房子拆迁房贷没还完怎么办_我的房子有贷款，去过拆迁，可房贷我没还完怎么办
大家好！今天让小编来大家介绍下关于房子拆迁房贷没还完怎么办_我的房子有贷款，去过拆迁，可房贷我没还完怎么办的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.房子要拆迁了，贷款还没还完怎么办？而且再买其他房子是否还能享受首套房的付款比例及贷款的利息2.我的房子有贷款，去过拆迁，可房贷我没还完怎么办
3.按揭房遇到拆迁怎么办
房子要拆迁了，贷款还没还完怎么办？而且再买其他房子是否还能享受首套房的付款比例及贷款的利息
你好很高兴为您解答。
一般拆迁的话是不能够买卖的。除非等你拆迁事情搞定，看你是要钱还是要房。如果要钱那么你就可以拿着相关证明材料去买房了，而且算首套首贷的呢。
我的房子有贷款，去过拆迁，可房贷我没还完怎么办
贷款还没还清房子要拆了怎么办？
房屋拆迁时如果还没还完借款，在房屋拆迁期内无需还款，由于房屋被拆迁时发生质押物消退，那样商业银行的质押权就消失了。可是金融机构具备优先受偿权。换句话说，小区业主取得拆迁赔偿款后，理应最先还款银行借款。
拆迁放在清理了商业银行的负债并与业主签订拆迁协议后，才可以获得拆迁房屋的权力。因此，对挑选货币补偿方法的业主，拆迁方应该积极助其还款银行借款;对挑选产权置换的业主，拆迁中应帮助其将原来抵押给商业银行的房屋转化成安置房，重新再签署一份贷款协议。法律法规：房屋的合理合法使用权人才是拆迁赔偿人。虽然因为借款未清，都还没拿到房产证，可是借款人法律上已是房屋的合理合法所有权人。
安置房和商品房的区别1、土地资源来源的区别
安置房屋土地是划转的，因而与买到的正常的商品房(商品房开发设计，房地产商获得土地是根据出让方式)也是有区别的。但拆迁安置房假如作出了产权登记并获得房屋所有权证，也可以进行挂牌交易。因此需看房地产商是不是对安置房开展产权登记。
2、产权的区别
许多安置房并不是完全产权，即具备真正的房屋使用权，却不一定具备真正的土地使用权证。许多安置房的产权性质是土地划拨，也就是没有交纳土地出让金。而商品房是完全产权，即真正的房屋权和完全的土地使用权证，土地用途是转让，其实就是缴纳了土地出让。因此，安置房在日后再度交易过程中，有可能被规定补交土地出让。
3、品质的区别
安置房通常基本建设盈利受到限制得很死，因而，承建商往往能够以次充好就偷工减料以提高效益。再加上工作部门监管不到位或是乃至沆瀣一气，产生广泛上安置房的品质比不上商品房。
二套房比首套房多了什么费用？1、贷款费用。二套房贷款的银行贷款利率要比首套房的银行贷款利率高很多的。二套房公积金贷款的利率,是要在首套房公积金银行贷款利率的标准上,上调10%。其余商贷的银行贷款利率,应以各大银行要求为标准,但总体来说都是很高的。
2、房产契税。首套居住面积90㎡之内按1%征缴,使用面积在90㎡-144㎡(全国各地存在差异)按1.5%(按全国各地征收率递减,这也是按3%测算)征缴,总面积在144㎡之上按3%(全国各地存在差异)征缴。二套房契税按3%(全国各地存在差异)征缴。
第二套最新房贷政策1、二套房缴存职工家中用公积金委贷，随后选购二套自住商品房，二套房较低首付款为20%;对已有1套住房并且还清相对应选购房屋借款的缴存职工家中，为改善二套房居住条件，再次申请公积金委贷选购二套自住商品房的，二套房最少首付款比例为30%。
2、分期购买第二套自住商品房家庭的，一套房首付款比例不得低于70%，二套房贷款年利率不少于贷款基准利率的1.1倍。各种银行分支机构可结合当地市人民政府新创建二套房价格管控任务和政策规定，对国家统一贷款政策的前提下，提升二套自购房贷款首付款比例和二套自房屋贷款利率。
按揭房遇到拆迁怎么办
拆迁设有抵押权的房屋，如果产权人选择产权调换的，抵押人应当以调换的房屋作为抵押物，并与抵押人重新签订抵押合同。如果抵押人选择货币补偿的，由抵押人和抵押权人重新设立抵押权或由抵押人清偿债务后，方可给予产权人补偿。如果抵押权人和抵押人在房屋拆迁主管部门公布的规定期限内达不成抵押协议的，由拆迁人参照产权争议房屋的拆迁规定实施拆迁。
贷款买的房子要拆迁，可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。如果抵押的房屋在拆迁过程中选择了货币补偿的方式，那么可以跟抵押权人重新协商重新设定抵押权也可以主张清偿债务。如果不能同抵押权人达成一致，抵押权人可能会通知征迁人暂时不支付补偿费用。如果抵押的房屋在拆迁的过程中选择了产权调换的方式，可以就产权调换后的房屋作为抵押物和抵押重新签订抵押合同，并重新办理抵押登记。如果不能就重新抵押达成一致，则抵押权人就可能会通知征迁人暂时停止签订安置补偿协议。
房屋拆迁需要注意什么？
1、房屋拆迁面积的确定，如果实际面积大于房产证上的面积，务必要求拆迁方丈量，坚持以实际面积计算。
2、房子装潢的补偿，比如铝合金窗和防盗门的补偿与一般门窗不同，石英水磨地和一般水泥地的补偿不同，需要补偿和不补偿的项目容易混淆，都必须在拆迁方作记录后一一过目。
3、违章建筑的年限和补偿，如果有违章建筑，事先最好有违章年份的凭证，哪怕是一张用料单或用工单，因为不同年份的补偿多少不同。
4、签订合同时，要仔细搞清合同内容，不清楚的问清以后才签字。
5、如果拆迁时要求析产，如有两个房产证要求得到两套回迁房都是可以的。
6、拆迁程序是否正当，拆迁手续是否合法是首先需要注意的。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第六百七十五条
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第六百七十七条
借款人提前返还借款的，除当事人另有约定外，应当按照实际借款的期间计算利息。
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