房屋维修基金怎么计算_住房维修基金怎么算
大家好！今天让小编来大家介绍下关于房屋维修基金怎么计算_住房维修基金怎么算的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.新房维修基金是怎么算的2.住房维修基金怎么算
3.维修基金怎么算
4.房屋维修基金是怎么算的
新房维修基金是怎么算的
新房维修基金由购房者按照购房款的2%-5.2%的比例向售房单位缴纳。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。另外，维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。
什么是维修基金?
对于购买新房的购房者来说，是需要缴纳房屋维修基金的，很多购房者对于房屋维修基金不太理解，其实房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金，是指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期过后的重新整修、更新、改造的基金。
房屋维修基金应该怎么使用?
1、没有成立业委会的小区
在没有成立委员会的小区，如果业主想要使用房屋维修基金的话，应该在发生公共设施或者公共面积严重损坏时，需要由业主提出申请，并经过小区业主总户数一半以上的业主同意，或者经过占地总面积超过一半以上的业主同意。然后由业主委托物业公司向相关管理部门(住建局物管科)提出房屋维修基金的使用申请，住建局物管科核查完相关情况，如情况属实，还需要在小区进行维修公示并确定预算金额。公示期满，实施招标事项，并按照相关程序施工。工程完毕后，经审计事务所审计后，按确定的金额结算。
2、成立了业委会的小区
如果小区里面有成立过业主委员会，在使用维修基金的时候，应该由业委会根据业主反映，以及平时工作中巡查发现的一些安全隐患，确认需要进行维修。然后发起召开业主大会，经业主大会投票表决后，授权业委会进行相关维修招标实施事宜。业主委员会可以自行申请，或授权物业进行相关维修事宜申请。经住建局物管科审核并确认后，在全小区连公告和预算一起公示。然后按照招标程序实施。工程施工验收完毕，经审计事务所审计，按照审计结果结算。
住房维修基金怎么算
法律分析：1、根据住房出售有关规定，房屋维修基金的计算公式为：每平方米建筑面积成本价×比例×面积。比例为多层：购房人付1.5%，出售人付6%;高层：购房人付1.5%，出售人付12%; 2、购房人每平方米建筑面积18元(多、高层相同);出售人：多层每平方米建筑面积71.88元，高层每平方米建筑面积143.76元。 房屋维修基金使用条件 1、专项维修基金足额归集到位，维修项目符合维修基金使用范围; 2、公用部分、公共设施设备保修期限届满; 3、涉及物管区域或全体业主的，已经业主大会书面批准，并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意等。 房屋维修基金的使用程序 1、维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理： (1)物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议;没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议; (2)住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议; (3)物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案; (4)物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设主管部门申请列支; (5)建设主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知; (6)专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。 2、维修资金划转业主大会管理后的使用程序办理： (1)物业服务企业提出使用方案，使用方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法等; (2)业主大会依法通过使用方案; (3)物业服务企业组织实施使用方案; (4)物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列支住宅专项维修资金; (5)业主委员会依据使用方案审核同意，并报建设主管部门备案;建设主管部门发现不符合有关法律、法规、规章和使用方案的，应当责令改正; (6)业主委员会向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知; (7)专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。另外，维修基金是由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。
法律依据：《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》 房屋维修基金缴纳标准是购房者按购房款的2%-3%缴纳。具体缴存比例由省、直辖市、自治区相关部门确定，但一般都在2到3个百分点内。
维修基金怎么算
大多数的城市住房维修基金都是按照购房款2%或者是3%的比例来进行计算，当然也可以参考一下住宅建筑安装工程，造价款来进行计算，比如按照工程每平方米造价的5%到8%来进行计算，住房维修基金是用来支付房屋本体或者是公用部分维修改造时的费用，所以这部分的资金是专款专用的，购买新建商品房的时候就要一次性的支付，也有部分二手房账户当中的余额不足30%，需要在办理房屋所有产权证之前支付相应的住房维修基金。
住房维修基金基金的使用需要由2/3以上的业主讨论通过之后才能够向所在地房产局申请，而且相关的改造或者是维修的方案，也要经过公示之后才能够进行施工，施工结束之后，相关的工程已经通过了验收，报给政府建设主管部门后，会把房屋维修基金划转至维修单位的指定账户上。
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房屋维修基金是怎么算的
1、房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权人。
2、根据住房出售有关规定，房屋维修基金的计算公式为：每平方米建筑面积成本价×比例×面积。比例为多层：购房人付1.5％，出售人付6％；高层：购房人付1.5％，出售人付12％；
3、购房人∶每平方米建筑面积18元（多、高层相同）；出售人：多层每平方米建筑面积71.88元，高层每平方米建筑面积143.76元。
法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第二条，商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。第七条，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。
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购房者应当按照购房款的2%-5.2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。
房屋维修基金是什么意思?
1、买房人在购买房屋的时候，不仅需要支付买房款，还需要缴纳房屋维修基金。房屋维修基金是指住小区业主为了小区建筑的公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳的一笔专项维修资金，这笔专项资金会被存入到房屋维修基金的专项账户当中，并且会授权给小区业主委员会统一进行管理和使用。
2、房屋维修基金是由小区所有业主共同筹集的，业主可以根据自己所缴纳的金额比例享有房屋维修基金的所有权，但是房屋维修基金的使用权却是归所有业主共同所有的。
3、一般情况下，买房人需要在正式交房前缴纳房屋维修基金，在缴纳首期的房屋维修基金的时候，业主可以直接存入到房屋维修基金的专门账户中，也可以委托开发商帮助代交。
4、房屋维修基金包括了房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金两种，其中房屋公用设施专用基金是归全体业主所有的，只能被用于小区建筑的共用部位、公用设施及设备的更新、改造等方面的支出，不可以挪作他用。
5、当房屋保修期满以后，若房屋主体结构、公共部位和公共设施设备等方面需要维修或者是更新的时候，业主就可以申请使用房屋维修基金来支付相关的维修或者是更新费用。
6、其中房屋主体结构主要是指：房屋的基础墙、内外承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等方面，而公共部分主要是指：户外墙面、门厅、楼梯间等等，公共设施设备主要是指：共用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性停车场等等。
7、房屋维修基金一般都是实行“钱随房走”的原则，当房屋被转让给其他业主的时候，房屋维修基金账户中的余额也将会随之被转让给新的房屋产权人。假如小区没有业主委员会的话，那么房屋维修基金一般是由当地房管局代为管理，申请使用房屋维修基金的过程也比较复杂。
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