房子过户费用是怎么算的_房子过户费怎么算

房产百科 2024年02月21日 09:33 213 edukeys

大家好！今天让小编来大家介绍下关于房子过户费用是怎么算的_房子过户费怎么算的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。

文章目录列表:

1.房产过户费用怎么算?
2.房子过户费怎么算
3.房屋过户费怎么算

房产过户费用怎么算?

1、营业税

根据国家政策，当进行房产过户的时候，需要缴纳营业税。营业税税率5.6%。若交易房屋是房产证不足2年的非普通住宅按照全额征收;过户房产证超过2年的非普通住宅或者房产证不足两年2年的普通住宅按照两次交易差价征收;过户房产证满2年的普通住宅免征营业税。

若过户非住宅累建筑，不论什么情况都是全额征收营业税。

2、个人所得税

过户普通住房，个人所得税税率是1%;过户非普通住房或者非住宅类房产，个人所得税税率是1.5%;过户拍卖房产，个人所得税缴纳税率为3%。

若所过户的房屋是以家庭为单位出售非唯一住房而且购买时间超过2年(房产证)，可以免征个人所得税。若不能同时满足以上条件，必须足额缴纳个人所得税。

若所交易房屋的购买时间在2年，需要以纳税保证金形式先缴纳个人所得税，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

3、契税

房产过户的过程中，需要购房者缴纳契税，契税税率为3%。若您是首次购房且过户普通住宅、房屋面积≤90_，过户契税税率仅为1%;若是首次购房，但房屋是面积超过90_的普通住房，税率为1.5%;其他种类的建筑(非普通住宅、非家庭唯一住房、商铺)，契税税率仍为3%。

4、印花税

过户双方各缴纳0.05%。按照规定，房产过户印花税已经免征。

5、测绘费

房产过户测绘费为：面积≤75_，200元;75_144_，400元。

过户时需要交测绘费的房产：房改房过户需要交测绘费，房产证上没有房管局测绘印章的房。

6、二手房交易手续费

总额：住宅6元/平米。

7、登记费(工本费)

80元/件，共有权证20元/件。

房子过户费怎么算

本文介绍房屋过户费怎么算，买卖房屋之后需要进行缴纳税费，那么在缴纳税费的过程中你了解房子过户费怎么算吗?房产过户费用有下列几项，但各地可能有出入.接下来，就让小编为大家一一讲解。

一、房子过户费都包括哪些费用

1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3%

2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20%(规定是卖方交，可是如今很多都是买方)

3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交

4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米

5、印花税：评估价*0.1%

6、房产证工本费：85元

7、土地证工本费：105元

8、交易评估费：评估价*0.3%

9、交易中介费：成交价*1%

10、房产权证代办费：看那个中介怎么要，一般几百块

二、房子过户所涉及的法律条例

投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：

1.当事人提供的材料是否合法、有效;

2.申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;

3.房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;

4.受让人按规定是否可以受让该房地产;

5.买卖的房地产是否已设定抵押权;

6.买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;

7.买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权;

8.房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。

当房子过户时,我们的心情是忐忑的,因为我们将拥有属于我们自己的住房,但小编也要提醒大家还是应该注意一下房子过户要多少钱问题,我们要学会精打细算,才会避免不必要的损失。

房屋过户费怎么算

交易手续费:5元/平方米，卖主承担50%费用。合同印花税:按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳，卖主承担50%。契税:契税缴纳按照房屋实际成交金额的0.75%计算，由买卖双方约定由何方承担，在实际操作过程中一般由买家承担。过户手续费:50元/套，买主应缴费用。权证印花税:5元/本。

房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

众所周知房屋过户是需要过户费的，那么房屋过户费怎么算就成了买卖房屋双方所重视的问题，房屋过户不仅仅是买卖房屋过户一种还有另外两种，我们今天来看下三种房屋过户费该如何计算，再来看下这三种方式的交易流程。

房屋过户费怎么算

房屋过户根据交易类型来计算过户费，1、继承过户：1.5%税费(法定继承人免征)+5.55%营业税(超过5年的普通住宅免征)+20%个税(满五年家庭少有住房免征)+5元/平方交易手续费+80元工本费;2、赠予过户：税费、营业税、个人所得税基本都是免征，契税3%的比例缴纳，加万分之五的印花税;3、买卖过户：缴纳1%契税+3元/平方交易费+5.5%营业税。

继承过户流程

1、继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍以及办理死亡证明。

2、继承人再到区或市公证处办理继承权公证，需要提交被继承人死亡证明、房屋的产权证明以及身份证件等资料。

3、再来就是继承人还需要前往相关部门办理房屋过户登记，向登记机构提交房地产登记申请书、房地产权证书、身份证明、继承权公证文书等资料。

赠予过户流程

1、当发生赠予房屋时，赠与人与受赠人需要订立关于房屋赠与的书面合同。

2、受赠人持原房屋所有权证、交纳契税、赠与书、领取契证。

3、最后受赠人就可以前往公证处办理公证，再到相关部门办理房屋所有权转移登记手续。

买卖过户流程

1、买方先对房子产权进行深入调查，仔细审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性。

2、审核清楚后买卖双方就可以签订二手房买卖合同。

3、买方也可以找专业的评估公司对房产进行精准评估。