房子怎么办理房产证_怎样办理房产证
大家好！今天让小编来大家介绍下关于房子怎么办理房产证_怎样办理房产证的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.房产证如何办理？2.怎样办理房产证
房产证如何办理？
办理房产证需要的材料如下：
1、办房产证是在该房产所在地房产局，一般新房在入伙6个月就可以办出房产证，如果是一次性付款购房就可以直接领房产证，如果贷款按揭买房就等按揭完后去贷款银行拿到抵押合同；
2、商品房买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料；
3、商品房买卖双方在接到交易所办理过户手续的通知后，需要携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续；
4、在办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区的房屋土地管理局登记申请。
办房产证需要的证件主要包括以下几种：
1、盖章的申请表；
2、房屋买卖合同；
3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；
4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；
5、专项维修资金专用收据；
6、契税完税或减免税凭证；
7、购房者身份证明、复印件核对原件；
8、房屋共有的提交共有协议；
9、银行的提前还贷证明。
法律依据：《不动产登记暂行条例》第八条
不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。
不动产登记簿应当记载以下事项：
（一）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；
（二）不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；
（三）涉及不动产权利限制、提示的事项；
（四）其他相关事项。
怎样办理房产证
如何办房产证
1、签订购房合同2、资金监管3、审核贷款（7－15个工作日）、报税（五个工作日）4、贷款审核通过后、交税、过户（五个工作日）5、出产权证、银行办理抵押、银行放款6、查费交接、资金监管解冻。
办理房产证的流程
1、开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。
2、通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20至60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况。
3、申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理。
4、由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取。
5、在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
6、公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。
7、无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。
8、一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载。
新房办理房产证：
1、确定开发商已经进行初始登记
2、领取所有权登记申请表
3、拿测绘图
4、填写表格并盖章
5、缴纳公共维修基金和契税
6、提交申请材料
7、在规定时间内领取产权证，缴纳税费、工本费
二手房办理房产证：
1、先确定好自己所购买的房屋。
2、进行房产交易，持房屋买卖合同到房屋交易中心办理过户登记。
3、携带身份证户口本，购房合同以及其他相应的个人材料，到房屋交易中心进行申请办理，工作人员会对材料进行审核，买卖双方需要全部出席，一方因故不能够办理的话，需要出具委托书委托代理人办理。
4、缴纳契税、手续费、印花税、个人所得税、营业税等一些必要的费用。
5、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
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