房屋拆迁地皮怎么算_出让土地拆迁怎么赔偿
大家好！今天让小编来大家介绍下关于房屋拆迁地皮怎么算_出让土地拆迁怎么赔偿的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.拆迁房子和地皮的关系2.出让土地拆迁怎么赔偿
3.房屋拆迁如何补偿？房屋拆迁面积计算
拆迁房子和地皮的关系
法律分析：农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。一是宅基地补偿，归属于集体是房屋补偿，归属于个人。
农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿的。所谓“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。所以，征地拆迁过程中，宅基地的补偿与房屋补偿不可混淆一起的，更不能因为房屋得到补偿就认为宅基地已经补偿了。
安置补偿的选择一般会有三种情况：一种是拆迁安置补偿款，一种是产权置换房屋，还有一种就是两者相结合，在一定产权置换的基础上再收取部分补偿款。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第十六条 土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决。”据此规定，公民之间发生的宅基地纠纷，应当先通过协商的方式加以解决。
个人之间，个人与单位之间争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。”该法还规定，侵犯土地的所有权或者使用权争议，由县级以上地方人民政府土地管理部门责令停止侵犯、赔偿损失。
当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以在接到处理决定通知之日起30日内，向人民法院起诉。这表明宅基地纠纷可以先经过有关行政机关的处理，对于处理决定不服，才可以向人民法院提起诉讼。否则，人民法院不予受理。
出让土地拆迁怎么赔偿
国有建设用地使用权拆迁有两种补偿方式：产权交换式补偿、货币补偿。
一、产权交换式补偿
1、房屋价值补偿标准
这里的房屋补偿，是指对被征收国有土地上建筑物价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋的市场价格，由具有评估资质的评估机构评估确定。对于这里的市场价格，市政府部门将根据年度住房市场价格法制定相应的住房市场价格表，供当地居民参考。例如，石家庄市人民政府每年都会针对三年一改的政策出台《石家庄市拆迁区住宅市场价格表》。如果你不知道自己所在地区被拆迁房屋的价格，可以向当地政府建设部门咨询或索取材料。对评估确定的房屋价值有异议的，可以向评估委员会申请重新评估。对重新鉴定结果有异议的，可以向鉴定专家委员会申请重新鉴定。
2、搬迁费、临时安置费（俗称过渡费）
对于搬迁费和临时安置费的具体数额，各市普遍确定了具体数额和计算方法。详见各城市发布的标准。这里所列的补偿标准，是根据群众搬迁的自迁和过渡方式确定的。拆迁人提供周转房的，无需缴纳临时安置费。
3、停产停业损失赔偿
该费用用于非住宅住房和经营性住房的补偿。因为是个案，赔偿标准不能统一。一般来说，有当事人参与收款谈判。协商不成的，可以委托房地产价格评估机构评估确定。
4、补贴和奖励
补贴分为困难补贴和分担补贴。对贫困人口的补助，按当地政府规定的标准执行；至于对所有搬迁群众的分房附加补贴，也将出台分房补贴标准。奖励是指拆迁人为鼓励被拆迁人及时拆迁而给予的额外补偿。具体标准各地不尽相同，但收费不是强制性的，是否缴纳仍要看当地政策。
5、房屋装修及家电搬迁补偿
房屋装修补偿也由当事人先行协商，协商不成的，由评估机构评估确定。家电搬迁也按上述办法执行。但为统一方便，各县市将按市场价格发布具体补偿标准，具体金额以征收拆迁时发布的补偿标准
二、货币补偿方式
1、房屋价值补偿
补偿标准与产权交易相同，但增加了一项：计算补偿时，将分摊的补贴面积计入计算。
2、临时安置费和搬迁费
按照上述标准，一般只缴纳12个月的临时安置费，搬迁费标准与产权交易所搬迁费标准相同。
3、其他补偿项目
只要符合条件，还可以享受各种困难补助、拆迁奖励、生产经营损失、房屋修缮和家电搬迁补偿等。
三、国有土地拆迁补偿计算公式如下：
1、房屋被征收后被征收人可以获得的货币补偿金额
房屋征收货币补偿金额=评估机构确定的被征收房屋的市场价格（含房屋装修约定或评估的补偿金额）+搬迁费+临时安置费+营业用房停产停业损失（非营业用房）。
2、房屋置换补偿差价金额
房屋征收产权交换补偿差额金额=被征收房屋评估价格+房屋装修约定或评估补偿金额-房屋征收产权交换评估价格。
3、搬迁费
搬迁费用=实际搬迁费用或双方约定的一定数额的搬迁补偿金。
4、临时安置费
临时安置费=无周转房情况下的临时安置费+过渡期以外的临时安置费。
5、停产停业损失的计算方法
根据房屋征收前的效益、停产停业期限等因素确定，具体计算办法由省、自治区、直辖市制定。主要方法如下：
（1） 按被征收房屋总价值的一定比例计算，并经双方事先约定；
（2） 根据房屋面积，计算出单位面积一定的补偿款；
（3） 按以前年度经营性住房的年平均营业收入和利润乘以停产停业期间（年）计算；
（4） 评价机构对项目进行评价和确定；
（5） 根据实际损失赔偿计算，协商确定。
法律依据
《中华人民共和国宪法》第十条 城市的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。
国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。
任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。
一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。
房屋拆迁如何补偿？房屋拆迁面积计算
