房屋净残值率是多少_房屋固定资产折旧年限率是什么算的呀

房产百科 2024年02月28日 09:41 184 edukeys

大家好！今天让小编来大家介绍下关于房屋净残值率是多少_房屋固定资产折旧年限率是什么算的呀的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

文章目录列表:

1.房产残值最低能到多少
2.房屋固定资产折旧年限率是什么算的呀
3.折旧残值率的最新规定
4.房产折旧年限如何确定
5.房屋折旧率怎么算

房产残值最低能到多少

根据税务机关相关规定，房屋折旧年限为20年，残值率一般为5%，你可以根据自己购房时的价格自行折算。

根据税务机关相关规定，房屋折旧年限为20年，残值率一般为5%，月折旧率=（1-残值率5%）/使用年限/12。税务主管部门规定固定资产计算折旧的最低年限如下：1、房屋、建筑物，为20年；

2、飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年；

3、与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年；

4、飞机、火车、轮船以外的运输工具，为4年；

5、电子设备，为3年。

房屋固定资产折旧年限率是什么算的呀

法律主观：

年限平均法的计算公式如下：年折旧率=(1-预计净残值率)/预计使用寿命(年)×100% 月折旧率=年折旧率/12 月折旧额=固定资产原价×月折旧率例1甲公司有一幢厂房，原价为5000000元，预计可使用20年，预计报废时的净残值率为2%。该厂房的折旧率和折旧额的计算如下：年折旧率=(1-2%)/20=4.9% 月折旧率=4.9%/12=0.41% 月折旧额=5000000×0.41%=20500(元) 本例采用的是年限平均法计提固定资产折旧，其特点是将固定资产的应计折旧额均衡地分摊到固定资产预计使用寿命内，采用这种方法计算的每期折旧额是相等的。 2.工作量法工作量法的基本计算公式如下：单位工作量折旧额=固定资产原价×(1-预计净残值率)/预计总工作量某项固定资产月折旧额=该项固定资产当月工作量×单位工作量折旧额例2某企业的一辆运货卡车的原价为600000元，预计总行驶里程为500000公里，预计报废时的净残值率为5%，本月行驶4000公里。该辆汽车的月折旧额计算如下：单位里程折旧额=600000×(1-5%)/500000=1.14(元/公里) 本月折旧额=4000×1.14=4560(元)本例采用工作量法计提固定资产折旧，工作量法是指根据实际工作量计算每期应提折旧额的一种方法。 3.双倍余额递减法双倍余额递减法的计算公式如下：年折旧率=2/预计使用寿命(年)×100% 月折旧率=年折旧率/12 月折旧额=每月月初固定资产账面净值×月折旧率例3某企业一项固定资产的原价为1000000元，预计使用年限为5年，按双倍余额递减法计提折旧，每年的折旧额计算如下：年折旧率=2/5×100%=40% 第1年应提的折旧额=1000000×40%=400000(元) 第2年应提的折旧额=(1000000—400000)×40%=240000(元) 第3年应提的折旧额=(600000—240000)×40%=144000(元) 从第4年起改用年限平均法(直线法)计提折旧。第4年、第5年的年折旧额=[(360000-144000)-4000]/2=10600(元) 每年各月折旧额根据年折旧额除以12来计算。本例采用了双倍余额递减法计提固定资产折旧，双倍余额递减法是指在不考虑固定资产预计净残值的情况下，根据每期期初固定资产原价减去累计折旧后的金额和双倍的直线法折旧率计算固定资产折旧的一种方法。采用双倍余额递减法计提固定资产折旧，一般应在固定资产使用寿命到期前两年内，将固定资产账面净值扣除预计净残值后的净值平均摊销。 4.年数总和法年数总和法计算公式如下：年折旧率=(预计使用寿命-已使用年限)/预计使用寿命×(预计使用寿命+1)/2×100% 或者：年折旧率=尚可使用年限/预计使用寿命的年数总和×100% 月折旧率=年折旧率/12 月折旧额=(固定资产原值-预计净残值)×月折旧额

折旧残值率的最新规定

1、会计折旧：标准、折旧年限、预计净残值、折旧方法由企业自行确定。停用设备也要计提折旧。

2、税法标准：不得低于下列折旧年限：

房屋建筑物20年火、轮、主要设备10年汽车、电子设备、工具等5年

预计净残值5%，外资企业10%.

3、常见的固定资产计提折旧的方法有平均年限法、工作量法、双倍余额递减法以及年数总和法。

多种的折旧计算方法，但是一种固定资产一旦选定了折旧方法后，只有在本会计期间允许修改，以后期间将不再允许修改，只能通过变动单调整，请务必慎重。

4、i. 不计提折旧：对于未使用、不需用的固定资产，可以不计提折旧。

ii. 平均年限法（一）：

月折旧率=（1-净残值率）/使用年限*12

月折旧额=原值*月折旧率

iii. 平均年限法（二）

月折旧率=月折旧额/（原值-净残值）

月折旧额=（原值-累计折旧-净残值）/（使用年限-已计提月份）

iv. 工作量法：工作量发是根据实际的工作量计提折旧额的一种方法。基本计算公式为：

每一工作量折旧额=固定资产原值*（1-净残值率）/预计工作总量

某项固定资产月折旧额=该项固定资产当月工作量*每一工作量折旧额

v. 双倍余额递减法：双倍余额递减法是在不考虑固定资产净残值的情况下根据每期期初固定资产账面余额和双倍的直线法折旧率计算固定资产折旧的一种方法。计算公式为：

年折旧率=2/预计使用年限*100%

月折旧率=年折旧率/12

月折旧额=固定资产账面净值*月折旧率

实行双倍余额递减法计提折旧的固定资产，应当在其固定资产折旧年限到期以前两年内，将固定资产净值（扣除净残值）平均摊销。

vi. 年数总和法：年数总和法又称合计年限法，是将固定资产的原值减去净残值后的净额乘以一个逐年的减低的分数计算每年的折旧额，这个分数的分子代表固定资产尚可使用的年数，分母代表使用年数的逐年数字总和。计算公式如下：

