农村房子怎么过户_农村房产证怎样过户，需要哪些手续！！！
大家好！今天让小编来大家介绍下关于农村房子怎么过户_农村房产证怎样过户，需要哪些手续！！！的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.农村房子卖给本村人怎么过户2.农村房产证怎样过户，需要哪些手续！！！
3.农村房子过户怎么办理流程
农村房子卖给本村人怎么过户
现在的交通越来越便利,城市到农村花费的时间也缩短了。如果选择在交通便利的地方购买农村用房,也是一个不错的选择。买农村民房也需要办理农村房屋过户,那么本村村民房屋买卖怎么过户?那下面就将这个问题为您进行详细地介绍,希望对您有帮助。
一、本村村民房屋买卖怎么过户
1、我们需要到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;需要评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告,缴纳评估费。
2、我们需要买卖双方签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、村委同意买卖过户的证明、过户确权审批表到房管部门测绘公司申请测绘,出具新的测绘图;
3、我们需要双方带着(2)所述材料,到税务部门申请缴纳契税;税务部门受理后认真审核,出具契税单,缴纳契税;申请缴纳(或减免)营业税、个税,税务部门受理后认真审核,符合规定的出具纳税单;
4、我们需要双方带着(3)项材料到房管部门申请办理,房管部门审批核准后,缴费取证。只是需要注意:需要户口在该村才可以买卖并过户该房屋。
二、农村房屋过户需要什么材料
农村房屋过户,房屋所有权依法发生转移,申请房屋所有权转移登记的,应当提交下列材料:
(1)登记申请书;
(2)申请人的身份证明;
(3)房屋所有权证书;
(4)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
(5)证明房屋所有权发生转移的材料;
(6)其他必要材料。
申请村民住房所有权转移登记的,还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料
三、农村民房过户需要注意什么
1、农村房屋只能在本村村民之间买卖。卖给外村村民的,合同无效,不受法律保护。
2、要签订房屋买卖合同,详细约定房屋、价格、支付方式及违约责任等内容。
3、农村房屋买卖也可以办理房屋过户手续。
4、没有房产证的,要经村民委员会同意并出具相关宅基地转移的证明,以便未来办理房产证时使用。
5、农村房屋买卖要谨慎,对于此类交易,法院是以认定无效为原则。想要有效的话,要求是买卖双方是同一集体经济组织成员,且经过审批(或符合审批条件,比如没有宅基地等)。
农村房产证怎样过户，需要哪些手续！！！
法律主观：
在我国农村的房屋是不能够随意买卖的，如果要买卖，那么只能够卖给同个集体组织的成员，非集体组织成员不能买卖。一、农村房子卖给农村人过户手续怎么办农村的房屋分为两类：一种是已缴纳土地出让金的国有土地上的房屋，和其他商品房一样买卖过户；另一种属于集体土地的房屋，需要符合中华人民共和国物权法、中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国土地管理法实施条例、房屋权属登记管理办法、中华人民共和国户口登记条例等国家规定后才可以买卖过户。1、方法/步骤：户口是否限制购房购买的若是集体土地上的房屋，需要购房者户口在该经济社区内；相关法律规定：只有户口在同一经济社区内（该土地所有者为村委会），才可以买卖并办理过户手续；若户口不在的话，需要先迁入户口；2、户口准许购房：若是户口允许购房的话，那就签订合同，缴纳房款，开始走过户程序，双方需要准备好：身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、买方若首次买房要无房证明、派出所出具的房屋座落证明、同一经济社区（村委会）出具同意售房的证明、过户确权审批表；3、建房办审批同意：带着上述材料到当地建房办申请审批，建房办工作人员受理、审批后盖章证明，同意该房屋买卖过户；4、测绘公司测绘：带着上述材料，到房管部门测绘公司申请测绘；测绘公司受理后，到房屋现场勘查丈量，出具新的测绘图，缴纳测绘费；5、评估公司评估：双方带着测绘图和上述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费；6、税务部门受理审批窗口：双方带着所述材料，到税务部门申请缴纳（减免）契税、个税、营业税；税务部门受理后认真审核，出具税单，缴纳（减免）契税、个税、营业税；7、房管部门受理窗口：双方带着上述材料，到房管部门受理窗口申请，房管部门工作人员受理、审批，符合要求者出房权证；8、房管部门领证：购房者带着身份证明，到房管部门缴纳交易费、登记费（工本费）、工本印花税后，领取房权证。