房地产开发商破产了怎么办_房地产开发商破产了-业主怎么办
大家好！今天让小编来大家介绍下关于房地产开发商破产了怎么办_房地产开发商破产了?业主怎么办的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.房地产宣布破产怎么办2.房地产开发商破产了?业主怎么办
3.购房后开发商破产怎么办
4.开发商破产购房者应该怎么办
房地产宣布破产怎么办
房地产 开发商宣布破产 如果 开发商破产 后房子已建成，购房者则可按照程序向房管部门申请 办理房产证 或不动产证。购房者可以到工商行政部门，查询该房企是否按照法定程序进行了注销；如果已经合法注销，则可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及 商品房买卖合同 原件、个人身份证以及其它相关资料，到相关部门办理房产证或不动产证。《中华人民共和国公司法》第一百九十条公司被依法宣告破产的，依照有关企业破产的法律实施破产清算。
房地产开发商破产了?业主怎么办
如果房屋已经建成的情况下，破产企业即有对购房人履约的可能，也就是业主有可能能够拿到房子。但是如果建造房子的管理人不再继续建房子了，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况，此时，购房者就该向开发商企业索求赔偿并退回房款了。
破产后购房者还可以申请房产证吗?
开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证：
1、购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销;
2、如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。
为什么会产生烂尾楼?
"烂尾楼"一般是指开发商在没有完成房地产开发，并已经进行商品房预售的情况下，停止该房产开发的案件。烂尾楼的生成原因不尽相同，也是房地产发展迅速且监管不规范所导致的必然产物。
常见的烂尾楼产生原因有以下几种：
1、房地产建设项目业主资金链断裂，陷入债务困境缺乏后续建设资金，引起诉讼后被法院查封，进而形成烂尾楼，这是形成烂尾楼最常见的原因;
2、房地产建设项目业主内部出现混乱，产生矛盾或管理层涉嫌违法犯罪，致工程停缓;
3、项目业主当初报建手续不全被勒令停工;
4、因违反规划及设计施工质量问题导致被勒令停工。
如何避免买到烂尾楼?
1、尽量买现房
虽然说购买现房的购房成本要多很多，但如果购房者毫无选房经验，又担心自己买到烂尾楼，在经济允许的情况下，选择现房更让人放心一些。买现房是避开烂尾楼最为直接的方式，现房看得见摸得着，一般情况下办完贷款就能办理交房手续，拿钥匙装修着手入住。现房小区内部规划也都一目了然，买现房更放心。
2、看开发商五证
目前有很多开发商在手续还不齐全的情况下就开始销售房屋了，而正规的开发商一定是在五证齐全的情况下销售房屋的，五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。市场上无证销售的房子，价格确实便宜，但是这种房子相对而言，更加有风险，所以小编提醒大家在买房时一定要检查五证。
3、考察开发商实力与信誉
实力强、信誉好的开发商更值得信赖一些，这样的开发商出现烂尾的几率就更小一些，买房选择大开发商，可以避免很多潜在风险。大开发商品牌房企开发实力雄厚，资金充足，质量也更有保障。同时，品牌房企拥有更好地物管服务，居住舒适度高。诚信是衡量一个企业的重要标准，诚信的企业更值得信赖，因此购房者要了解一下开发商的信誉好坏。
购房后开发商破产怎么办
业主在开发商破产之后可以申请退房。
因为开发商破产的原因，导致业主无法完全获取房屋的全部权益，即因为开发商的原因导致业主无法办理房屋的不动产证，此时业主是可以要求退房退款的。签订商品房买卖合同，一般是伴随着首付款的缴纳进行的。如果此时开发商破产，导致合同无法继续履行的话，那么商品房买卖合同依然有效。
根据合同要求，该做法属于开发商违约，开发商必须退还购房者的首付款，并承担合同中约定的违约处理方法，给予购房者一定的赔偿或者是具体的解决方案。
在签订完商品房买卖合同和与银行的贷款合同之后，开发商破产，此时，业主与银行的借贷关系不因开发商的变故而变化，房贷需要继续还，如果不还的话，不仅会影响的征信，银行甚至可能对房屋进行公开拍卖。
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开发商破产购房者应该怎么办
1、如果业主已支付全部房款后开发商破产，那业主是可以优先赔偿的。
2、如果业主仅缴纳了首付款签订商品房买卖合同后开发商破产，业主可要求解除合同，返还首付款以及利息。
3、房屋已经建成的情况下，破产企业即有对购房人履约的可能，也就是业主有可能能够拿到房子。
4、如果所购买的房子还没有完工，还处于期房贷款的阶段，双方均未履行完毕合同，那么购房者不享有房屋的所有权。但如果购房者已经付清全部价款的，并且所购买的房屋被排除在破产财产之外，这种情况下，购房者就可以要求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记。
如何避免选到可能破产的开发商
1、选开发商资质：
开发商的资质主要是指开发商的相关手续是否齐全，买房前，开发商有没有营业执照、营业执照的正规与否、营业执照里包含的信息都是购房者需要关注的。只有手续齐全的开发商所开发的项目，购房者才能放心购买，而缺乏正规营业执照的开发商你很难保证所开发的项目不会烂尾、维权等。
2、看开发商规模：
一般能开发规模比较大的小区的开发商实力都比较强，相应的其公司规模也必然是庞大的，而不是只有空架子，购房者选这样的开发商也更放心一些，这样的开发商破产的几率也比较小。另外在物业服务上，实力强劲的开发商一般都是自有物业，从拿地到业主入住，一条龙服务，负责且敬业。
3、看开发商口碑：
购房者也可以到一些业主群或者是论坛上去了解一下，因为只有真正购买过开发商房子的业主，评价才更可信一些。如果业主对开发商的评价都很好，开发商自然也会有很好的口碑，这都不是短时间内可以积累下来的，口碑好的开发商实力也不会太差。
原则上来说，购房人若购买了房屋，却遇到了房产开发商破产，这种情况下购房人是可以要求退房的，因为房产开发商破产的原因，导致购房人无法完全获取住房的全部权益，购房人按照有关规定办理退房手续之后就可以收到退回的房款了。
如果住房已交付了，但因房产开发商破产没法办理房产证时，购房人可以要求退房。因为住房虽然已经交付了，房款也已经支付，但因为并没有进行住房所有权转移登记，没法发生物权变动的效力。
开发商破产了怎么办房产证？
1、房屋建设手续齐全，销售手续齐全，合同已经备案，竣工验收还有备案手续齐全，是能办理房产证的。
2、整栋房屋办理了初始产权，凭合同就可以办理产权转移手续。
3、没有大产权，开发商又破产，只有通过房屋主管部门，当遗留问题解决。
开发商破产后，并不影响买卖关系，购房者才是房屋所有权人和房产证拥有者，只要购房手续齐全，房屋合法合规，仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。
开发商延期交房怎么处理？
遇到开发商延期交房的话，如果当时双方已经在购房合同当中明确约定关于逾期交房的处理方式，可以按照合约当中的条款执行，如果在一定期限内不能够交房的话，开发商需要支付一定数额的违约金，超过时间太长，购房者是有权退房，并且要求赔偿损失，但如果说在合同当中没有约定，在超出交房之日，三个月之后可以行使自己的权益，经过催告仍然没有交房的话，在发生之日起一年内可以解除合同，并且要求开发商给予一定的赔偿。
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