公共部分相接处先进行划分开，自家线条之间总面积是住宅内总建筑面积，其计算方式，一种就是把总使用面积加上各个段墙体布局面积，一种就是直接计算自家轴线所围成几何图形面积，但是住宅内总建筑面积在图纸当中一般是不备注。
2、阳台面积相对来说是比较好衡量，限定阳台面积为实际投影面积，业主当时沿着外围建筑边缘进行衡量就可以，然后再取总面积一半作为阳台实际产权面积，如果是遇到弧形阳台，那么业主只要按照椭圆公式，测量相对应常数就好。
3、业主所得房屋户型图是规范尺寸图，标注尺寸位置指墙体组织核心位置，也就是说墙体厚度核心位置，业主在实地衡量时，不可以直接把空间尺寸直接和设计图纸进行对比，那样比肯定多少都会存在墙体厚度误差。
4、所以说测量室内是装修第一步，对于房间面积尺寸要做到心中有数才算更好进行装修施工，作为业主，也要提前做好房屋测量准备工作并且携带施工用具，测量房屋时从左到右顺序非常重要。
房屋面积都有哪些分类
1、建筑面积：在大部分城市我们买房时看到的面积就是建筑面积。建筑面积指的是房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积。
2、套内建筑面积：套内建筑面积由三部分面积组成，分别是套内使用面积、套内墙体面积以及阳台建筑面积。
3、套内使用面积：使用面积指的是购房者所买的房屋内部可供使用的面积。一般来说使用面积按照房屋内墙面水平投影计算。套内建筑面积越大，房屋面积的使用率越高。
4、共有建筑面积：共有建筑面积就是产权人共用的建筑面积，例如电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道等。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。
5、预测面积：很多购房者买房的时候选择的都是期房，期房无法获知房屋准确的面积，这个时候开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，以供购房者参考。
6、实测面积：在房屋建成之后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积就是实测面积，这也是购房者用到的面积。
7、合同约定面积：在购房者签订合同的时候，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。而在合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。
8、产权登记面积：购房者在买完房屋之后都会办理产权证，而在产权证上也会有一个面积说明，这个就是产权登记面积，一般是按照实测面积来登记，这个也是在进行房屋二次交易的时候对于面积的说明。
在贷款买房前，要先交一笔首付，然后再每个月还房贷。在此过程中很多购房者都会想着交房的那一天到来。不过即使真的交了房，我们也不要以为什么事情都不用操心了，在交房后我们需要验收房屋的质量、税费缴纳以及测量面积。下面小编来教教大家如何测量房屋的面积！
一、获取详细的标准层或自家所在楼层平面图
想要测量得更准确，就要根据房屋的平面图来测量和计算。通常平面图里面包括住宅的主要数据有：各房间的轴线尺寸（即承重墙或柱的线之间的尺寸）和外墙的总尺寸，即两道尺寸线，还有各房间的使用面积。
通常来说大部分的住户都在标准层，测量和计算主要根据标准层图纸和面积。如果住宅所在楼层较为特殊，如底层、顶层、则要用所在楼层的图纸。为了测算一户面积，可以不对全楼面积进行测算。
二、测量和计算自家内部使用面积
房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸就等于房间内部测量所得到的尺寸，但是不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构尺寸的房间内部尺寸计算的。
通常来说，承重墙体是砖墙时，结构厚二十四厘米，寒冷地区外墙结构厚度为三十七厘米，混凝土墙结构厚度二十厘米或十六厘米，非承重墙十二厘米、十厘米、八厘米、不等。
通常，轴线位于墙体的中间，中间两侧各位半个墙厚。厚度一般为二到三厘米。测量位置应在距地面一到一点二米高处。对于轴线尺寸三百六十厘米的房间，测量结果应在三百六十减去二十减去二点五乘以二等于三百三十五厘米。
用此就可推算出，房间内部轴线尺寸三百六十厘米，计算尺寸三百四十厘米。尺寸误差如果在几厘米之内，说明抹灰厚度不准确，不均匀，一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。
如果误差接近或超过二十厘米则可能有问题。测量出房间两个方向的内部尺寸，相乘即得房间使用面积。
门窗洞口的面积不计入使用面积，各房间包括：门厅、过道、厅、卧室、厨房、卫生间、储藏室、壁纸、阳台等非固定结构围成的空间，使用面积之和为住宅总使用面积。
三、住宅内建筑面积的测量和计算
要把自己家住宅与别家住宅的公共部分的相接处沿轴线分开，自家轴线之间的总面积为住宅内的总建筑面积。
其计算方法，一种是将总使用面积再加上各段墙体的结构面积；另一种是直接计算自家轴线所围成的几何图形面积。但住宅内的总建筑面积在图纸中一般不标注，没有实质意义，仅供下一步计算整套住宅建筑面积使用。
具体的建筑面积计算规则如下：
首先，房屋建筑面积计算按房屋外墙勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，二点二零米包含二点二零米，下同以上的永久性建筑。
其次，房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。
另外，房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。
还有，房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪零点零米以上计算。假层、附层夹层、插层、阁楼暗楼、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。
接着，房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。
最后，房屋结构，如墙、柱占用的面积，包括地下室所占用的面积，但不包括天井、墙外阳台、客观存在外楼梯等占用的面积。
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