房产更名怎么办理_房屋更名手续的办理流程
大家好！今天让小编来大家介绍下关于房产更名怎么办理_房屋更名手续的办理流程的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.房产证如何换名字2.房屋更名手续的办理流程
3.房产证变更名字流程是什么
房产证如何换名字
房产证换名字的方法一般包括买卖和赠与，具体说明如下：
1、办理方法：可以到房产所在地不动产登记事务中心提交房屋买卖合同或者赠与合同等材料，并到税务窗口进行审税，在依法缴纳税费后，办理过户手续。
2、两种方法的差异：通过买卖方式过户要比通过赠与方式过户需缴纳更多的税费，但通过赠与方式取得房屋所有权的，出售房屋时需缴纳房屋总价20%的个人所得税。
3、房产证更名是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，并去不动产登记事务中心办理房屋产权变更手续的行为。
4、赠予包括两种情况，一是有房有贷，这种要提前还清贷款，然后再进行更名。还可以向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。二是有房无贷，这样是直接视做赠与的。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用（直系亲属间赠与房产，免征营业税）。
房屋更名手续的办理流程
法律主观：
房产证更名——直接添加1、在 婚姻存续期间 添加配偶姓名可以直接添加。2、如果在婚姻存续期间房产 属于夫妻共同财产 ，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需 办理房产证 增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、 身份证原件 及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。3、非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名房产证更名——赠予1、赠予情况1）有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。2）有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。赠与手续：受赠房屋需提交 房屋所有权证 、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具 有法律效力 。具体步骤如下：1）赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。2）受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。办理公证：办理房屋所有权转移登记手续。由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：(1)申请书(窗口提供)。(2)原房地产产权证。(3)相关当事人的身份证、户口簿。(4)赠与书及公证书。(5)契税收据。赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准在 办理房屋赠与手续 时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果 利害关系人 主张权利的，则该赠予行为无效。房产证更名——买卖除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。 二手房过户 营业税及附加，分为以下几种情况：①对外销售个人购买不足5年的非普通住房的，全额 征收营业税 ②对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差额征收营业税③对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税
法律客观：《商品房销售管理办法》第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条 商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
房产证变更名字流程是什么
一、房屋更名手续的办理流程是什么
1、房屋更名手续的办理流程如下：
（1）双方签订购房合同；
（2）按照购房合同履行房款支付后，双方携带合同以及材料前往房管局办理过户登记；
（3）申报房屋出售价格、等待审核；
（4）审核通过，缴纳税费；
（5）房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。
2、法律依据：《不动产登记暂行条例》第十四条
因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；
（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；
（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；
（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；
（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；
（六）申请更正登记或者异议登记的；
（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
二、房屋更名需要什么资料
房屋更名需要的资料如下：
1、被继承人死亡证明；
2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件。
在日常生活中，人们常常会遇到这样的情况，比如：房产证变更名字，相信这也是一直让业主感到头疼的问题。那么，你知道房产证变更名字流程是什么吗？夫妻房产证更名需要交哪些费用呢？如果你对此感兴趣的话，不妨随我一起来了解下吧！
房产证变更名字流程是什么
通常情况下，房产证名字的变更，主要有三种方式办理，分别是直接添加、赠与以及买卖。
1、在婚姻存续期间，房产属于夫妻财产，就算房产证上只有一个人的名字，也算是夫妻共同财产。因此，如需办理房产证更名手续，只需携带结婚证、房产两证、身份证及复印件到房产中心办理即可。
2、非婚姻存续期间，如需办理房产证更名手续，是不可以直接更改配偶名字的，此时，只能通过赠与的方式进行。
3、赠与范畴，其中包含了两种，一种是非婚姻存续期间，另一种是亲友，说白了就是房产证上加子女、父母等亲友的名字，只能通过赠与的方式进行。受赠房屋需递交房屋所有权证、赠与书以及契证，到有关部门办理正式的产权变更手续后，才具有法律效力。
4、除此之外，房产证更名还能够通过二手房买卖的方式进行。
夫妻房产证更名需要交哪些费用
以青岛市为例，房产登记中心代收登记费：住宅80元/套，非住宅550元/宗，其他税费可咨询相关部门。比如：办理的是公积金贷款，那抵押权人是公积金管理中心，需该中心出具同意改名的书面证明，之后才能办理。
编辑总结：看完以上介绍，相信大家对房产证变更名字流程是什么也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多精彩内容。
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