年折旧率=尚可使用年数/预计使用年数的年限总和或者

年折旧率=（预计使用年限-已使用年限）/预计使用年限*（预计使用年限+1）/2*100%

月折旧率=年折旧率/12月折旧额=（固定资产原值-预计净残值）*月折旧率

会计分录：借：管理费用（经营费用等）

贷：累计折旧

别忘记了，当月增加的固定资产，当月不计提折旧，从下月计提折旧

当月减少的固定资产，当月照提折旧，从下月不计提折旧

房产折旧年限如何确定

大家好,很多人对房屋折旧残值率最新规定,房屋折旧年限及残值标准是什么这个问题还不太了解,我现在来为大家解答,,现在一起跟着我来瞧瞧吧!

1、根据税务机关的相关规定,建筑物折旧年限为20年,残值率一般为5%,月折旧率=(1-残值率为5%)/使用年限/12。

2、税务机关规定计算固定资产折旧的最短期限如下:

3、 1、房屋及建筑物,为20年;

4、 2.飞机、火车、船舶、机器、机械和其他生产设备,为10年;

5、 3.器具、工具、家具等为5年。与生产经营活动有关的;

6、 4.飞机、火车、轮船以外的交通工具为四年;

7、 5.电子设备,3年。

关于房屋折旧残值率最新规定,房屋折旧年限及残值标准是什么的介绍到此结束,希望对大家有所帮助。

房屋折旧率怎么算

房产折旧年限如何确定通常将其分成两类：房屋要素折旧和环境要素折旧，具体内容如下：1.房屋要素折旧：建筑物完工后即进入折旧期，根据理论上的折旧率，混合结构住宅的折旧年限为50年，按年折旧2%。此外，老式公寓的结构和功能都很老，不能和新建的新房相比，小厅、小厨和小卫的“三小”套间都要降价10%。另外，楼层对房价也有一定的影响。例如，7层的房屋，以二、五为基准，一、六楼降价3%，七楼降价5%，三楼四楼涨价3%，如果是顶层，降价5%；如果没有向南的窗户和窗户，房间降价5%。

2.环境因子折旧：不单独或不单独的小区降价5%，位于省、市重点中小学区的，提高15%。普通商业住宅的净残值率为20年，5%，在这个基础上计算，如果是按照税法要求进行计算房屋折旧年限为20年，每月折旧计算为4.75%×12=0.40%。5年4个月折旧率=4.75%×5.33=25.33%。折旧费用的计算，税法有相关规定，最好是按照税法要求进行计算房屋折旧年限为20年，每月折旧计算为每月折旧=固定资产原值×（1-残值率）/20/12年折旧率=(1-预计净残值）/20×100%其中，对残值率的规定为：内资企业为5%，外资企业为10%房屋折旧率怎么计算其实，二手房估价测算应根据实际情况具体分析，一般有几方面的因素可供参考：房屋要素折旧。建筑完工后，就进入了折旧期，根据理论上的折旧率，二等结构房屋的折旧年限为50年，年折旧率为2%。

此外，老式公寓的结构和功能都很老，不能和新建的新房相比，小厅、小厨和小卫的“三小”套间都要降价10%。另外，楼层对房价也有一定的影响。比如7层的建筑，以二、五为基准，一、六楼降价3%，七楼降价5%，三楼四楼涨价3%，如果是顶层，就降价5%。如果没有向南的窗户和窗户，房间降价5%。折旧的环保因子。环境要素包括自然和社会两方面；一个大的，一个小的。

同样的区域，老房子的小区环境要比新小区差，比如小区的平面布局、设施、绿化、房屋的外形等等，都要大打折扣。还有就是，在同样的地域范围内，有些人是做生意的，有些人是生活的。另外，区域居民结构、文化氛围、配套设施等因素也会对房价产生很大的影响。没有物业管理的和不单独的封闭式住宅的降价5%，位于省、市重点中小学区的价格提高15%。

除国务院财政、税务部门有明确规定外，固定资产的折旧年限为：房屋、建筑物，为20年；10年内，飞机，火车，船舶，机器，机械及其他制造设备；与生产、经营有关的工具、工具、家具等，五年；

以上便是对房产折旧年限如何确定这个问题以及相关问题的回答，希望这些回答能对您有所帮助、能为您提供一点想法。

折旧两个方面。

房屋因素折旧。房屋竣工后即进入折旧期，按照理论折旧率，混合结构房屋折旧期

限为 50 年，每年的折旧率 2%。另外，旧房的套型落后，功能陈旧，这同新建商品房无法相

比，“三小”小厅、小厨、小卫套型减价10%。此外，楼层对价格也产生影响。以7 层楼房为

例，2 层和5 层为基准价，1 层和6 层减价3%，7 层减价5%，3 层和4 层加价3%，若是楼顶

则减价5%;房间如无朝南门窗减价5%。

环境因素折旧。无物业管理和非独立封闭小区分别减价 5%，位于省、市重点中小

学区的加价15%等等。

一般商用房屋按照20 年5％的净残值率，在此基础上计算的折旧率如下

年折旧率＝（1-5％）÷20＝4.75％