二、农村房屋买卖手续1、一般来说，买卖双方若是想要进行房屋买卖，只需要自己有相关的意愿即可，但是农村房屋不同，自己具有意愿还不行，还需要向所在的村委会提出申请。买卖双方需同时向村委会提交申请，在取得村委会同意之后，即可获取到开具的相关证明，拥有了证明之后才可以进行农村房屋买卖交易。2、当然，涉及到房屋买卖都不是小事，合同还是必须有的，所以在取得村委会的开具证明之后，交易双方便可以经过协商并签订买卖合同了。3、不过需要注意的是，在农村房屋买卖流程中是没有公证合同这个步骤的，一般来说，在买卖双方签订正规的买卖合同之后，买卖双方就可以携身份证明、房权证、买卖合同、村委证明、过户确权审批表到房管部门办理网签，并到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图。4、不过一般农村房屋买卖是需要进行评估的，因此接下来，买卖双方需要携带上述咱们提到的这些资料到房管部门和税务部门指定或者是委托的评估公司申请评估，评估公司评估之后会出具一份评估报告。5、之后，买卖双方携带评估报告，以及上述咱们提到的这些材料到税务部门缴纳契税、个税、营业税等相关税费，税务部门受理后会认真审核，并出具契税单等相关凭证。6、在办理完上述的手续之后，买卖双方就可以到房管部门办理房产过户手续了。三、农村房子买卖注意哪些事1、关于农村宅基地建房能否买卖的问题，我国并没有正式的法律法规予以规定，民法典中说宅基地使用权的取得、行使和转让，适用《土地管理法》等法律和国家有关规定。2、农村宅基地使用权的取得有着严格的身份限制，即只有具备集体经济组织成员的身份，才可以依法取得并享有宅基地使用权，且宅基地的分配制度实行一户一宅制。3、同时，根据房地一体的原则，当宅基地上所建房屋被转让，该土地的使用权也随之一并被转让，所以农村宅基地只能出售给集体组织以内的成员，《土地管理法》第63条明文规定：“农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”该禁止性规定对农村集体土地使用权的流转作了严格的限制，这样看来，农村宅基地的所有权在集体，使用权仅限于村民。4、值得注意的是有一种情况例外，就是买房人已经办理了房产证，并将自己的户口也落户到了农村，在这种特殊情况下，法院会判决双方合同有效。根据法律规定可以得知，农村双方进行房屋买卖的，需要到房管部门受理窗口申请，房管部门工作人员受理、审批，符合要求者出房权证等。
法律客观：《房屋登记办法》第三十三条 申请 房屋所有权 转移登记，应当提交下列材料： (一)登记申请书； (二)申请人 身份证 明； (三)房屋所有权证书或者房地产权证书； (四)证明房屋所有权发生转移的材料； (五)其他必要材料。 前款第(四)项材料，可以是 买卖合同 、互换合同、 赠与合同 、受遗赠证明、 继承 证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
农村房子过户怎么办理流程
农村房产证过户，需要按以下程序进行：
第 1 步：登记
买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息。
第 2 步：调档
卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。如果托委给中介，就由中介来办理。
第 3 步：验证
中介机构审核卖方身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提供参考。
第 4 步：签约
验证核实房屋后，中介机构分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订《房屋买卖合同》，同时交纳委托代理费。
第 5 步：中保
买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》并交纳中保费。卖方提交房屋所有权原件及复印件、人名章等。买方提交身份有效证件复印件、人名章等。
第 6 步：交款