出让土地征收补偿标准有征收房屋造成的停产停业损失的补偿，市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励，出让土地房屋有房产证，拆迁赔偿也参照《城市房屋拆迁管理条例》进行补偿，这样自己的利益维护才有保障。
出让土地征收补偿标准有哪些
1、征收房屋造成的停产停业损失的补偿，市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励，出让土地房屋有房产证，拆迁赔偿也参照《城市房屋拆迁管理条例》进行补偿;
2、以出让方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。虽然无偿取得出让土地使用权没有年限限制，但因土地使用者迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，国家应当无偿收回出让土地使用权，并可依法出让。
3、因城市建设发展需要和城市规划的要求，也可以对出让土地使用权无偿收回，并可依法出让。无偿收回出让土地使用权的，其地上建筑物和其他附着物归国家所有，但应根据实际情况给予适当补偿。
4、目前房地产开发用地取得方式主要有两种：国有划拨和国有出让，出让土地是指开发商以有偿的方式取得土地，并且根据评估地价的相关比例支付了土地出让金，国有划拨土地使用权没有使用期限，国有出让土地使用权有土地使用年限的限定。如普通住宅的使用年限为70年，商业用房40年，综合用房50年等等。
5、拆迁对出让土地是不赔偿的，只对土地上的附着物进行赔偿，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。
6、土地使用权行政划拨是由政府部门批准、在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
7、根据《城市房屋拆迁管理条例》第二十四条规定：货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定;
8、《城市房屋拆迁管理条例》第三十九条规定：在城市规划区外国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的，参照本条例执行。
征地补偿肯定是存在的，所以有关的当事人不需要过多的纠结其中的具体规定，但是只要自己合法的进行操作就可以有效的保障自己的利益，但是具体的赔偿需要有关的当事人结合当地政策，做出有效的回复，否则自己的问题解决就会存在一定的难度。
出让土地的房子拆了赔偿如下：
1、以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档按平方米单价计算房屋征收补偿费；
2、以临时居住条件划档按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴房屋征收周转补偿费；
3、由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定房屋征收奖励性补偿费。
土地出让是指国家将国有土地使用权按一定的使用年限出让给土地使用者，使用者向国家支付土地使用权出让金，土地出让属于民事行为。
希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题请咨询专业律师。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
现在有些房屋由于政府的需要而遭遇拆迁,那么房屋拆迁之后如何补偿和房屋拆迁时面积怎样计算,由于关乎自身利益所以在房屋拆迁时一定要尽自己大的努力去争取属于自己的利益。
现在有些房屋由于政府的需要而遭遇拆迁,那么房屋拆迁之后如何补偿和房屋拆迁时面积怎样计算,由于关乎自身利益所以在房屋拆迁时一定要尽自己大的努力去争取属于自己的利益,下面我们就来说一下房屋拆迁如何而补偿以及房屋拆迁时面积怎么计算。
房屋拆迁补偿
根据新的城市房屋拆迁管理条例规定,房屋拆迁补偿的方式有两种
1.货币补偿
根据新的条例规定了拆迁货币补偿标准确定的基本原则为等价有偿,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素来判断房屋应该赔偿多少价钱,终以 房地产市场 评估的办法确定房屋货币补偿多少。
2.产权调换 ?
产权调换就是说拆迁人用自己建造或者购买的 产权房 屋与被拆迁房屋进行调换产权,并且按照拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。也就是说以交换地皮或原地再建的房屋,和被拆除房屋进行 房屋产权 交换,这样被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权,调换之后拥有拆迁人调换房屋的产权。
房屋拆迁面积计算
1. 房屋建筑面积 的计算:单层建筑物是按照房屋外墙 勒脚 以上的外围水平面积计算;而楼房是按照各层房屋外围水平面积之和计算。
2.房屋使用面积的计算:房屋使用面积是按照每间房屋 踢脚线 以上的内墙水平面积计算。
3.阁楼的计算:阁楼是指在房屋建成后利用房间内部空间的上部,用木材或其它材料搭建的一个小楼层,表面看起来比较低矮阴暗且檐口的地方,不用时候可拆除且不影响 房屋结构 。由于阁楼是临时性建筑,所以是阁楼不计算建筑面积。如果阁楼能供人居住且高度在1.7米以上的,阁楼使用面积折半计算;
4. 阳台面积 计算:如果阳台是挑阳台、凹阳台以及底层有围栏的平台,不论该阳台是否封闭,全部按照其水平面积的一半计算阳台建筑面积,阳台是不计算使用面积的。
总而言之,在拆迁房屋的时候我们应该合法的维护自己的权益,你可以从以上的补偿方法以及拆迁面积来看一下自己的利益是否受到侵害,作为一个有素质的人,我们应该用事实说话才能维护自己的权利。以上就是我对房屋拆迁会遇到的一些问题整理,希望以上内容可以帮到你们。
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