买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。若买方欲向很行申请抵押贷款，应与担保方签订《委托担保合同》，同时将总房款的3 帆作为首付款存入中介指定账户，贷款全额待很行放款后汇入中介指定账户。上述两种款项与总房款之差额也应由买方在很行放款前一次性存入保方指定账户。
第 7 步：过户
买卖双方交纳相关税费，办理过户手续，然后，中保方在买卖双方对产房产确认无误后，将房款给付卖方，卖方也必须将房屋腾空，将钥匙交与买方，三方进行中保结算。
通过买卖方式获得的农村房屋办理房产证时需要如下资料：
①原《房屋所有权证》（原件）；
②土地使用权证复印件（校验原件）；
③房屋买卖合同原件；
④买卖双方身份证明、婚姻证明复印件（校验原件）；
⑤农村集体经济组织同意转移房屋所有权的证明材料原件及购房人为该村村民资格的户口、证明材料等。
扩展资料：
农村房屋也可以办理房产证，不过需要房主在获得《集体土地使用证》和《建设规划许可证》之后，去房屋所在的的房管所申请或者更换房产证。
1、按照《物权法》的规定，房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是真正的房屋所有人。因此，农村房屋也是有房产证的。但是农村房的房产证和城市房产房产证的办理方式不同：农村建房的宅基地需要通过审批，审批通过后，才能建房并领取房产证。
2、新建的农村房屋房产证申请者必须是本乡居民，只有一处住宅，户籍所在村是中心村(屯)，确实有建设房屋必要的农户。需要注意的是，如果申请者不是本地户口的，是无法申请办理的。
3、农村新建房屋房产证申请所需资料：
①个人身份证明，包括家庭户口簿和身份证；
②建房申请。
4、农村新建房屋房产证办理流程：
①申请者向村委会提出建房申请；
②村委会通过申请，盖章签订；
③申请者向乡建办提出申请；
④乡建办工作人员实地踏看，同意建房；
⑤申请者到乡乡建办领取房屋建设申请表；
⑥提交申请表并请乡建办签字同意；
⑦移交乡主管领导签字盖章,核实同意；
⑧再交县规划建设局审批。
⑨审批通过，申请者领取产权证。
5、买卖取得的农村房屋办理房产证需要：
①去乡镇国土所提出申请；
②提交相关材料；
③当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查；
④实地进行勘丈、调查、公告；
⑤报国土局审核，注册登记；
⑥发证。
参考资料：
《乡村振兴战略规划》—中国政府网
1、提交材料，提出申请：登记申请书;申请人的身份证明;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;申请登记房屋符合城乡规划的证明;房屋测绘报告或者村民住房平面图;其他必要材料。
2、房管部门受理;
3、公告;
4、审核;
5、收费;
6、记载于登记簿;
7、发证
农村房子如何过户，手续怎么办?
当购买的农村房屋有房产证后，就需要向国土部门提出过户申请了。具体的过户手续如下：
1、去乡镇国土所提出申请;
2、提交相关材料;
3、当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查;
4、实地进行勘丈、调查、公告;
5、报国土局审核，注册登记;
6、发证
农房过户是有条件的，双方户口必须在同一个村（镇），不在拆迁范围内的农房可以办理过户手续。买卖合同签订后，最后公证。然后双方持相关证件到房管局农房办理。
房地产登记机构应当根据房地产登记簿填写和颁发房地产权属证书或者房地产登记证书。房地产登记机构除办理抵押登记、地役权登记、预告登记、异议登记外，还应当依法向权利人发放房地产登记证。房地产所有权证和房地产登记证应当加盖房地产登记机构登记专用章。自然资源部统一规定了房地产权属证书和房地产登记证书的样式。
法律依据
《不动产登记暂行条例实施细则》
第九条 申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。
申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。
第十条 处分共有不动产申请登记的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人共同申请，但共有人另有约定的除外。
按份共有人转让其享有的不动产份额，应当与受让人共同申请转移登记。
建筑区划内依法属于全体业主共有的不动产申请登记，依照本实施细则第三十六条的规定办理。
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